Wil je meer sfeer creëren in je huis dan kun je overwegen om te verbouwen. Het hoeft geen grondige verbouwing te zijn, soms kun je met kleine aanpassingen al een bevredigend resultaat bereiken. Je kunt bijvoorbeeld een open haard laten inbouwen of een mooie nieuwe keuken laten plaatsen waar je graag tijd doorbrengt. Een mooie badkamer is niet alleen fijn voor jou maar geeft je huis ook extra waarde wat een voordeel is als je de woning ooit gaat verkopen. Wat je plannen ook zijn, er zijn vaak meerdere mogelijkheden om een verbouwing aan je huis te betalen als je hiervoor geen eigen geld hebt.

Met welke verbouwing ga jij je huis gezelliger maken?

Heb je plannen om je huis te verbouwen? Dan wil je misschien wel geld lenen om deze plannen te kunnen uitvoeren of laten uitvoeren. Online kun je gemakkelijk lening aanbieders met elkaar vergelijken om zo voor jou de goedkoopste optie te kiezen. Let daarbij ook op de extra kosten en niet alleen op de hoogte van de rente die je betaalt. Je betaalt immers een totaal bedrag, verdeeld over maandtermijnen en dat bedrag is inclusief de kosten. Bekijk ook of je tussentijds kosteloos extra mag aflossen, dat is handig als je een keer een financiële meevaller hebt waardoor je eerder van de schuld af bent.

Hoe kan je besparen op de kosten van je lening?

Geld lenen is hoe dan ook een kostbare aangelegenheid. Je betaalt immers rente en kosten voor de lening. Je kunt soms wel besparen op lening. Heb je meerdere leningen dan is samenvoegen soms een optie. Je kunt een oude lening oversluiten en op die manier minder rente betalen als de huidige rentevoet lager is dan die jij betaalt. Let wel op dat je soms een boete betaalt als je een oude lening vervroegd aflost. Ook daarom is het zaak om bij het aangaan van een nieuwe lening altijd te kijken of tussentijds extra aflossen kosteloos mogelijk is.

Leen niet meer geld dan je nodig hebt

Leen voor je verbouwing nooit meer geld dan je nodig hebt. Als je geld leent door je hypotheek te
verhogen mag je het geld niet aan iets anders uitgeven. Doe je dat wel en komt de Belastingdienst
erachter dan mag je de rente van dat deel van de hypotheek niet meer aftrekken van de inkomstenbelasting. Je snijdt er dus alleen jezelf mee in de vingers. Zorg dat je financiële lasten beheersbaar en overzichtelijk blijven, dan is de kans op grote financiële problemen gelijk een stuk kleiner.

Let op: Het lenen van geld kost u geld. Lees eerst de financiële bijsluiter. Geld lenen doet u op eigen risico. Aan dit sponsor-artikel kunnen geen rechten worden ontleend.

Een nieuwe woning is erg leuk, maar brengt ook veel dingen met zich mee. De meeste mensen maken van te voren een lijstje, toch is er altijd wel wat er vergeten wordt. Dit kan iets kleins zijn, maar kan bijvoorbeeld ook het niet doorgeven van het adres zijn.  In dit artikel zal je een indruk worden gegeven over dingen die je zeker niet mag vergeten.  Dit zijn: Het doorgeven van je adres, het aanschaffen van nieuwe spullen en

Het doorgeven van je adres

Het doorgeven van je adreswijziging is essentieel. Allereerst natuurlijk bij de gemeente waar je vertrekt en waar je naar toe verhuisd. Als je dit niet binnen een week doet kan je bij veel gemeentes een boete krijgen. Dit geld zal je waarschijnlijk hard nodig hebben voor andere dingen voor je huis. Tegenwoordig is je adres doorgeven helemaal niet meer zo moeilijk. Via Funda.nl kan je namelijk heel makkelijk je adres doorgeven, naast het zoeken van een geschikt huis biedt dit platform dus nog meer voordelen. Klik hier om te kijken hoe dit in zijn werking gaat.

Het aanschaffen van nieuwe spullen

Het is natuurlijk goed om veel spullen van je oude huis mee te nemen naar je nieuwe huis. Dit bespaart namelijk erg veel geld. Toch zal het zo zijn dat je niet alle spullen meer mooi vindt en dus ook niet mee wil nemen naar je nieuwe huis. Daarnaast is de kans ook erg groot dat er spullen kapot gaan bij het verhuizen naar je nieuwe huis. Hou hier dus rekening mee als je gaat verhuizen door bijvoorbeeld geld als reserve te hebben voor dit soort ongemakken.  Je kan er natuurlijk ook voor kiezen om deze producten tweedehands te kopen. Je kan tegenwoordig erg mooie tweedehands producten vinden op het internet. Zo heb je  een nieuw interieur voor minder geld.

Voordat de economische crisis in 2008 wereldwijd doorbrak, was de woningmarkt vrij stabiel. De huizenprijzen stegen al jaren gestaag, de jaren ’90 ‘gekte’ op de woningmarkt lag al geruime tijd achter ons, er heerste stabiliteit. Tot het moment waarop in 2008 de ‘huizenbubbel’ ineen klapte en woningen spreekwoordelijk ‘onder water’ kwamen te staan.

Woning onder water?

Op het moment dat de hypotheekwaarde hoger ligt dan de waarde van de woning, spreken we over ‘onder water staan’ van de woning. Je weet dan immers vrijwel zeker dat bij verkoop van de woning de hypotheek niet volledig afgelost kan worden en jij als voormalig eigenaar van de woning met een restschuld achterblijft bij de bank. Een zeer onaangenaam, afschrikwekkend scenario.

Deze situatie deed zich vooral voor tussen 2008 en 2012. Woningeigenaren keken wel rap uit om hun woning destijds te koop aan te bieden; de prijzen waren immers ‘ineens’ gedaald en het zou zomaar kunnen dat de woning minder op zou leveren dan destijds voor aangekocht.

Helaas doen zich situaties voor in het leven waarbij je als woningeigenaar gedwongen bent je woning te verkopen, zoals in het geval van echtscheiding, ziekte, werkeloosheid. In dergelijke gevallen stonden woningeigenaren, die zich in dergelijke situaties bevonden tijdens de crisis, met de rug tegen de muur en verkochten de woning vaak met (veel) verlies.

Aangescherpte maatregelen vanuit de overheid

Om situaties te voorkomen waarbij eigenaren een restschuld overhielden bij banken, heeft de overheid maatregelen getroffen om dit in de toekomst zoveel mogelijk te beperken.

Zo mag een aspirant koper niet meer een bouwdepot meenemen binnen de hypotheek, en is aflossingsvrij lenen (waarbij alleen de rente maandelijks wordt afgelost door de woningeigenaar aan de bank) niet meer mogelijk. Daarnaast omvat de hypotheek maximaal 100% van de aankoopprijs van de woning. Overige kosten (kosten koper) mogen niet langer worden meegefinancierd.

Weinig kapitaal

Voor minder kapitaalkrachtigen, die toch graag een woning willen kopen, maar met afwijzingen te maken hebben gekregen, bestaan er ook alternatieve hypotheekverstrekkers/bemiddelaars. Deze kunnen soms een belangrijke spil voor de klant in kwestie betekenen.

Geen eigen geld nodig?

Toch zijn er ook makelaars (en hypotheekverstrekkers) te vinden die via andere methoden alsnog de volledige hypotheek verstrekken, incl. kosten koper (eigen geld, om aan ‘kosten koper’ te voldoen, is dan niet nodig). Op deze wijze kunnen ook mensen zónder ‘eigen geld’ een woning kopen.

Het kopen van een nieuwbouwwoning is altijd spannend. Je weet immers nooit wat je precies krijgt. Je kunt niet zomaar binnenlopen voor een bezichtiging, je zult het met tekeningen en beloftes moeten doen. Het is daarom belangrijk om je goed voor te bereiden op het kopen nieuwbouw.

Weet wat je wilt

Voordat je gaat kijken naar de nieuwbouw, ga je eerst na wat je nou écht wilt. Bedenk dit niet alleen, schrijf het ergens op en maak een lijstje met wensen en eisen. Dit is ook het perfecte moment om een goed budget voor jezelf op te stellen. Als je dit goed voor ogen hebt kun je een stuk beter keuzes maken over wat realistisch voor je is en waar je je al snel overheen kunt zetten. Dit kun je ook door een hypotheekadviseur laten checken, of jij bijvoorbeeld met je huidige baan of financiële situatie een bepaald budget kan halen of dat je hoger of lager moet zitten.

Gebruik de meerwerklijst

Een nieuwbouwwoning wordt gebouwd met een meerwerklijst. Dit is een lijst waarin alle werkzaamheden staan die uitgevoerd worden voor de oplevering van de woning. Bekijk deze goed, want je kunt het nu nog aanpassen. Je kunt er werkzaamheden aan toevoegen, maar ook sommigen weghalen. Zo kun je nog best wat besparen. Vaak zijn bepaalde klussen goedkoper als het huis nog niet af is, omdat het dan makkelijker is om de klus uit te voeren. Ben er dus tijdig bij en zorg dat je alert bent over wat je wilt. Voor meer over wat je allemaal op deze lijst kunt zetten, bekijk https://www.bouwaanrader.nl/ voor inspiratie.

Wees kritisch op de oplevering

Wanneer de bouw van een nieuwbouw afgerond is en de woning wordt aan je opgeleverd, ga dan kritisch na wat er allemaal gedaan is. Kijk ook hier weer naar de meerwerklijst en of alles correct gedaan is. Je kunt op dat moment nog aspecten aanstippen en regelen. Als je bepaalde bouwfouten pas merkt na een aantal jaar, wordt het een stuk lastiger en duurder. Neem eventueel een expert mee.

Bent u op zoek naar een huur- of koopwoning in Soest? Wacht dan niet langer en schakel een professionele makelaar in met verstand van zaken. U kunt terecht bij Callegas Makelaardij, daar wordt u geholpen met het maken van de juiste keuzes als het gaat om het kopen of huren van een huis. Callegasprobeert de klanten altijd tevreden te houden en hulp aan te bieden waar dat mogelijk is, op deze manier ontstaat een goede samenwerking en is het voor beide kanten een win – win situatie.

Hulp nodig met het verkopen van uw woning? Ook daarvoor kunt u terecht bij Callegas. Wij kunnen u helpen met de vragen waar u geen antwoord op heeft of dingen waar u moeite mee heeft zoals het vaststellen van de juiste vraagprijs voor uw woning. Of hoe de verkoop het best kan worden aangepakt. Zulke vragen kunnen lastig zijn om zelf te beantwoorden. Wij van Callegaskunnen u ook helpen met adverteren door uw advertentie op onze website te plaatsen, maar ook op bijvoorbeeld Funda. Zo proberen we aandacht te vestigen op uw woning en zullen er snel reacties volgen!

Heeft u nog vragen voor Makelaar Callegas? Neem even contact met ons op via info@ callegas.nl, 035-6019358 of vul het contactformulier in op onze website.

Nu de koopwoningmarkt is aangetrokken, huizenprijzen stijgen, en kopers elkaar weer verdringen, is de huurwoningmarkt eveneens aangetrokken; zowel in de vrije sector als binnen woningcorporaties. Zijn het de directe gevolgen van de groeiende economie?

Waarom is er krapte op de huurwoningmarkt?

Er zijn meerdere oorzaken die de krapte op de huurwoningmarkt veroorzaken op dit moment:

• Men durft weer te verhuizen vanuit een koopwoning. Vanaf ca 2008 zat deze markt redelijk op slot en werd de woning vaak vooral vanuit noodzaak verkocht (scheiding, ouderdom, schulden).
• Doordat men weer durft te kopen en daardoor te verhuizen, worden vooral veel huurwoningen binnen de vrije sector weer goed bewoond; de koper heeft maar al te vaak een tijdelijke overbruggingswoning nodig, om te bewonen tussen koop en verkoop van de eigen woning.
• De afgelopen jaren zijn er vele nieuwe -toekomstige- huurders Nederland binnengekomen; vaak als vluchteling, die op den duur ook gehuisvest dienen te worden. Hierdoor zijn er veel huurwoningen nodig. Zoveel zelfs dat vele woningcorporaties de verkoop van huurwoningen hebben stil gezet.
• Jonge stellen durven weer een woning te betrekken om te gaan samenwonen. Vaak gaat het dan om een huurwoning. Wil je als jong stel snel een huurwoning bewonen, dan kies je voor de vrije sector. Hier sta je immers niet vele jaren op een wachtlijst en beschik je over meerdere mogelijkheden in een buurt naar eigen keuze.
• Het huren vanuit een woningcorporatie kent zo zijn voor- en nadelen. Het grootste voordeel is de vaak (veel) lagere huurprijs dan de vrije sector kent. Ook kun je rekenen als huurder met een lager inkomen, op subsidies in bepaalde gevallen. Daarnaast kennen woningcorporaties een urgentielijst. Anderzijds zijn de aangeboden huurwoningen vaak gesitueerd in achterstandswijken, of minder populaire wijken. De vrije sector kent vaak fraaiere woningen, binnen betere woonwijken.

Conclusie

Er is op dit moment een krapte binnen de huurwoningmarkt. Wil je huren, zorg dan dat je tijdig ingeschreven staat binnen een woningcorporatie. Ook de vrije sector kent woningkrapte, vooral binnen de Randstad, toch kun je hier doorgaans vrij spoedig aan een woning komen.

Altijd welkom op het hypotheekkantoor

Vier jaar op rij is het hypotheekkantoor van Hypotheek Service uitgeroepen tot het beste hypotheekkantoor van de provincie Groningen. Door regionale oriëntatie en het feit dat alle medewerkers woonachtig zijn binnen de regio Groningen, Friesland en Drenthe, blijft Hypotheek Service te allen tijde betrokken bij ontwikkelingen in de regio. Ook van de noordelijke mentaliteit profiteert u, lekker nuchter en eenmaal aan tafel wordt er werk van uw wensen gemaakt! In de huidige markt is het verstandig om duidelijk te hebben wat u kunt lenen en waar u dit het beste kunt lenen. Zo bent u goed voorbereid wanneer uw droomhuis op de markt komt. De doorlooptijd van de verkoop van een huis wordt steeds korter en huizen worden steeds sneller verkocht. Zaak dus om er snel bij te zijn!

Onafhankelijk hypotheekadvies

Wat belangrijk is in de zoektocht naar de perfecte hypotheek is de eerste stap. Bij Hypotheek Service laat u zich voorzien van 100% onafhankelijk hypotheekadvies. Welke hypotheekverstrekker en welke hypotheekvorm passen het best bij u? De erkende hypotheek adviseurs zijn betrokken, betrouwbaar en objectief. Hypotheek Service is niet gebonden aan een bank, een verzekeringsmaatschappij of een andere financieringsinstelling. Uw wensen staan centraal. Zo kijken ze niet alleen naar de rente, maar bespreken ze ook zaken die net zo belangrijk zijn. Denkt u aan de mogelijkheid om tussentijds af te lossen, of wat de voorwaarden voorschrijven over verhuizen binnen de looptijd van de hypothecaire lening.

Erkende hypotheekadviseurs

Alle hypotheekadviseurs zijn gekwalificeerd en in het bezit van het certificaat Erkend Hypothecair Planner en/of Erkend Hypotheekadviseur. Alle medewerkers zijn ervaren, volgen jaarlijks verplichte opleidingen en beschikken over geldige, wettelijk verplichte, diploma’s. In combinatie met het onafhankelijk advies dat u krijgt, betekent dit voor u de beste hypotheek met de meest gunstige voorwaarden. Een vertrouwd adres voor uw erkende hypotheekadviseur in Groningen en omstreken.

Wat als…

Wanneer u met een hypotheek bezig bent is het verstandig om de huidige verzekeringen (weer) eens na te lopen. De hypotheekadviseur voorziet u graag van een overzicht met mogelijke en noodzakelijke verzekeringen. Denk aan een overlijdensrisicoverzekering, of een opstalverzekering. Elk scenario kan voor u op papier worden gezet en voor u worden uitgerekend. Wat als u stopt met werken? Wat als u of uw partner komt te overlijden? Vragen waar we niet graag mee bezig zijn, maar die wel zeer belangrijk zijn. Des te fijner dat uw adviseur dit voor u kan uitrekenen, waardoor u snel en eenvoudig weet waar u aan toe bent in deze situaties. Voor ondernemers kan er ook gekeken worden naar een arbeidsongeschiktheidsverzekering, waardoor er toch inkomen binnenkomt op het moment dat u (even) niet meer zou kunnen werken. Uw hypotheekadviseur kan u naast deze inzichten ook advies geven over uw pensioen of pensioenen, sparen en beleggen.

Samenvatting:

Wanneer u voor een nieuw koophuis aan het kijken bent, dan is het in de huidige woningmarkt noodzakelijk om op de hoogte te zijn van uw mogelijkheden. Zo zorgt u met Hypotheek Service voor een snel en soepel proces, wanneer u over wilt gaan tot aankoop van een nieuwe woning. Persoonlijk advies op maat. Niet alleen wat betreft uw hypotheek, maar op geheel financieel vlak. Ze kunnen u ook adviseren over sparen, pensioenen en verzekeringen. Zo regelt u alle zaken met dezelfde adviseur in één keer. De adviseur kent uw wensen hierdoor als geen ander en kan snel en efficiënt schakelen naar andere producten. Voordeel voor u is dat u niet langer meerdere schakels nodig heeft om uw hypotheek te regelen. 100% vertrouwen, Hypotheek Service regelt het voor u!

— Reclame artikel —

— Let op: Het lenen van geld kost u geld —

Het laten plaatsen van isolatie in je woning is een duurzame investering waar je nog vele jaren profijt van zal hebben. Iedereen weet dat isolatie verschillende voordelen biedt voor je woning. Maar wat zijn deze voordelen precies? Lees verder en ontdek deze isolatie voordelen.

• zorg voor een aangename binnentemperatuur

De warmte die je creëert in je woning probeert altijd de woning te verlaten. Als de woning goed geïsoleerd is, bijvoorbeeld met muur of dakisolatieblijft deze warmte langer in de woning hangen. Op deze manier zal de binnentemperatuur aangenaam blijven.

• minder stookkosten

Omdat de binnentemperatuur stabiel blijft vanwege de hoogwaardige isolatie zal er minder warmte verloren gaan. Hierdoor hoef je minder te stoken en dat bespaart op de maandelijkse energierekening. Door deze maandelijkse besparing zal de investering binnen de kortste keren terugverdiend worden.

• <goed voor het milieu

Te veel stoken is schadelijk voor het milieu omdat er door gas/olieverbruik CO2 vrijkomt wat onder andere zorgt voor een gat in de ozonlaag. Door middel van isolatie hoef je minder te stoken en zorg je dus voor minder CO2 uitstoot wat een positieve invloed heeft op het milieu.

• <isolatie werkt goed tegen vocht en schimmelproblemen

Isolatie zorgt er ook voor dat het minder vochtig wordt in je woning. Vochtophopingen kunnen zorgen voor onaangename geurtjes, beschadigingen en schimmels. Dit zijn drie dingen die je natuurlijk liever vermijd in je woning.

• goed voor de gezondheid

Vochtproblemen zorgen voor schimmel en schimmel is niet goed voor de gezondheid. De sporen van schimmels kunnen allergische reacties veroorzaken zoals een loopneus, vele niesbuien of ademhalingsproblemen. Daarnaast kan veel vocht in huis zorgen voor verkoudheid. Isolatie is dus ook goed voor een gezonde woonomgeving.

Een inboedelverzekering is een verzekering die je afsluit om eventuele schade aan jouw inboedel te vergoeden. Heb je bijvoorbeeld te maken gehad met een lekkage en heb je hierdoor waterschade in huis, heb je een brand gehad en heb je hierdoor enkele spullen die verbrand zijn of heb je een inbraak gehad waardoor bepaalde spullen kapot zijn, dan kun je de kosten van deze beschadigde spullen in huis (voor een deel) laten vergoeden door middel van de inboedelverzekering. Maar welke spullen vallen er precies onder de inboedel van jouw woning en welke spullen in huis vallen niet onder de inboedelverzekering? Meer hierover, lees je in dit artikel.

Wat valt er wel onder de inboedel van je woning?

Alles wat niet aard- en nagelvast zit en dus verhuisbaar is, valt onder de inboedel van je woning. Enkele voorbeelden van spullen in huis die onder de inboedel vallen, zijn bijvoorbeeld de tafel in de keuken, de bank, de losse kast in de hal van je woning en de bedden in de slaapkamer. Deze spullen zitten allemaal niet aard- en nagelvast aan het huis en kunnen verhuisd worden, dus deze spullen vallen allemaal onder de inboedel die onder de dekking van de inboedelverzekering valt.

Wat valt er niet onder de inboedel van je woning?

Spullen die wel aard- en nagelvast zitten en dus niet verhuisbaar zijn, horen bij het woonhuis. Deze spullen horen dus niet bij de inboedel en worden bij eventuele beschadiging niet vergoed door middel van de inboedelverzekering. Enkele voorbeelden van zaken die niet onder de inboedel van een woning vallen, zijn spullen als kozijnen, een gelijmde vloer en een keuken.

Sluit direct een inboedelverzekering af

Wil je de inboedel van jouw woning verzekeren, zodat mogelijke schade aan jouw inboedel vergoed wordt? Sluit dan direct een aantrekkelijk geprijsde inboedelverzekering af. Meer weten over de kosten? Lees dan meer over de kosten van een inboedelverzekering en sluit direct een verzekering af.

Een bouwkundige keuring:

• Neem grotere gebreken mee in de prijsonderhandelingen om de woning.
• Laat je een bouwkundige keuring uitvoeren nadat je de prijs bent overeengekomen: neem grote, onverwachtse herstelposten mee in de ontbindende voorwaarden van het koopcontract.
• Neem je een hypotheek onder NHG voorwaarden, dan moet de woning via NHG norm een bouwkundige keuring krijgen.
• Wees zelf aanwezig bij de bouwkundige keuring, dan kun je direct vragen stellen aan degene die de bouwkundige keuring uitvoert.

Electra en gaskeuring

• Het is aan te bevelen om ook een erkende elektriciteitskeuring en gasinstallatiekeuring te laten uitvoeren, deze kunnen nl. hoge kosten met zich meebrengen wanneer e.e.a. opnieuw moet worden geïnstalleerd. Vraag naar de epc keuring.
• Neem ook hier weer een nadelige uitkomst mee in de ontbindende voorwaarden.

Woning Taxeren

• Wanneer je een hypotheek neemt, zul je de woning moet laten taxeren. Het taxeren van de woning gebeurt om de bank inzicht te geven over de waarde van de woning, hierop baseert de bank of zij jou een hypotheek verstrekken.
• Je laat de woning taxeren wanneer je tot koop van de woning bent overgegaan.
• Je laat de woning taxeren door een erkende makelaar.
• In de ontbindende voorwaarden van het koopcontract laat je de financiering van de woning meenemen.

Als woningbezitter kunt u in de situatie terecht komen waarin u uw huis zo spoedig mogelijk wilt verkopen. In dergelijke gevallen kunt u meerdere beslissingen nemen. Lees verder…

Voorkom financiële problemen

Uw is niet altijd even gemakkelijk gerealiseerd. Zo kunt u de gangbare weg naar de plaatselijke makelaar maken. Wat er dan gebeurt is dat de makelaar ter plekke bij u langskomt, de details opneemt van uw woning en van u de verkoopprijs wilt weten. Het is echter maar al te vaak het geval dat de prijs die u in gedachten had niet aansluit bij de huidige marktwaarde.

De makelaar zal u dan melden voor welk bedrag deze de woning te koop wil aanbieden. Komt u samen tot een realistisch bedrag, dan kan het zomaar zijn dat uw woning alsnog een half jaar tot anderhalf te koop zal staan, waarbij de maandelijkse hypotheekkosten doorlopen en u uiteindelijk zult zakken in prijs uit 'wanhoop'. Dit scenario is helaas aan de orde van de dag. 

Voorkom dat uw woning geveild moet worden doordat u de hypotheeklasten niet meer kunt opbrengen. In dergelijke gevallen loopt u ernstige financiële schade op, vooral wanneer de woning nog maar circa 10 jaar in uw bezit is en u nauwelijks eigen geld hebt ingelegd. 

Huis per direct verkopen

Er is een mogelijkheid om uw woning werkelijk snel te verkopen. Makelaars als Directa Vastgoed kunnen uw . Zij brengen uw woning niet onder op de woningmarkt, maar fungeren zelf als opkoper van uw woning. Hierdoor kan de verkoop razendsnel gerealiseerd zijn. Bezoek de website voor de mogelijkheden!