Als starter beleggen in vastgoed, hoe begin je?

 

De economie draait goed. De crisis is voorbij. Tijd om geld om te zetten in vermogen. Een Goede investering is vastgoed. Maar hoe begin je en aan welke zaken moet je denken? Dit is namelijk niet zomaar iets. Het is een wereldje waar je je in thuis moet voelen en wat veel kan opbrengen, maar ook in een keer alles kan verliezen. Een voorbeeld van het laatste zijn de vele investeringen in winkelpanden voor de golf van het internet. De consument bestelt nu steeds meer op internet, gevolg; er bestaan nu ontzettend veel leegstaande winkelpanden. Ditzelfde gold natuurlijk in de crisis, investeren in panden ging nog wel, maar het verkopen was een ramp. Daarom is les één, de economie heb je niet in eigen hand. Probeer daarom de trend in massa voor te blijven en probeer slim in te spelen op de markt.

 

Locatie

Locatie is één van de grootste speerpunten in vastgoed. Wanneer je een goede locatie voor ogen hebt, kan er nog weinig misgaan. Een voorbeeld hiervan is Amsterdam-Noord. Een aantal jaar geleden stelde Amsterdam-Noord nog niet erg veel voor. Er lagen voornamelijk bedrijventerreinen en het kopen van een woning was relatief goedkoop ten opzichte van bijvoorbeeld het centrum. Nu stijgen de prijzen enorm, zo ook in Amsterdam- Noord. Niet alleen zijn de prijzen daar ook hoog, Amsterdam-Noord is hip. Mocht je een woning daar hebben gekocht in de crisistijd dan zit je nu gebakken.

Kosten

Mocht je een aantal panden in bezit hebben of misschien maar één, dan is het handig om een apart potje te hebben. Hier kunnen dan de kosten vanaf worden getrokken van bijvoorbeeld gemeentelijke belastingen het onderhoud van het pand.

Hulp

Mocht je starten en heb je toch hulp nodig? Er zijn verschillende bedrijven die hulp bieden voor eenbeleggingsfinanciering. Schroom niet om met hen contact op te nemen zodat je gelijk goed begint.

Waar moet je aan denken als je binnenkort naar je vakantiewoning gaat?

 

Als je naar een vakantiewoning gaat, moet je met diverse zaken rekening houden. Het is daarom aan te raden om ruim op tijd al te beginnen met de voorbereidingen. Hierdoor kun je zorgeloos op vakantie. Waar moet je aan denken als je binnenkort naar je vakantiewoning gaat?

Zorg voor voldoende betaalmiddelen
Een kredietkaart aanvragenmoet je op tijd doen. Als je dit namelijk op tijd doet, kun je tijdens je vakantie genieten van alle voordelen die een kredietkaart met zich meebrengt. Je kunt er in winkels mee betalen, bij restaurants en je kunt ook gemakkelijk een auto huren. Hierbij is het erg fijn dat de afschrijvingen aan het eind van de maand worden gedaan.

Zorg voor een goede voorbereiding
Als je naar je vakantiewoning gaat, is het aan te raden om te zorgen voor een goede voorbereiding. Begin dus niet enkele dagen voordat je vertrekt met inpakken, maar doe dit ruim van te voren. Dit zorgt ervoor dat je geen stress krijgt en rustig aan je vakantie kunt beginnen. Het is verstandig om enkele maanden van te voren al te beginnen met een inpaklijst. Enkele weken van te voren kun je dan al rustig een koffer openzetten om elke keer wat spullen in te pakken.  

Neem de juiste kleding mee
Als je op vakantie gaat, is het aan te raden om diverse soorten kleding mee te nemen. Zorg er dus voor dat je kleding hebt voor warm weer en kleding voor als het wat frisser is. Probeer hierin te denken in laagjes. Over een T-shirt kun je prima een vest dragen als het buiten wat kouder wordt. Wat vaak vergeten wordt is het meenemen van zwemkleding, zorg ervoor dat je dit ruim van te voren al klaar legt. Het is jammer als het warm is en jij de eerste dagen van je vakantie op zoek moet naar geschikte zwemkleding.

Dudok van Heel Notariaat

Dudok van Heel Notariaat is een notaris in Amsterdam met verstand van zaken. Wilt u het maximale behalen bij de aan- of verkoop van uw woning? Dan zullen kennis en ervaring een grote rol spelen. Wanneer deze kennis en ervaring niet aanwezig is, dient er een expert op dit gebied ingeschakeld te worden. Deze expert vindt u bij Dudok van Heel Notariaat.

Onze hulp

Wij van Dudok van Heel Notariaatzijn niet alleen experts in vastgoed, wij kunnen ook hulp bieden met startende jonge ondernemers, ondernemers die hun onderneming willen uitbreiden of als u juist wilt stoppen met de onderneming. Ook bieden wij hulp bij familiezaken zoals samenwonen, trouwen, scheiden en (levens)testamenten.

Wij hechten ook veel waarde aan een degelijke vertrouwensrelatie met de klant. Daarom geven wij u de aandacht en tijd die u verdient. Resultaat: een stimulerende en bevlogen sfeer waarin u zich oprecht welkom voelt. Heeft unog vragen voor Dudok? Neem even contact met ons op viainfo@ dudokvanheelnotariaat.com, 020 760 44 88 of vul het contactformulier in op onze website.

Hoe koop je een bank online

Online kopen kan een uitdaging zijn. Te vaak gebeurt het dat een cyberaankoper op zoek is naar de ideale loveseat, slaapbank of hoekbank, alleen om het te laten eindigen in frustratie. Niet de juiste winkel vinden, of net het juiste artikel die perfect in je interieur gaat passen, alleen om erachter te komen dat ze nét jouw betaalmethode niet accepteren of hij net te duur is om zonder afterpay aan te schaffen.

"Het bestellen van online meubels kan een uitdaging zijn zonder dat je er op kunt zitten en het persoonlijk kunt zien," zegt New York-ontwerper Jenny Wolf. "Zorg dat je begrijpt wat de vulling in de kussens is en bestel stofstalen, zodat je precies weet wat je krijgt!"

Om te helpen bij deze poging, riepen we ons op het moderne meubelbedrijf Joybird, waarvan het aanbod van goedgemaakte, aanpasbare silhouetten uitsluitend verkrijgbaar is via e-commerce, om ons de mooiste en meest recente zoekresultaten te geven. "De sleutel is om je behoeften te kennen," zegt Alex Del Toro, mede-oprichter en visionair achter het merk.

Hier deelt Del Toro zijn deskundige mening om een ​​meubel te vinden waar je van houdt, weten wat te zoeken en, vooral, waar je moet beginnen.

Doe je onderzoek
 

"Maak een snelle online zoekopdracht naar meubelwinkels die je aandacht trekken en passen bij je stijl," zegt Del Toro. Enkele van onze go-tos? Serena & Lily, Restauratie Hardware, Kamer & Board en natuurlijk Joybird. Bekijk hun websites, of zelfs nog beter, breng een bezoek aan een lokaal filiaal om inspiratie te krijgen. "Lees altijd de online reviews om uit te vinden wat mensen over het item zeggen," voegt Del Toro toe. "Als het bedrijf een lokale showroom heeft, bezoek het dan om ervoor te zorgen dat je weet wat je krijgt."


Meet de ruimte die je hebt
 

Het belangrijkste advies, volgens Del Toro, is om je ruimte te meten: "Gebruik meetlint en papier om de inrichting van je meubels te markeren." Vergeet ook niet om de afmetingen van je gangen, trappen en liften te beoordelen om de nachtmerrie van een overmatig grote aankoop die je je huis niet inkrijgt te vermijden.


Bestel stofstalen. "De beste manier om echt een gevoel te krijgen van welke stoffen voor jouw huis zullen werken is om ze te zien en te voelen en hun kleuren en texturen persoonlijk te ervaren," geeft Del Toro aan.


Weet wat je zoekt
 

Maak kennis met de buzzwords in de beschrijving van het product. "Zoek hardhout die in de oven is gedroogd," zegt Del Toro. Dit proces vermindert het vochtgehalte van het hout, zodat het minder kans heeft om te breken of te splitsen. Hij voegde eraan toe, "Stof is vaak het eerste om tekenen van slijtage en leeftijd te tonen, zodat de kwaliteit en de levensduur van de stoffering even belangrijk zijn als de constructie van de bank." Hij stelt voor om te vragen over het dubbele wrijvingstest-nummer – hoe hoger hoe beter – en kijk in het materiaalvezelgehalte en de weefmethode, die beide bijdragen aan de duurzaamheid van het materiaal.


Controleer het retour- en garantie beleid
 

Veilig online aankopen betalen, zelfs wanneer je daarvoor Afterpay gebruikt, betekent dat je van te voren je onderzoek doet. Gaat het mis, snel stuk of is het niet wat je hebt gekocht, hoe gaat het bedrijf dan om met retouren en garantie?

"De beste verdediging tegen een mislukte aankoop is onderzoek," zegt Del Toro. Controleer altijd de garantie en retourbeleid bij elke grote aankoop, met name een bank. Wat is de ideale hoeveelheid tijd om je meubel te testen? Volgens Del Toro is het 30 dagen. Hij vervolgt: "Controleer bij de verkoper voordat je aankomt om eventuele onaangename restocking- of verzendkosten te vermijden, en informeer over eventuele beperkingen." Bij Joybird heb je een heel jaar om een ongewenst artikel terug te sturen. Bij West Elm heb je dertig dagen om te beslissen of het de perfecete bank is. Bij Crate & Barrel heb je een week, en bij Design Within Reach heb je maar 3 dagen. Lees altijd de kleine lettertjes!

Woning financieren 2017

Oude tijden lijken te herleven op de woningmarkt. Half jaren 90 (gouden tijden) vlogen binnen mum van tijd koopwoningen en appartementen weg. Je moest er snel bij zijn, want er waren vaak meerdere bezichtigingen in een week, of soms zelf op een dag gepland. Dergelijke taferelen doen zich op dit moment steeds vaker voor, en dan met name binnen de starters- en ZZP markt, waarvan de kopers zich voornamelijk richten op het kopen van een (stads)appartement. Appartementen zijn gewild, maar houd er rekening mee dat je als starter een stukje zelf zult mee moeten financieren bij de aankoop van een woning.

Financiering? Zo zit het

Op dit moment is een koopwoning (naar de marktwaarde) tot 101% te financieren. Volgend jaar zal dit teruggelopen zijn tot 100% van de marktwaarde van de woning. Naast de aankoopsom van de woning (naar marktwaarde, zoals omschreven in het taxatierapport) zijn er overige kosten, namelijk:

  • Mogelijke verbouwingskosten
  • Overdrachtsbelasting (ca 2%)
  • Notariskosten
  • Bouwkundige keuringskosten
  • Taxatiekosten
  • Bankgarantiekosten

U kunt er vanuit gaan dat de bijkomende kosten (een eventueel bouwdepot daargelaten) op circa 10% uitkomen van de marktwaarde van de woning. Dit komt er in de praktijk op neer dat (in 2017) zo’n 9% van de marktwaarde van de woning zelf bekostigd zal moeten worden. Is er daarnaast een persoonlijke schuld aanwezig, dan zal dit bedrag het te lenen bedrag ook nog eens beïnvloeden. Het is dus, vanzelfsprekend, zaak allereerst na te gaan welk bedrag er exact te lenen is, voordat de huizenjacht geopend kan worden.

Wist u dat …

  • Hypotheekverstrekkers mogen niet langer de volledige woningfinanciering, inclusief bijkomende en zoals bovenomschreven kosten) binnen de hypotheek onderbrengen. Het betreft dus op dit moment 101% van de kosten, i.p.v. de eens zo gebruikelijke 110%.
  • Een aflossingsvrije hypotheek nog steeds afgesloten kan worden. Echter, de hypotheekrente-aftrek is in dat geval niet mogelijk. Binnen de aflossingsvrije hypotheek geldt: u hoeft de hypotheekschuld niet maandelijks af te lossen, u betaalt slechts maandelijks de rente over het geleende bedrag. Natuurlijk blijft de hypotheekschuld in stand aan het einde van de looptijd.

 

Let op: geld lenen kost geld. Aan de inhoud van dit artikel kunnen geen rechten worden ontleend. 

Max hypotheek: is een tophypotheek met aflossingsvrije hypotheek verstandig?

Jarenlang is een max hypotheek voor vele woningbezitters een gangbaar uitgangspunt geweest voor het afsluiten van een tophypotheek. Dit vaak in combinatie met een aflossingsvrije hypotheek. Verstandig? Niet bepaald. Velen raken uiteindelijk gedupeerd bij het aflopen van het vast gezette rente termijn. Lees meer…

Een tophypotheek gecombineerd met aflossingsvrije hypotheek
Een max hypotheek aangaan brengt risico’s met zich mee. Je inkomen kan verminderen door diverse omstandigheden, waardoor de aflossing onder druk komt te staan. Maar er is meer: de rente staat momenteel hoog. Loopt de vastgezette rente periode af, dan heb je kans dat je maandlasten omhoog schieten door de huidige rente stand. Afgelost is er dan nauwelijks doordat men een aflossingsvrije hypotheek is aangegaan. Veranderen van hypotheekverstrekker wordt hierdoor onmogelijk; de tophypotheek is óver de top gegaan door de verhoogde rente. Wanneer de koopwoning slechts enkele jaren in eigen bezit is, kan bij verkoop van een huis zelfs verlies opgelopen worden uiteindelijk.

Max hypotheek & verstandig een huis kopen
Wil je verstandig een huis kopen dan is de degelijke spaarhypotheek, het zij zelfs met een stukje aflossingsvrije hypotheek (zo’n 20% van de hypotheekwaarde), een voor de hand liggende optie. Zet ten alle tijden ten minste de rente 10 jaar vast. Een max hypotheek aangaan is overigens zelden verstandig..

Lees ook eens:  zonder partner huis & hypotheekrecreatiewoning hypotheekkan ik een hypotheek krijgen ontbindende voorwaarden

Welke hypotheek nemen wanneer je alleen woont: verantwoord wonen & hypotheek

Welke hypotheek nemen wanneer je alleen een huis wilt kopen? Een hypotheek aangaan is geen alledaagse bezigheid en je wilt zo min mogelijk financiële risico’s lopen én de maandlasten betaalbaar houden. Lees meer…

Verantwoord wonen & hypotheek
Verantwoord wonen begint bij een degelijke hypotheek nemen die bij je inkomen past. Wanneer je alleen een hypotheek aangaat zul je ook rekening moeten houden met mogelijke werkeloosheid in de toekomst, of arbeidsongeschiktheid; je zult alleen de maandlasten moeten kunnen opbrengen. Je kunt je hier prima tegen verzekeren, maar nog beter is het om een hypotheek aan te gaan die nog steeds betaalbaar is onder dergelijke omstandigheden. Met andere woorden: niet het maximale te lenen hypotheek bedrag aangaan wanneer je een hypotheek neemt.

Welke hypotheek nemen
Dit jaar worden hypotheek normen verscherpt; de aflossingsvrije hypotheek mag nog maar voor 50% uit een aflossingsvrij deel bestaan. Daarnaast kun je nog maar voor maximaal 110% van de aankoopwaarde van de woning een hypotheek krijgen. Alleen heb je uiteraard minder te besteden dan wanneer je samen een hypotheek neemt. Sommige hypotheken kunnen een risico met zich meebrengen, zoals de beleggingshypotheek of een variant van deze hypotheek vorm. Jouw aanbetalingen kunnen in waarde verminderen. Welke hypotheek vorm veilig is, is vooral de spaarhypotheek. Ook hier kun je variant hypotheken op toepassen; zoals gedeeltelijk een spaarhypotheek nemen en gedeeltelijk een aflossingsvrije hypotheek nemen. Bij de aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente, maar los je niets af.

Lees ook: Alleen een huis kopen

Hypotheek huis in Duitsland: een Duitse hypotheek?

Eindelijk: je droomhuis in Duitsland gevonden! Maar nu..  Een Duitse hypotheek?
Voor de hypotheek van je huis in Duitsland kun je ook een Nederlandse bank
benaderen. Slim? Lees meer over een Duitse hypotheek & de voordelen en nadelen
van deze financiering van je huis in Duitsland
..

Voordelen Duitse hypotheek:

  • Momenteel, medio 2011, ligt de rente globaal genomen ongeveer 1% lager voor een Duitse
    hypotheek bij banken in Duitsland.
  • Een Duitse hypotheek biedt als voordeel dat de looptijd regelmatig tot maximaal
    40 jaar kan worden afgesloten.
  • Voor een Duitse hypotheek in Duitsland hoeft niet altijd een medische lijst te worden
    ingevuld. Informeer bij de Duitse bank.

Nadelen Duitse hypotheek:

  • Momenteel geldt dat je minimaal 5 jaar rentevast dient af te sluiten voor een Duitse
    hypotheek: verkoop je de woning eerder dan krijg je bijna altijd met boeterente te maken.
    Sluit sowieso liever niet langer dan 10 jaar rentevast af in Duitsland, je kunt niet in de
    toekomst kijken met betrekking tot verkoop van je huis.
  • De gedeeltelijke aflossingsvrije hypotheek komt praktisch niet voor in Duitsland.
  • Je dient tenminste 10% van de totale kosten van de woning zelf te betalen.

Meer Duitsland? Klik hier voor boerderijen Duitsland, Klik hier voor hypotheek info

Hypotheek voor recreatiewoning

Een hypotheek voor recreatiewoning? Ook opzoek naar die heerlijke recreatiewoning
midden in de natuur? Dan kun je hier terecht voor de nodige informatie over het
krijgen van een hypotheek voor een recreatiewoning. Lees meer over een
recreatiewoning kopen..

Hypotheek voor recreatiewoning: voorwaarden

  • Om een hypotheek te krijgen op een recreatiewoning, dient de recreatiewoning van steen te zijn of
    een stenen fundering te hebben. De grond waarop de recreatiewoning staat mag geen huurgrond
    zijn.
  • Banken en hypotheekverstrekkers financieren in principe 100% van de executiewaarde van de
    recreatiewoning. Het komt voor dat de eigen woning meegenomen kan worden in de hypotheek
    voor recreatiewoning, in dat geval wordt tot 125% van de executiewaarde gefinancierd. Extra
    kosten boven de executiewaarde zijn: De vraagprijs, deze ligt meestal beduidend hoger dan een
    executiewaarde. Daarnaast heb je de kosten koper, wat ook vaak 10% van het aankoop bedrag
    vormt. Je dient in de praktijk bij aankoop van een recreatiewoning altijd eigen geld te
    investeren. Hoeveel dit is hangt o.a. van bovenstaande factoren af.
  • Er is een limiet gesteld waaraan het aankoop bedrag van de recreatiewoning minimaal dient te
    voldoen voor financiering: informeer hiernaar -vooraf- bij de desbetreffende gemeente.
  • De betreffende gemeente waarin de recreatiewoning gelokaliseerd is speelt een rol: indien de
    recreatiewoning niet officieel permanent bewoond mag worden van de gemeente, kan het lastig
    worden een hypotheek voor recreatiewoning te krijgen.

Meer hypotheek info

Kan ik een hypotheek krijgen?

Een hypotheek krijgen: Als starter kun je jezelf afvragen: Kan ik een hypotheek krijgen?
Dit is een reële vraag, want banken & hypotheekverstrekkers zijn na de krediet crisis
kritischer geworden. Lees meer over ‘Kan ik een hypotheek krijgen’…

Een hypotheek krijgen: De voorwaarden

  • Kan ik een hypotheek krijgen met een BKR registratie? Het Bureau Krediet Registratie
    houdt bij welke leningen je hebt lopen en of je op tijd betaald. Betaal je niet tijdig dan krijg je een
    A-codering – een hypotheek krijgen wordt dan lastiger. Houdt hier rekening mee.
    Heb je een lening lopen dat wordt dit bedrag doorgaans in mindering gebracht op het te lenen bedrag.
  • Hypotheekverstrekkers en banken willen voor de hypotheek berekening een exacte opgaaf van alle
    vaste lasten welke je maandelijks hebt, aan de hand hiervan wordt mede het te lenen bedrag voor de
    hypotheek berekend. Houdt rekening met toekomstplannen: kinderen, studies e.d. verhogen het
    maandelijks uitgave patroon.
  • Vaste aanstelling werk: Ook zonder een vast contract kun je mogelijk een hypotheek krijgen,
    je dient dan wel aan te kunnen tonen dat je voorgaande jaren een vast inkomen hebt gehad via arbeid.
    Heb je een tijdelijk contract, vraag aan je werkgever dan om een intentie verklaring.
  • Samen een hypotheek nemen: Ben je samenwonend/ gehuwd dan worden optioneel beiden
    inkomsten bij elkaar opgeteld en de vaste lasten meegenomen voor het krijgen van een hypotheek.

Lees meer: kan ik een hypotheek krijgen op een recreatie woning? & Ontbindende voorwaarde info & huis kopen Rotterdam

Huis kopen Gronau grens Duitsland

Huis kopen Gronau grens Duitsland: Een huis kopen in Duitsland, net over de grens bij Enschede,
omgeving Gronau, is aantrekkelijk voor vele Nederlanders, de huizenprijzen liggen er relatief laag.
Lees meer…

Ligging Gronau
Gronau is zeer gunstig gelegen vanaf Enschede. De afstand tussen beide plaatsen is minder dan 10 km.
In het winkelcentrum van Gronau kun je uitgebreid winkelen, echter verwacht hier geen charmant oud centrum!
Het winkelcentrum in Gronau is ruim, maar wat ‘verouderd – modern’. Gronau ligt in een landelijke omgeving.

Ruim aanbod koopwoningen in Gronau
Ook in Gronau, en ten zuiden hiervan de plaatsen Ahaus, Coesfeld en Vreden, is er een ruim woningaanbod van
betaalbare, goede, koopwoningen. Rond € 100.000,= kun je een prima woning kopen.

Huis kopen Gronau: via grensmakelaar
Er bestaan enkele gangbare manieren om naar een koopwoning te zoeken in Duitsland. Je kunt via een grensmakelaar
een huis kopen. Google hierop en je treft er velen. Zij hebben een uitgebreid koopwoning aanbod in Gronau en omgeving.
Het fijne is dat je in het Nederlands te woord wordt gestaan en zo gemakkelijk en duidelijk de zaken af kunt handelen.
Een nadeel om een huis te kopen via een grensmakelaar rond Gronau is het prijskaartje; kosten koper: hier is vaak de
makelaarscourtage bij in begrepen. En die liegt er niet om in Duitsland. De makelaarscourtage ligt ruim hoger dan die
van de Nederlandse makelaar.

Huis kopen Gronau: via Duitsewoning websites.
Er bestaan grote Duitse woningwebsites, zoals Scout Immobielen 24. Dit is een overkoepelende website waar makelaars en
Duitse banken koopwoningen aanbieden. Ook hier geldt in de regel dat de koper de makelaarscourtage betaalt.

Huis kopen Gronau: Von privat Haus zu verkaufen
Duitsers zijn gewend om zonder tussenkomst van een makelaar zelf hun huis te verkopen. Zij plaatsen zelf een bord in de tuin,
of een bord voor de vensterbank, met hierop ‘Von privat Haus zu verkaufen’. Bezoek dus eens Gronau, of bijvoorbeeld Vreden,
Coesfeld e.d.

Meer koopwoningen Duitsland? Bezoek ook eens:

Informatie over huis kopen Gronau