4 tips voor een vlotte verkoop van je woning

Heb je de stap eindelijk genomen en wil je je woning te koop gaan zetten? Dan dienen er allerlei zaken geregeld te worden, denk hierbij aan het inschakelen van een makelaar, het opruimen van je huis en andere zaken. Hieronder 4 tips voor een vlotte verkoop van je woning.

Tip 1. Huis opruimen

Allereerst dient je huis helemaal opgeruimd te zijn voordat de bezichtigingen starten. Potentiële kopers vinden het niets als ze in een rommelig huis terechtkomen waar ze eventueel interesse in hebben om aan te schaffen. Zorg er daarom voor dat het huis schoon is, opgeruimd en lekker ruikt. Je hoeft niet alles weg te halen, maar zorg er in ieder geval voor dat het opgeruimd en netjes oogt.

Tip 2. Goede makelaar in de arm nemen

Een goede makelaar is het halve werk. Als je een goede makelaar inschakelt zal deze er alles aan doen om jouw huis voor de beste prijs te verkopen. Vraag van tevoren of de makelaar open staat om ook bezichtigingen ’s avonds na werktijden te plannen of op een zaterdag. Uiteraard dienen er goede foto’s gemaakt te worden om het huis op het verkoopplatform Funda te kunnen plaatsen, maar dient een makelaar ook extra moeite te doen om jouw huis voor een goede prijs in de huidige markt weg te zetten. Woon je in Amersfoort? Kies dan ook voor een makelaarskantoor in Amersfoort.

Tip 3. Prijs en strategie

Bespreek samen met de makelaar wat de vraagprijs voor je woning gaat worden en wat je er minimaal voor wilt hebben. Dit geeft de makelaar de kans om bij een serieus bod snel te schakelen omdat de makelaar precies weet wat jouw uiterste prijs is. Staat je woning al langer te koop? Overweeg dan samen met de makelaar om de vraagprijs te verlagen of om investeringen aan je huis te doen om het huis alsnog voor een hogere prijs te kunnen verkopen. Bij een woning verkopen in Amersfoort bereik je eenvoudig veel potentiële kopers via Funda en via het netwerk van je makelaar.

Tip 4. Investeren

Heb je een kozijn dat houtrot bevat aan de voorkant van je huis of staan bepaalde deuren niet meer strak in de lak? Zorg dan dat je deze werkzaamheden uitvoert voordat je je woning te koop zet. Het zijn kleine investeringen die voor een potentiële koper net even een netter beeld geven van jouw woning. Zeker als je huis al voor langere tijd te koop staat is het een goed idee om te bespreken met een makelaar wat goede investeringen kunnen zijn om de kans op de verkoop van jouw woning te vergroten.

Waarom jij een goede makelaar nodig hebt

Wanneer je er eenmaal klaar voor bent om een nieuwe woning te kopen en je huidige woning te koop aan te bieden, breekt er doorgaans een spannende tijd aan! Zal de verkoop vlotten en ontvang je wel het beoogde bedrag? Deze 2 pijlers vormen een zeer belangrijk aspect voor je plannen. Maar ook de uitdaging rond complexe zaken, zoals juridische termen, de onderhandelingen, inspecties en het regelen van de financiën komen om de hoek kijken.

Je weet daarbij nooit waar je niet aan denkt; wat zie je mogelijk over het hoofd? Dit is waar een goede NVM makelaar een wereld van verschil kan maken. Een NVM makelaar mag eigenlijk niet ontbreken bij het aankopen van je nieuwe woning.

Wat is de meerwaarde van een NVM makelaar?

  1. Visie en kennis: NVM makelaars kennen de lokale markt als geen ander. Ze doorzien de dynamiek van de lokale huizenmarkt en kunnen de prijs van een woning nauwkeurig beoordelen. Hierdoor kun jij een eerlijke prijs krijgen, of je nu koopt of verkoopt.
  2. Netwerk: NVM Makelaars hebben een uitgebreid netwerk van professionals die ze kunnen inzetten om jouw huis sneller te verkopen of het perfecte huis voor jou te vinden. Dit netwerk omvat onder andere andere makelaars, aannemers, inspecteurs en hypotheekadviseurs.
  3. Valkuilen: De NVM makelaar behoedt je voor misstappen en zal uitvoerig de eventuele VVE stukken doornemen, het omgevingsplan/ bestemmingsplan beoordelen en kent de valkuilen van bepaald type woningen – denk aan het fundament en dergelijke.
  4. Onderhandelingstechnieken: Onderhandelen is lang niet altijd even gemakkelijk, zeker met kapers op de kust. De NVM makelaar is vanuit expertise een effectieve onderhandelaar, die jouw belangen volledig behartigd.
  5. Afwikkeling documenten: Het kopen of verkopen van een huis gaat gepaard met een hoop papierwerk. Van koopovereenkomsten tot hypotheekdocumenten, een makelaar weet wat er nodig is en kan ervoor zorgen dat alles correct en op tijd wordt ingevuld en ingediend.
  6. Tijd en gemak: Met een goede makelaar aan jouw zijde hoef je je niet druk te maken over het regelen van bezichtigingen, het openen van je huis voor potentiële kopers, of het voeren van gesprekken met geïnteresseerde partijen. Jouw makelaar zal dit allemaal voor je regelen, zodat jij je op andere zaken kunt blijven focussen.

Het inhuren van een goede NVM makelaar kan dus het verschil maken tussen een stressvolle ervaring of juist een soepel, succesvol verloop van het koop- of verkoopproces. Twijfel dus niet en neem contact op met een ervaren makelaar, want de aan- en verkoop van een woning vormt een te belangrijke investering om ook maar iets aan het toeval over te laten.

Krijg de beste hulp bij het verkopen van jouw huis

Wil je jouw huis verkopen, maar weet je niet goed wat je allemaal kan verwachten? Dan is het van belang dat je de juiste hulp inschakelt. Een professional weet precies wat er allemaal binnen de woningmarkt speelt. Een makelaar kan jou op verschillende manieren helpen en ervoor zorgen dat je goede resultaten behaalt. Maar wat kan deze professional allemaal voor jou betekenen? En welke voordelen levert het jou op bij de verkoop van een huis? Onderstaande informatie zorgt ervoor dat je snel tot de verkoop van de woning over kan gaan.

Een goede advertentie en foto’s

Een huis verkopen door middel van een makelaar geeft jou de gelegenheid om een groot aantal zaken uit handen te geven. Zo moet jouw huis op een goede manier bij de doelgroep terecht komen. Er zijn een groot aantal makelaarswebsites beschikbaar, maar ook kan je jouw huis via sociale media aanbieden. Een makelaar maakt hiervoor een goede advertentietekst en zorgt dat er pakkende foto’s bij komen te staan. Geïnteresseerden zijn door de tekst en bijbehorende foto’s geneigd om een bezichtiging in te plannen. Jij hoeft dus niet meer volop te adverteren voor hetzelfde resultaat.

De beste eindresultaten met bezichtigingen

Jouw huis verkopen met een professional kan ook helpen bij het inplannen van de bezichtigingen. Voor deze bezichtigingen hoef je zelf namelijk niet thuis te zijn. Sterker nog, het is vaak beter als je er niet bij bent. De professional legt namelijk zonder extreme emoties uit wat de woning allemaal te bieden heeft. Daarbij kan de makelaar ook laten zien wat de mogelijkheden zijn van de woning. Iedere bezichtiging kan tot een goed bod leiden en helpen om de woning sneller voor een goed bedrag te verkopen. Zelf zal je hier heel anders mee omgaan tijdens bezichtigingen.

Alle documenten rondom de verkoop geregeld

Als laatste regelt de professional alle documenten rondom de verkoop. Een huis verkopen is namelijk niet alleen een kwestie van het geld in ontvangst nemen, maar moet ook juridisch allemaal kloppen. Samen met een notaris zijn alle documenten opgesteld, zoals het koopcontract en de voorwaarden, waarna beide partijen de documenten ondertekenen. Voordat je het weet, is het tijd om al jouw spullen te verhuizen naar de nieuwe woning en kan je genieten van de nieuwe omgeving. De verkoop van jouw huis verloopt te allen tijde voorspoedig en zonder al te grote problemen.

Op welke bijkomende kosten rekenen bij bouwen eigen huis?

Huis in aanbouw, Kleve, DE. Foto: S.v.d. Ent
Huis in aanbouw, Kleve, DE. Foto: S.v.d. Ent

Je eigen woning laten bouwen, precies naar wens en echt op maat: steeds meer mensen kiezen ervoor. Niet zo verwonderlijk, voor iets meer investering heb je echt je droomwoning en hoef je niet af te wachten waar nieuwbouwontwikkelaars mee komen. Maar hoe werkt dat nu precies, je eigen woning laten bouwen? Welke extra kosten komen daarbij kijken?

Bijkomende kosten voor het bouwen van eigen woning

Allereerst zul je een bouwkavel moeten kopen waarop een woning gebouwd mag worden. De prijzen hiervan kunnen behoorlijk fluctueren, afhankelijk uiteraard van de locatie. Informeer ook altijd bij de gemeente naar het bestemmingsplan.

Bij het bouwen van je eigen woning komen er vele kosten kijken, want de bouw zelf is slechts een onderdeel van het totaalplaatje. Je vindt daarom een overzicht per onderdeel van de (mogelijk) bijkomende kosten.

Aankoop eigen grond

Wil je een woning bouwen op een geschikte kavel, houd dan rekening met de volgende kosten:

  • Kosten bouwkavel – de m2 prijs kan erg verschillen per gemeente.
  • Inmeet kosten van het kadaster – door de kavel te laten inmeten door het kadaster wordt exact duidelijk waar de grenzen lopen van de bouwkavel.
  • Hypotheekkosten – indien je de bouwkavel niet geheel uit eigen middelen kunt betalen.
  • Notaris kosten – de bouwkavel wordt middels de notaris formeel jouw eigendom.
    Belangrijk is om in de aanvullende clausule te laten opnemen dat de grond vrij is om te bewonen, vrij is van opstallen en vrij is van opslagtanks.
  • Milieukundig onderzoek laten uitvoeren. Is de grond geschikt voor bewoning? Is de grond verontreinigd?
  • Staat er reeds een opstal op de bouwkavel? Wat zijn de sloop- en afvoerkosten? Tevens vergunning aanvragen voor sloop hiervan.
  • Archeologisch onderzoek. Zijn er vermoedens dat hier archeologische vondsten gedaan kunnen worden? Het onderzoek hiervan brengt de nodige hoge kosten met zich mee.

Woningontwerp kosten

  • Kosten architect of bouwkundig bureau – samen laat je jouw wensen op verantwoorde en realistische wijze tot stand komen.
  • Na het ontwerp dient er een omgevingsvergunning te worden aangevraagd bij de gemeente. De leges hiervan kunnen hoog oplopen.
  • Berekening constructie – is jouw droomwoning op papier tot stand gekomen, dan zal deze nog geheel doorgerekend moeten worden op de constructie, draagkracht en draaglast en worden aangepast hieraan. Dit wordt uitgevoerd door een constructeur.
  • Berekening draagvermogen van de grond (sondering), zodat duidelijk wordt of er geheid moet worden of een andere constructie volstaat. Daarnaast kan er ook nog een funderingsadvies nodig zijn bij een heipaal fundering.

Bouwen van de woning

Naast de bouwkosten, maar ook de plaatsing van keuken, badkamer, vloeren etc kunnen deze bijkomende kosten om de hoek kijken:

  • Indien aan de orde: Bouwrijp maken van de bouwkavel. Is de grond nog niet bouwrijp? Reken op bijkomende kosten tussen 30 en 55 euro per m2.
  • Sloopkosten, sloopvergunning aanvragen indien aan de orde.
  • Aansluiting op Nuts voorzieningen: reken op de nodige kosten voor de aanleg van riolering, water, glasvezelkabel, elektra e.d.

De verkoop van uw huis via een opkoper of toch gewoon een makelaar?

Veel woningeigenaren krijgen het huis niet verkocht. Althans niet tegen de voorwaarden en verkoopwaarde die men gewend is. Er moet dan water bij de wijn, maar 3 maanden verder en de woningprijzen zijn wéér 5% gedaald. Tijd voor actie zou je zeggen! Maar welke acties zijn mogelijk om buiten een makelaar om uw woning te verkopen. Ik zal u zeggen dat op dit moment de factor ‘tijd’ het grootste gevaar is. Er zijn echter manieren om uw huis te verkopen via andere wegen. Denk hierbij aan de offmarkt markt, zelf uw huis verkopen of direct een (op)koper zoeken! Vanuit ons vastgoedbedrijf Sons Real Estate, waarin wij landelijk fungeren als woningopkoper, krijgen wij vaak vragen over hoe het werkt. En ook zijn woningeigenaren nieuwsgierig naar hoe dat precies werkt. We zullen dit uitleggen aan de hand van de kenmerken van een verkoop via een verkoopmakelaar versus de verkoop via een opkoper.

Voordelen verkoop huis via makelaar

  • Hoge verwachtingen geschept omtrent verwachte verkoopprijs
  • Duidelijk proces en kiezen uit verschillende (en wellicht voor u bekende) makelaars
  • Iedereen kan zien dat uw woning te koop staat
  • Professionele foto’s op het internet

Nadelen verkoop huis via makelaar

  • Het verkoopproces duurt vrij lang
  • U ontvangt vele biedingen zonder voorbehoud van financiering
  • De ‘winnaar’ van de biedingen kan dagen na acceptatie van het bod er nog onderuit komen en u zult langer in onzekerheid blijven
  • Dubbele lasten en/of een overbruggingskrediet

Voordelen directe verkoop aan vastgoedbedrijf

  • Uw huis kan in 1 week zijn verkocht en dat levert in deze tijd meer winst op dan een langdurig verkooptraject
  • Direct binnen een dag zekerheid binnen één dag na aanmelding van het vrijblijvende bod
  • U bepaalt zelf wanneer u verhuist en u kunt het ook (tijdelijk) terughuren
  • Inboedel of rommel kunt u achterlaten. U hoeft uw woning ook niet ‘klaar te maken’
  • U kunt direct een fors geldbedrag als voorschot ontvangen

Nadelen directe verkoop aan vastgoedbedrijf

  • Een investeerder denkt anders dan een normaal gezin. Maar mocht het huis verhuurd worden, dan komen er ook ‘gewoon mensen’ in wonen
  • Het proces verloopt sneller dan u wellicht gewend bent
  • U heeft wellicht onterecht het gevoel dat de woning meer had opgeleverd
  • Het vastgoedbedrijf benut waardeverhogende aanpassingen (ondanks dat u wellicht zelf niet in staat bent om dit zelf te doen)

Omdat in deze tijd woningprijzen hard dalen, is het nut van het opvragen van vrijblijvende biedingen bij vastgoedbedrijven eerder winst als verlies. Ook in tijden dat woningprijzen stijgen, blijft een verkoop aan een vastgoedbedrijf lucratief. Echter is de factor tijd op dit moment doorslaggevend. Het klopt dat een zakelijke koper vaak het huis zal verhuren, maar dit is niet altijd het geval. Sommige vastgoedbedrijven passen de woning aan. Denk hierbij aan splitsen, transformeren of verbouwen van de woning. Vastgoedbedrijven beschikken vaak over een bouwafdeling en hebben de kennis, ervaring en financiële middelen om dit in korte tijd te realiseren. Daarnaast bieden opkopers zeer flexibele voorwaarden en zelfs het ontvangen van een voorschot kan gunstig voor u uitpakken.

-advertorial-

Je woning verhuren? lees hier waar je allemaal aan moet denken

Je woning gereed maken om te verhuren aan expats kan een ontmoedigende procedure lijken als je dit nog nooit eerder hebt gedaan. In werkelijkheid is het echter heel eenvoudig, althans meestal. Zolang je een plan hebt, kan het een eenvoudige en zelfs leuke taak zijn. Hier zijn enkele stappen die je kunt nemen om je huis klaar te maken voor verhuur. Lees verder!

Inspecteer elke centimeter van je huis

Je kunt je eigen woning verhuren, maar je moet een aantal voorbereidingen treffen. Het is een goed idee om een checklist door te nemen om er zeker van te zijn dat je alle dingen hebt behandeld die gerepareerd moeten worden. Je kunt beginnen met het (laten) uitvoeren van een keuring. Dit moet alle noodzakelijke reparaties omvatten, van de eenvoudigste tot de meest ingewikkelde. De inspectie moet alles omvatten, van druppende kranen tot lekkende daken en meer. Houd er rekening mee dat de hoeveelheid werk die nodig is, sterk zal variëren. Dit is afhankelijk van de staat van je woning. Een groot huis zal veel meer werk vergen dan bijvoorbeeld een klein huis. Inspecteer dus elke hoek en kamer van je huis om erachter te komen welk deel je moet repareren voordat je het verhuurt.

Maak een lijst van wat je moet repareren

Maak tijdens het inspecteren van het huis een uitgebreide lijst van alles wat er moet gebeuren. Voeg ook kleine details toe, zoals verstopte dakgoten en ontbrekende gloeilampen. Je kunt je lijst in twee categorieën verdelen. De eerste is de ‘onmiddellijke reparatie’, waaronder zaken als dakreparaties, het vervangen van ontbrekende raamhorren, doorgezakte dakgoten en dakreparaties. De tweede is de ‘projecten voor de toekomst’, zoals dingen die je voor de toekomst kunt plannen. Dit kan een nieuwe gevelbeplating zijn of een uitgebreidere tuinaanleg. Je wilt in ieder geval eerst de noodzakelijke reparaties uitvoeren, zodat de huurder veilig en comfortabel kan wonen.

Repareer of upgrade de defecte aspecten

Daarna is dit een goed moment om eventuele upgrades uit te voeren die nodig zijn. Dit omvat taken zoals het vervangen van verouderde armaturen, controleren of alle douchekoppen nog werken en ervoor zorgen dat alle apparaten naar behoren werken. Als dingen net tekenen van slijtage beginnen te vertonen, hoef je misschien geen volledige revisie uit te voeren. Houd er echter rekening mee dat versleten vloeren, beschadigde armaturen en extreem verouderde functies je eigendom niet zullen helpen om de hoogste prijs te krijgen. Probeer als algemene vuistregel om je woning vergelijkbaar te maken met andere huurwoningen in de omgeving.

Deze strategie heeft ook de neiging om sterkere kandidaten aan te trekken die zich zorgen maken over de staat van het huis. Onderschat nooit de invloed van een recent schoongemaakt pand. Je moet weten dat muffe geuren, beschadigd tapijt of vuile vingerafdrukken op de muren potentiële huurders kunnen wegjagen. Je zou de schoonma zelf kunnen doen, maar je kunt ook een schoonmaakbedrijf inhuren. Het is echter meestal zinvol om professionals in te huren zodat ze ook het tapijt grondig kunnen reinigen. Ze zullen je woning snel kunnen afronden, waardoor het veel aantrekkelijker wordt voor potentiële huurders.

Tips en tricks om je huis te verkopen zonder makelaar

Wil jij je huis graag verkopen? Dan is het doorgaans vaak vanzelfsprekend dat we dit doen via een makelaar. Toch zie je steeds vaker dat mensen er voor kiezen om hun huis zonder makelaar te verkopen. De reden dat een huis verkopen zonder makelaar aantrekkelijker is, is simpelweg omdat je geen courtage hoeft te betalen. Dit is een soort van bemiddelingsbijdrage, die de makelaar krijgt bij de verkoop van de woning. Dit kan een bepaald percentage zijn, maar ook een vast bedrag. Vooral in de huidige tijd, waarin het internet onze grootste vriend is, is het helemaal niet zo gek om gewoon zelf je huis online te koop te zetten. Dit is immers toch de plek waar de zoektocht voor 95% van de mensen die op zoek zijn naar een huis begint. Om je hierbij te helpen, hebben we een aantal praktische tips voor je.

Zorg voor een opgeruimd huis

Op het moment dat je de keuze maakt om je huis zonder makelaar te verkopen, dan dien je ook zelf de bezichtigingen te doen. Het grote voordeel hieraan is, is dat je exact weet wat er in je huis aanwezig is en kun je de eventuele kopers hier ook op wijzen. Waar een makelaar toch afhankelijk is van jouw input, kan het zijn dat de makelaar bepaalde zaken vergeet. Ook is het zo dat het antwoord op bepaalde vragen nog even op zich moet laten wachten. Doe jij zelf de bezichtiging, dan is dit natuurlijk niet het geval. Zorg er dus voor dat je huis netjes is opgeruimd, zodat jij en de potentiële kopers rustig door het hele huis kunnen en alles goed kunnen zien.

Maak professionele foto’s

De keuze voor mensen of ze een bezichtiging willen, is vooral gebaseerd op foto’s. Logisch, want je kunt nog niet fysiek binnenkijken. Zorg er daarom dus ook voor dat je een goede fotograaf inhuurt, die gespecialiseerd is in het fotograferen van huizen. Deze weten namelijk exact wat belangrijk is en kunnen foto’s op een bepaalde manier nemen, waardoor het allemaal net iets groter oogt.

Zet je woning online

Op het moment dat alle foto’s zijn genomen en de taxatie van het huis achter de rug is, is het tijd om je woning online te zetten. Dit kun je op verschillende platformen doen, maar ook social media behoort tot één van de mogelijkheden. Wil jij je huis of pand snel verkopen? Neem dan eens contact op met Vastgoedopkoop.nl. Zo wordt er vaak binnen 24 uur contact met je opgenomen om te kijken wat jullie voor elkaar kunnen betekenen.

Hoe vind je een goede makelaar? – 3 Tips voor succes

Of je nu van plan bent om een huis te kopen of verkopen, het is van vitaal belang om te begrijpen hoe je een goede makelaar kunt vinden. Jouw makelaar zal je helpen bij elke stap van het proces en hulp bieden bij de talloze technische, tactische en financiële vraagstukken die zich voordoen, zodat jij geen uren hoeft te verspillen aan het zoeken naar informatie. Bovendien geeft een goede makelaar een duidelijk inzicht in de ins en outs van de huizenmarkt in jouw omgeving. Wil je weten hoe je de ideale makelaar kunt vinden? Hier zijn enkele van de beste plaatsen om iemand te vinden waarvan je weet dat je hem kunt vertrouwen.

Afspraak maken met de makelaar
Afspraak maken met de makelaar

1. Zoek de makelaar met de meeste aanbiedingen in jouw omgeving

Een eenvoudige om de beste makelaars te vinden is om te bepalen welke makelaars beschikken over de meeste aanbiedingen in jouw omgeving. Deze simpele manier om een kwalitatieve makelaar aan de haak te slaan is handig, omdat uit de ervaring met vele cliënten is gebleken dat zij een zekere ambitie en gedrevenheid hebben.

Zorg er echter wel voor dat je rekening houdt met een belangrijke vraag: Als ze de meeste aanbiedingen in de omgeving hebben, welke prioriteit denk je dat ze zullen toekennen aan jouw huis en een andere aanbieding?

2. Vraag aanbevelingen van familie en vrienden

Een andere populaire strategie voor het vinden van een makelaar is door oude vertrouwde mond-tot-mondreclame. Vraag dus na bij jouw familie, vrienden en buren wie zij kunnen aanbevelen. Kortom, als iemand in je omgeving een makelaar kent die hij goed vindt, is de kans groot dat jij hem ook goed vindt. Ben je van plan om de ideale woning te vinden in Rotterdam en omgeving? Kijk dan eens op Kettner.nl voor ervaren makelaars bij jou in de buurt!

3. Krijg een aanbeveling van een vorige makelaar

Als je naar een nieuw gebied verhuist, is het misschien aan de orde om jouw vorige makelaar om een aanbeveling te vragen. Vaak beschikken makelaars over een netwerk van collega’s over het hele land, zodat ze je kunnen doorverwijzen naar mensen die misschien goed bij jouw passen.

4. Beoordeel wat “goed” voor jou betekent

Hoewel familie, vrienden en kennis uitstekende aanbevelingen kunnen doen, kan jouw idee van een goede makelaar verschillen met die van iemand anders, dus het is belangrijk om een lijst van de kwaliteiten op te stellen die je het meest zoek in een makelaar om jouw huis te verkopen of een huis te vinden.

Hoe sluit je een verbouwingshypotheek af?

Bij het kopen van een woning, of het nu bestaande bouw betreft of nieuwbouw, komt vaak een verbouwing kijken. Je wilt de woning immers écht naar jouw wens maken. Dit betekent dat je bijvoorbeeld een dakkapel wilt laten plaatsen, de vloer wilt uitbreken en deze betegelen, of bijvoorbeeld de keuken wilt laten renoveren. Dergelijke verbouwingen kunnen een forse aanslag betekenen op je budget en wellicht heb je geen eigen geld over voor een dergelijke verbouwing. Wat doe je in dat geval?

Mogelijkheden om je verbouwing te financieren

Om aan geld te komen voor een verbouwing bestaan er meerdere mogelijkheden. Zo kun je natuurlijk, mocht je hierover beschikken, eigen financiële middelen inzetten. Dit geniet in principe de voorkeur aangezien er dan geen rente betaald hoeft te worden over een lening.

Lening. Waar kies ik voor?

Je hebt al een hypotheek?

Personen met een bestaande hypotheek kunnen deze hypotheek uitbreiden met tweede hypotheek. Hieraan zijn wel diverse kosten gekoppeld. Zo kan het zijn dat de hypotheekverstrekker vanwege het risico de bestaande rente op de hypotheek verhoogd. Daarnaast zal er een taxatie van de woning en advieskosten in rekening worden gebracht. Ook kunnen er (afhankelijk van de hoogte van de hypotheek) notaris kosten bij komen kijken. Al met al kan de tweede hypotheek de nodige kosten met zich meebrengen.

Informeer bij de financiële instelling of een persoonlijke lening voor de verbouwing wellicht uiteindelijk voordeliger uitpakt (mits je hiervoor in aanmerking komt uiteraard). Daarbij zijn aan een persoonlijke lening, in de vorm van rente, ook kosten gemoeid en toch kunnen deze in sommige gevallen lager uitvallen.

Verbouwingshypotheek afsluiten

Wie een eerste hypotheek afsluit en daarbij direct de verbouwing wil meefinancieren kan kiezen voor een verbouwingshypotheek. Dit is een hypotheek met een bouwdepot. Een specifiek deel van de hypotheek wordt dan gereserveerd voor de verbouwingskosten. Meestal dient de verbouwing binnen 12 maanden te zijn afgerond – hoewel het aanvragen van een verlenging soms ook tot de mogelijkheden behoort – bijvoorbeeld wanneer de verbouwing stagneert.

Hoe werkt het bouwdepot?

Om gebruik te maken van het bouwdepot zul je facturen moeten indienen bij je hypotheekverstrekker. Er is bijvoorbeeld een bouwdepot van 20.000 euro. Je koopt een nieuwe keuken en deze wil je financieren vanuit het bouwdepot. In dat geval bestel je de keuken en ontvang je van de keukenleverancier een factuur hiervoor. Deze factuur stuur je op (of scan je en mail je) naar jouw hypotheekverstrekker. Deze maakt het bedrag of naar jou over (indien je zelf het bedrag vooruit hebt betaald), of deze maakt het over naar de keukenleverancier.

Op deze wijze financier je jouw verbouwing vanuit de hypotheek. Doorgaans is het voordeliger om direct een bouwdepot af te sluiten dan een separate persoonlijke lening af te sluiten voor de verbouwing; dat wil zeggen als je een nieuwe hypotheek afsluit, want bij een bestaande hypotheek kan de persoonlijke lening soms voordeliger zijn.

Tot slot

Informeer goed bij jouw hypotheekverstrekker naar de mogelijkheden om de verbouwing te financieren en de kosten hiervan. Want natuurlijk kost geld lenen geld d.m.v. rente / en overige kosten bij het uitbreiden van een bestaande hypotheek. Bijzonder aandachtspunt: lees goed de voorwaarden, zodat je weet waarmee je akkoord gaat. Kun je bijvoorbeeld extra aflossen? Kun je boetevrij de hypotheek beëindigen of omzetten naar een andere bank? Laat je dus goed informeren.

Let hierop bij het kopen van een vakantievilla

Ben je van plan een vakantievilla te kopen? Let dan wel op dat er veel dingen bij komen kijken. Natuurlijk is het een goed idee om in een vakantievilla te investeren. De prijzen van woningen zijn erg aan het stijgen. Wel is het zo dat je nooit 100% weet of het meer waard gaat worden. Gelukkig kan je als je een huisje koopt op een vakantiepark meestal het verhuur uit handen geven. Maar behalve dat zijn er nog veel andere dingen waar je op moet letten. Lees het hieronder.

Let op de locatie

Als je investeert in vastgoed is het altijd slim om te letten op de ligging. Je wilt natuurlijk dat het interessant blijft om het te kopen. Zo is een woning aan het strand op bij een bos of natuurreservaat erg interessant. Ze blijven ook goed hun waarde houden. Bij het verhuren van het vakantiehuisje is het ook handig als het in een vakantiepark ligt. Daar kan je bijna altijd de verhuur uit handen geven. Dat is gunstig als je zelf weinig tijd hebt.

Houd de kosten in het achterhoofd

Let erop dat je woning natuurlijk ook onderhoud nodig heeft. Als je zelf handig bent is dat mooi meegenomen. Dan scheelt dat je een hoop aan extra kosten. Als je je huis veel verhuurt is er meer onderhoud nodig. Investeer je in een woning op een vakantiepark? Dan kan het zijn dat het onderhoud door hen gedaan wordt. Dit kost ook aardig wat geld. Hierbij is ook vaak het geval dat je het huis koopt maar de grond in het bezit is van iemand anders. Dit heet erfpacht. Dan moet je jaarlijks erfpacht betalen aan de eigenaar van de grond.

Je vakantievilla verhuren

Het is slim om je vakantievilla te verhuren. Dit levert natuurlijk meer op en je kan ermee de andere kosten goed dekken. Als je hier zelf geen tijd voor hebt kan je het makkelijk uitbesteden. Al helemaal als het op een vakantiepark ligt. Hier kan je bijna altijd de verhuur uit handen geven. Dan krijg je misschien minder geld dan je anders zou krijgen. Maar je weet wel zeker dat het huisje erg vaak verhuurt zal worden. Op deze manier is je rendement gegarandeerd. Je hoeft er geen inkomstenbelasting over te betalen. Behalve als je door de belastingdienst wordt gezien als ondernemer. Als je minder dan 20.000 euro per jaar omzet, kan je kiezen voor een vrijstelling.

Wat kost het om een huis te verkopen?

Wanneer je momenteel een huis hebt in Zwolle en je overweegt deze te verkopen, is het belangrijk eerst te ontdekken wat dit je allemaal kan gaan kosten. Je kan er namelijk door verscheidene factoren niet van uit gaan dat je het volledige bedrag van je huis allemaal zelf houden kan. Hieronder enkele kostenposten op een rij waar ook jij tegenaan lopen kan wanneer je je huis verkoopt.

Kosten van de makelaar, of juist niet

De voornaamste kosten waar je mee te maken zult hebben, zijn de kosten van de verkoopmakelaar in Zwolle. Naast de kosten van je huis op Funda te zetten, eventuele advertenties te plaatsen op internet of in de krant en het foto’s te maken van je huis, zullen er hiernaast ook kosten voor courtage in rekening worden gebracht. Deze courtagekosten zijn voor het verkopen van je huis en bedragen tussen de 1 en 2% van het verkoopbedrag van je huis. Dit kan oplopen tot hoge bedragen, waardoor er mensen zijn die besluiten om hun huis niet via een makelaar te verkopen. Hier zitten uiteraard ook nadelen aan vast, je krijgt namelijk niet de hulp die een makelaar je bieden kan, waardoor er een kans bestaat dat je uiteindelijk meer kwijt bent dan wanneer je een makelaar in de arm zou nemen; een makelaar kan je helpen in de onderhandelingen, meekijken naar nadelige situaties in eventuele nieuwe huizen en de juridische zaken naar behoren regelen.

Een energielabel aanvragen

Ondertussen is het ook in Zwolle al zeven jaar verplicht om een energielabel aan te vragen voor je huis wanneer jij gaat verhuizen. De reden hiervan is het stimuleren van milieuzuiniger leven. Wanneer je dit niet doet, staat hier een boete op van rond de €405,-, dus het is belangrijk dat je dit laat doen. De kosten van het label zijn gevarieerd, en hangen vooral af van het type huis dat je probeert te verkopen, waar je woont en je energieleverancier. Om je huis energiezuiniger te maken voor een beter label (waardoor je je huis voor meer kan verkopen), bestaat er ook een kans dat dit best wat kan kosten, bijvoorbeeld door isolatie aan te leggen op je dak.

Hypotheek

Ook als je je hypotheek volledig afbetaald hebt, ben je hier nog niet volledig vanaf; Deze zal nog geroyeerd moeten worden bij de notaris. Dit houdt in dat deze van jouw naam afgehaald wordt. Hiervoor moet een officieel akte gemaakt worden, wat wordt opgestuurd naar het kadaster. De totale kosten hier van zijn afhankelijk van welke notaris je kiest in Zwolle. Meestal kost dit rond de €300,-, maar kan zo hoog zijn als €500,-. Dit is vaak een van de grootste besparingsposten wanneer je een huis wilt kopen; uitzoeken waar je zo goed en voordelig mogelijk de wettelijke stappen kan zetten.

Op locatie de ideale woning vinden

Bij het beginnen op de arbeidsmarkt kan het lastig zijn om meteen een huis te kopen. Door de stijgende huizenprijzen in Nederland, neigen veel mensen om te huren. Het huren kan in verschillende steden zoals, bij de huurwoningen Groningen van HuurFlits. Het kiezen van de juiste huurwoning wordt ook als lastig ervaren, omdat de ideale woning gezocht moet worden in een groot aanbod van huurwoningen.

Het bepalen van de potentiële woningen

De ideale woning is voor iedereen anders, maar het volgen van de dezelfde stappenplan helpt. Een stappenplan helpt om alle beschikbare woningen te ordenen om vervolgens een duidelijke keuze te maken voor de juiste woning.

Het maken van een keuze kan lastig zijn. Het is aan te raden om een duidelijke lijst te maken waaraan de woning moet voldoen. Het huren Den Haag kan een ruime aanbod hebben, waardoor het lastig kan zijn om de ideale woning te vinden. Dankzij het lijstje worden de meeste woningen, die niet voldoen aan de eisen, afgestreept. Op deze manier doen nog een paar huurwoningen Groningen van Huurflits mee in de zoektocht naar de ideale woning. Zodra het lijstje klaar is en de meeste woningen bij huren Den Haag zijn afgevallen, is het tijd om aan te melden op de huurwoning sites.

Woning updates blijven ontvangen

Tegenwoordig worden alle gesprekken online gevoerd en kan je makkelijk via websites de huurwoningen vinden die beschikbaar zijn. De huurwoningen Groningen van Huurflits zijn op een duidelijke manier vertoond op de website, waardoor je snel de ideale woning kan vinden. Bij de sites is het mogelijk om updates te ontvangen, zodat je op de hoogte wordt gesteld wanneer een huurwoning vrij is. Daarnaast worden de reacties bij het huren Den Haag snel afgehandeld, zodat een bezichtiging snel kan worden ingepland. Door een actieve houding te nemen in het zoeken naar de ideale woning, is het mogelijk om snel een woning te bemachtigen.

Goede investering: een woning verbouwen voor verhuur

Het is helemaal niet erg om een kluswoning te kopen voor de verhuur, zolang de essentiële zaken maar in orde zijn. Essentiële zaken zijn zaken als de aanwezigheid van dubbelglas, elektra wat nog deugdelijk is, technische en bouwkundige staat van de woning zijn in orde. Kortom, ja, je gaat extra kosten maken in een kluswoning, maar je hoeft niet te investeren in grof achterstallig onderhoud.

Woning voor de verhuur verbouwen? Aandachtspunten

Het maakt natuurlijk verschil uit of je zelf in de woning gaat wonen, of dat je ‘m te huur aanbiedt. Waar let je dan op met de verbouwingsplannen? Het vormt allereerst een pre wanneer een woning over zoveel mogelijk kamers beschikt. In geval van verhuur is het de overweging waard om een extra kamer te creëren in een grote ruimte. In ieder geval doe je niet het omgekeerde; muren doorbreken om een extra grote kamer te maken.

Waar let je nog meer op? 

  • Zorg voor een neutrale inrichting, zoals een standaard keuken waar ruimte overgelaten wordt voor eigen witgoed van de huurder.
  • Laat de woning goed isoleren en ontvang een zo goed mogelijk energielabel op de woning.
  • Je kunt de woning deels aangekleed verhuren, dus voorzien van een vloer en raambekleding bijvoorbeeld.
  • Maak de woning ‘hufterproof’, zodat huurders weinig schade kunnen maken aan vloeren, muren etc.
  • Zorg dat de woning beschikt over moderne faciliteiten, maak de woning aantrekkelijk voor huurders.
  • Betreft het een vooroorlogse woning? Vervang eventueel loden leidingen; deze zijn ongeschikt om schoon drinkwater te leveren.
  • Moderniseer de woning direct door de plaatsing van een warmtepomp en de plaatsing van zonnepanelen.

Verbouwen

Als verhuurder kies je ervoor om verouderde ruimtes van je woning gewoon te slopen (keuken, badkamer etc) en nieuwe te laten plaatsen. Kies voor een standaard neutrale keuken en badkamer. Verwijder eventuele vloerbedekking uit de woning, ook op de trap. Zorg dat de vloeren geïsoleerd zijn en een goede ondervloer krijgen i.v.m. eventueel geluidsoverlast. Om geluidsoverlast nog verder te reduceren kies je voor een verlijmde PVC vloer overal in de woning.

Verbouwingskosten binnen hypotheek?

De voorwaarden voor het verkrijgen van een tweede hypotheek voor een verhuur woning liggen iets anders dan bij de koop voor je eigen woning, valt te lezen op Vastgoedhypotheek.nl. Zo kun je de woning niet geheel dekken met de hypotheek – meestal kun je tot maximaal 60% tot 80% van de verkoopprijs lenen.

Wat betreft de verbouwingskosten, deze worden normaliter ondergebracht binnen een bouwdepot, maar op een tweede hypotheek voor een tweede verhuurwoning is dit zeer ongebruikelijk. De verbouwingskosten kun je voor een tweede verhuurwoning dus niet onderbrengen binnen een hypotheek voor dit doeleinde en zul je zelf moeten bekostigen. Dit zou wellicht kunnen uit de eventuele overwaarde van de eerste koopwoning, of middels een persoonlijke lening.

Het is overigens zo dat de met de opbrengsten van de verhuur-koopwoning de tweede hypotheek wordt afgelost. Je mag dan ook niet zelf besluiten in deze woning te gaan wonen.

Wat te doen bij overwaarde op je huis?

Huizen worden tegenwoordig steeds duurder. Dat kan lastig zijn als je op zoek bent naar een nieuw huis. Als je echter al een langere tijd een huis hebt, kan dit juist heel voordelig zijn! Door de stijgende prijzen op de huizenmarkt is de kans groot dat jouw huis ook meer waarde heeft gekregen. Dit betekent dat jouw huis nu meer waard is dan het was op het het moment dat je het kocht. Maar wat heb je hier eigenlijk aan? Dat lees je in deze blog!

Overwaarde verzilveren

Als jouw huis meer waard is geworden, voel je dit niet direct in je portemonnee en dat is jammer. Maar niet getreurd! Om het geld op jouw bankrekening te krijgen, kun je ervoor kiezen om jouw overwaarde uit te laten keren. Dit wordt ook wel verzilveren genoemd. Hoe doe je dit? Om jouw overwaarde te verzilveren, is het van belang dat jouw huidige woning eerst verkocht wordt. Daarin zit namelijk de meerwaarde. Als jouw huis vervolgens verkocht is voor een hogere prijs dan dat jij ervoor betaald hebt, is de eerste stap gezet. Om de meerwaarde vervolgens op jouw bank te behouden, is het slim om een goedkopere woning te kopen. Zo houdt jij de winst mooi in je portemonnee!

Een andere manier is om, na de verkoop van jouw huidige huis, in een nieuwe en betere woning te investeren. Op deze manier is de overwaarde geïnvesteerd in een ander huis. Welke methode je ook kiest; het wordt altijd sterk aangeraden om hulp, zoals het bedrijf HuizenInkoop in te schakelen bij het verzilveren van jouw overwaarde.

Een huis huren

Het verzilveren van overwaarde is alleen mogelijk als je jouw huidige huis eerst verkoopt. Eerder zijn er al twee manieren besproken als het gaat om het verzilveren van jouw overwaarde. Er is echter nog een manier om de waardestijging van jouw huis in euro’s in jouw portemonnee te ontvangen. Ook voor deze methode geldt dat hulp van een specialist altijd aangeraden wordt. In plaats van het kopen van een nieuw huis kan jij na de verkoop van jouw huidige huis ook kiezen voor het huren van een huis. Dit is een relatief snelle manier voor het verzilveren van overwaarde. Dus waar wacht je nog op?!

Hypotheek voor ondernemers

Een aantal jaar geleden was een hypotheek voor ondernemers nog ondenkbaar. Een ondernemer heeft een flexibel inkomen. Hoe veel winst je als ondernemer maakt, hangt af van verschillende factoren. Van je eigen doorzettingsvermogen en succesvol ondernemerschap, maar ook van externe factoren waar je geen invloed op kunt uitoefenen. Daarom wilden banken niet beginnen aan een hypotheek voor ondernemers. Dat is inmiddels wel anders. Voorheen was het risico om geld te lenen voor een hypotheek aan ondernemers te groot voor banken; mensen in loondienst konden zekerheid bieden dat ze voldoende inkomen zouden hebben om de hypotheek te kunnen blijven betalen.

Tegenwoordig zijn er steeds meer banken en andere partijen die het risico wel willen nemen en een hypotheek voor ondernemers verstrekken. Dan moet je natuurlijk nog steeds kunnen aantonen dat je voldoende inkomen hebt om de hypotheek te kunnen betalen.

Gemiddelde winst van drie jaar

Dat wordt meestal gedaan door een gemiddelde te bekijken. Je moet bij een hypotheek voor ondernemers bijvoorbeeld je winstberekeningen van de afgelopen drie jaar meenemen. Die drie winsten worden bij elkaar opgeteld en door drie gedeeld. Het gemiddelde is dan wat wordt beschouwd als jouw jaarinkomen. Het kan dus zomaar zo zijn dat je in één van die jaren verlies hebt gedraaid en je nog steeds een hypotheek voor ondernemers kunt krijgen. Natuurlijk is een negatieve jaarbalans iets om extra streng te kijken naar je andere gegevens voor een bank. Maar in principe zou je een even hoge hypotheek moeten kunnen krijgen als iemand die hetzelfde jaarinkomen heeft en in loondienst is.

Nu wordt de hoogte van de hypotheek niet alleen bepaald op basis van je inkomen. Dit is dus niet per definitie waar, maar op basis van het inkomen wel.

Prognose als nieuwe ondernemer

Wie geen balansen heeft van de afgelopen drie jaar kan nog steeds een hypotheek voor ondernemers krijgen. Hier zijn wel weer minder mogelijkheden voor. En je hebt meer bewijzen nodig dat je je hypotheek kunt betalen. Je eerste of eerste twee balansen worden in acht genomen, afhankelijk van sinds wanneer je bezig bent als ondernemer. Maar de bank wil daarnaast ook een sterk plan voor de komende jaren. Welke winsten verwacht je de komende jaren te maken en hoe ga je dat voor elkaar krijgen. Die prognose wil de bank hebben voor je hypotheekaanvraag als ondernemer. Deze moet dan ook sterk en realistisch zijn als je kans wil maken op een hypotheek voor ondernemers.

Eigen vermogen

Een hypotheek krijg je niet alleen op basis van je winst of inkomen. Wie eigen vermogen heeft, heeft altijd meer kans op een hypotheek of een hogere hypotheek. Met eigen vermogen kun je namelijk je hypotheek nog afbetalen als je hele onderneming in elkaar zou storten om wat voor reden dan ook.

Lees verder: Finaforte.nl

 

–advertorial–

Wees u ervan bewust dat het lenen van geld geld kost, lees dan ook de financiële bijsluiter.