Hoe sluit je een verbouwingshypotheek af?

Bij het kopen van een woning, of het nu bestaande bouw betreft of nieuwbouw, komt vaak een verbouwing kijken. Je wilt de woning immers écht naar jouw wens maken. Dit betekent dat je bijvoorbeeld een dakkapel wilt laten plaatsen, de vloer wilt uitbreken en deze betegelen, of bijvoorbeeld de keuken wilt laten renoveren. Dergelijke verbouwingen kunnen een forse aanslag betekenen op je budget en wellicht heb je geen eigen geld over voor een dergelijke verbouwing. Wat doe je in dat geval?

Mogelijkheden om je verbouwing te financieren

Om aan geld te komen voor een verbouwing bestaan er meerdere mogelijkheden. Zo kun je natuurlijk, mocht je hierover beschikken, eigen financiële middelen inzetten. Dit geniet in principe de voorkeur aangezien er dan geen rente betaald hoeft te worden over een lening.

Lening. Waar kies ik voor?

Je hebt al een hypotheek?

Personen met een bestaande hypotheek kunnen deze hypotheek uitbreiden met tweede hypotheek. Hieraan zijn wel diverse kosten gekoppeld. Zo kan het zijn dat de hypotheekverstrekker vanwege het risico de bestaande rente op de hypotheek verhoogd. Daarnaast zal er een taxatie van de woning en advieskosten in rekening worden gebracht. Ook kunnen er (afhankelijk van de hoogte van de hypotheek) notaris kosten bij komen kijken. Al met al kan de tweede hypotheek de nodige kosten met zich meebrengen.

Informeer bij de financiële instelling of een persoonlijke lening voor de verbouwing wellicht uiteindelijk voordeliger uitpakt (mits je hiervoor in aanmerking komt uiteraard). Daarbij zijn aan een persoonlijke lening, in de vorm van rente, ook kosten gemoeid en toch kunnen deze in sommige gevallen lager uitvallen.

Verbouwingshypotheek afsluiten

Wie een eerste hypotheek afsluit en daarbij direct de verbouwing wil meefinancieren kan kiezen voor een verbouwingshypotheek. Dit is een hypotheek met een bouwdepot. Een specifiek deel van de hypotheek wordt dan gereserveerd voor de verbouwingskosten. Meestal dient de verbouwing binnen 12 maanden te zijn afgerond – hoewel het aanvragen van een verlenging soms ook tot de mogelijkheden behoort – bijvoorbeeld wanneer de verbouwing stagneert.

Hoe werkt het bouwdepot?

Om gebruik te maken van het bouwdepot zul je facturen moeten indienen bij je hypotheekverstrekker. Er is bijvoorbeeld een bouwdepot van 20.000 euro. Je koopt een nieuwe keuken en deze wil je financieren vanuit het bouwdepot. In dat geval bestel je de keuken en ontvang je van de keukenleverancier een factuur hiervoor. Deze factuur stuur je op (of scan je en mail je) naar jouw hypotheekverstrekker. Deze maakt het bedrag of naar jou over (indien je zelf het bedrag vooruit hebt betaald), of deze maakt het over naar de keukenleverancier.

Op deze wijze financier je jouw verbouwing vanuit de hypotheek. Doorgaans is het voordeliger om direct een bouwdepot af te sluiten dan een separate persoonlijke lening af te sluiten voor de verbouwing; dat wil zeggen als je een nieuwe hypotheek afsluit, want bij een bestaande hypotheek kan de persoonlijke lening soms voordeliger zijn.

Tot slot

Informeer goed bij jouw hypotheekverstrekker naar de mogelijkheden om de verbouwing te financieren en de kosten hiervan. Want natuurlijk kost geld lenen geld d.m.v. rente / en overige kosten bij het uitbreiden van een bestaande hypotheek. Bijzonder aandachtspunt: lees goed de voorwaarden, zodat je weet waarmee je akkoord gaat. Kun je bijvoorbeeld extra aflossen? Kun je boetevrij de hypotheek beëindigen of omzetten naar een andere bank? Laat je dus goed informeren.

Let hierop bij het kopen van een vakantievilla

Ben je van plan een vakantievilla te kopen? Let dan wel op dat er veel dingen bij komen kijken. Natuurlijk is het een goed idee om in een vakantievilla te investeren. De prijzen van woningen zijn erg aan het stijgen. Wel is het zo dat je nooit 100% weet of het meer waard gaat worden. Gelukkig kan je als je een huisje koopt op een vakantiepark meestal het verhuur uit handen geven. Maar behalve dat zijn er nog veel andere dingen waar je op moet letten. Lees het hieronder.

Let op de locatie

Als je investeert in vastgoed is het altijd slim om te letten op de ligging. Je wilt natuurlijk dat het interessant blijft om het te kopen. Zo is een woning aan het strand op bij een bos of natuurreservaat erg interessant. Ze blijven ook goed hun waarde houden. Bij het verhuren van het vakantiehuisje is het ook handig als het in een vakantiepark ligt. Daar kan je bijna altijd de verhuur uit handen geven. Dat is gunstig als je zelf weinig tijd hebt.

Houd de kosten in het achterhoofd

Let erop dat je woning natuurlijk ook onderhoud nodig heeft. Als je zelf handig bent is dat mooi meegenomen. Dan scheelt dat je een hoop aan extra kosten. Als je je huis veel verhuurt is er meer onderhoud nodig. Investeer je in een woning op een vakantiepark? Dan kan het zijn dat het onderhoud door hen gedaan wordt. Dit kost ook aardig wat geld. Hierbij is ook vaak het geval dat je het huis koopt maar de grond in het bezit is van iemand anders. Dit heet erfpacht. Dan moet je jaarlijks erfpacht betalen aan de eigenaar van de grond.

Je vakantievilla verhuren

Het is slim om je vakantievilla te verhuren. Dit levert natuurlijk meer op en je kan ermee de andere kosten goed dekken. Als je hier zelf geen tijd voor hebt kan je het makkelijk uitbesteden. Al helemaal als het op een vakantiepark ligt. Hier kan je bijna altijd de verhuur uit handen geven. Dan krijg je misschien minder geld dan je anders zou krijgen. Maar je weet wel zeker dat het huisje erg vaak verhuurt zal worden. Op deze manier is je rendement gegarandeerd. Je hoeft er geen inkomstenbelasting over te betalen. Behalve als je door de belastingdienst wordt gezien als ondernemer. Als je minder dan 20.000 euro per jaar omzet, kan je kiezen voor een vrijstelling.

Wat kost het om een huis te verkopen?

Wanneer je momenteel een huis hebt in Zwolle en je overweegt deze te verkopen, is het belangrijk eerst te ontdekken wat dit je allemaal kan gaan kosten. Je kan er namelijk door verscheidene factoren niet van uit gaan dat je het volledige bedrag van je huis allemaal zelf houden kan. Hieronder enkele kostenposten op een rij waar ook jij tegenaan lopen kan wanneer je je huis verkoopt.

Kosten van de makelaar, of juist niet

De voornaamste kosten waar je mee te maken zult hebben, zijn de kosten van de verkoopmakelaar in Zwolle. Naast de kosten van je huis op Funda te zetten, eventuele advertenties te plaatsen op internet of in de krant en het foto’s te maken van je huis, zullen er hiernaast ook kosten voor courtage in rekening worden gebracht. Deze courtagekosten zijn voor het verkopen van je huis en bedragen tussen de 1 en 2% van het verkoopbedrag van je huis. Dit kan oplopen tot hoge bedragen, waardoor er mensen zijn die besluiten om hun huis niet via een makelaar te verkopen. Hier zitten uiteraard ook nadelen aan vast, je krijgt namelijk niet de hulp die een makelaar je bieden kan, waardoor er een kans bestaat dat je uiteindelijk meer kwijt bent dan wanneer je een makelaar in de arm zou nemen; een makelaar kan je helpen in de onderhandelingen, meekijken naar nadelige situaties in eventuele nieuwe huizen en de juridische zaken naar behoren regelen.

Een energielabel aanvragen

Ondertussen is het ook in Zwolle al zeven jaar verplicht om een energielabel aan te vragen voor je huis wanneer jij gaat verhuizen. De reden hiervan is het stimuleren van milieuzuiniger leven. Wanneer je dit niet doet, staat hier een boete op van rond de €405,-, dus het is belangrijk dat je dit laat doen. De kosten van het label zijn gevarieerd, en hangen vooral af van het type huis dat je probeert te verkopen, waar je woont en je energieleverancier. Om je huis energiezuiniger te maken voor een beter label (waardoor je je huis voor meer kan verkopen), bestaat er ook een kans dat dit best wat kan kosten, bijvoorbeeld door isolatie aan te leggen op je dak.

Hypotheek

Ook als je je hypotheek volledig afbetaald hebt, ben je hier nog niet volledig vanaf; Deze zal nog geroyeerd moeten worden bij de notaris. Dit houdt in dat deze van jouw naam afgehaald wordt. Hiervoor moet een officieel akte gemaakt worden, wat wordt opgestuurd naar het kadaster. De totale kosten hier van zijn afhankelijk van welke notaris je kiest in Zwolle. Meestal kost dit rond de €300,-, maar kan zo hoog zijn als €500,-. Dit is vaak een van de grootste besparingsposten wanneer je een huis wilt kopen; uitzoeken waar je zo goed en voordelig mogelijk de wettelijke stappen kan zetten.

Op locatie de ideale woning vinden

Bij het beginnen op de arbeidsmarkt kan het lastig zijn om meteen een huis te kopen. Door de stijgende huizenprijzen in Nederland, neigen veel mensen om te huren. Het huren kan in verschillende steden zoals, bij de huurwoningen Groningen van HuurFlits. Het kiezen van de juiste huurwoning wordt ook als lastig ervaren, omdat de ideale woning gezocht moet worden in een groot aanbod van huurwoningen.

Het bepalen van de potentiële woningen

De ideale woning is voor iedereen anders, maar het volgen van de dezelfde stappenplan helpt. Een stappenplan helpt om alle beschikbare woningen te ordenen om vervolgens een duidelijke keuze te maken voor de juiste woning.

Het maken van een keuze kan lastig zijn. Het is aan te raden om een duidelijke lijst te maken waaraan de woning moet voldoen. Het huren Den Haag kan een ruime aanbod hebben, waardoor het lastig kan zijn om de ideale woning te vinden. Dankzij het lijstje worden de meeste woningen, die niet voldoen aan de eisen, afgestreept. Op deze manier doen nog een paar huurwoningen Groningen van Huurflits mee in de zoektocht naar de ideale woning. Zodra het lijstje klaar is en de meeste woningen bij huren Den Haag zijn afgevallen, is het tijd om aan te melden op de huurwoning sites.

Woning updates blijven ontvangen

Tegenwoordig worden alle gesprekken online gevoerd en kan je makkelijk via websites de huurwoningen vinden die beschikbaar zijn. De huurwoningen Groningen van Huurflits zijn op een duidelijke manier vertoond op de website, waardoor je snel de ideale woning kan vinden. Bij de sites is het mogelijk om updates te ontvangen, zodat je op de hoogte wordt gesteld wanneer een huurwoning vrij is. Daarnaast worden de reacties bij het huren Den Haag snel afgehandeld, zodat een bezichtiging snel kan worden ingepland. Door een actieve houding te nemen in het zoeken naar de ideale woning, is het mogelijk om snel een woning te bemachtigen.

Goede investering: een woning verbouwen voor verhuur

Het is helemaal niet erg om een kluswoning te kopen voor de verhuur, zolang de essentiële zaken maar in orde zijn. Essentiële zaken zijn zaken als de aanwezigheid van dubbelglas, elektra wat nog deugdelijk is, technische en bouwkundige staat van de woning zijn in orde. Kortom, ja, je gaat extra kosten maken in een kluswoning, maar je hoeft niet te investeren in grof achterstallig onderhoud.

Woning voor de verhuur verbouwen? Aandachtspunten

Het maakt natuurlijk verschil uit of je zelf in de woning gaat wonen, of dat je ‘m te huur aanbiedt. Waar let je dan op met de verbouwingsplannen? Het vormt allereerst een pre wanneer een woning over zoveel mogelijk kamers beschikt. In geval van verhuur is het de overweging waard om een extra kamer te creëren in een grote ruimte. In ieder geval doe je niet het omgekeerde; muren doorbreken om een extra grote kamer te maken.

Waar let je nog meer op? 

  • Zorg voor een neutrale inrichting, zoals een standaard keuken waar ruimte overgelaten wordt voor eigen witgoed van de huurder.
  • Laat de woning goed isoleren en ontvang een zo goed mogelijk energielabel op de woning.
  • Je kunt de woning deels aangekleed verhuren, dus voorzien van een vloer en raambekleding bijvoorbeeld.
  • Maak de woning ‘hufterproof’, zodat huurders weinig schade kunnen maken aan vloeren, muren etc.
  • Zorg dat de woning beschikt over moderne faciliteiten, maak de woning aantrekkelijk voor huurders.
  • Betreft het een vooroorlogse woning? Vervang eventueel loden leidingen; deze zijn ongeschikt om schoon drinkwater te leveren.
  • Moderniseer de woning direct door de plaatsing van een warmtepomp en de plaatsing van zonnepanelen.

Verbouwen

Als verhuurder kies je ervoor om verouderde ruimtes van je woning gewoon te slopen (keuken, badkamer etc) en nieuwe te laten plaatsen. Kies voor een standaard neutrale keuken en badkamer. Verwijder eventuele vloerbedekking uit de woning, ook op de trap. Zorg dat de vloeren geïsoleerd zijn en een goede ondervloer krijgen i.v.m. eventueel geluidsoverlast. Om geluidsoverlast nog verder te reduceren kies je voor een verlijmde PVC vloer overal in de woning.

Verbouwingskosten binnen hypotheek?

De voorwaarden voor het verkrijgen van een tweede hypotheek voor een verhuur woning liggen iets anders dan bij de koop voor je eigen woning, valt te lezen op Vastgoedhypotheek.nl. Zo kun je de woning niet geheel dekken met de hypotheek – meestal kun je tot maximaal 60% tot 80% van de verkoopprijs lenen.

Wat betreft de verbouwingskosten, deze worden normaliter ondergebracht binnen een bouwdepot, maar op een tweede hypotheek voor een tweede verhuurwoning is dit zeer ongebruikelijk. De verbouwingskosten kun je voor een tweede verhuurwoning dus niet onderbrengen binnen een hypotheek voor dit doeleinde en zul je zelf moeten bekostigen. Dit zou wellicht kunnen uit de eventuele overwaarde van de eerste koopwoning, of middels een persoonlijke lening.

Het is overigens zo dat de met de opbrengsten van de verhuur-koopwoning de tweede hypotheek wordt afgelost. Je mag dan ook niet zelf besluiten in deze woning te gaan wonen.

Wat te doen bij overwaarde op je huis?

Huizen worden tegenwoordig steeds duurder. Dat kan lastig zijn als je op zoek bent naar een nieuw huis. Als je echter al een langere tijd een huis hebt, kan dit juist heel voordelig zijn! Door de stijgende prijzen op de huizenmarkt is de kans groot dat jouw huis ook meer waarde heeft gekregen. Dit betekent dat jouw huis nu meer waard is dan het was op het het moment dat je het kocht. Maar wat heb je hier eigenlijk aan? Dat lees je in deze blog!

Overwaarde verzilveren

Als jouw huis meer waard is geworden, voel je dit niet direct in je portemonnee en dat is jammer. Maar niet getreurd! Om het geld op jouw bankrekening te krijgen, kun je ervoor kiezen om jouw overwaarde uit te laten keren. Dit wordt ook wel verzilveren genoemd. Hoe doe je dit? Om jouw overwaarde te verzilveren, is het van belang dat jouw huidige woning eerst verkocht wordt. Daarin zit namelijk de meerwaarde. Als jouw huis vervolgens verkocht is voor een hogere prijs dan dat jij ervoor betaald hebt, is de eerste stap gezet. Om de meerwaarde vervolgens op jouw bank te behouden, is het slim om een goedkopere woning te kopen. Zo houdt jij de winst mooi in je portemonnee!

Een andere manier is om, na de verkoop van jouw huidige huis, in een nieuwe en betere woning te investeren. Op deze manier is de overwaarde geïnvesteerd in een ander huis. Welke methode je ook kiest; het wordt altijd sterk aangeraden om hulp, zoals het bedrijf HuizenInkoop in te schakelen bij het verzilveren van jouw overwaarde.

Een huis huren

Het verzilveren van overwaarde is alleen mogelijk als je jouw huidige huis eerst verkoopt. Eerder zijn er al twee manieren besproken als het gaat om het verzilveren van jouw overwaarde. Er is echter nog een manier om de waardestijging van jouw huis in euro’s in jouw portemonnee te ontvangen. Ook voor deze methode geldt dat hulp van een specialist altijd aangeraden wordt. In plaats van het kopen van een nieuw huis kan jij na de verkoop van jouw huidige huis ook kiezen voor het huren van een huis. Dit is een relatief snelle manier voor het verzilveren van overwaarde. Dus waar wacht je nog op?!

Hypotheek voor ondernemers

Een aantal jaar geleden was een hypotheek voor ondernemers nog ondenkbaar. Een ondernemer heeft een flexibel inkomen. Hoe veel winst je als ondernemer maakt, hangt af van verschillende factoren. Van je eigen doorzettingsvermogen en succesvol ondernemerschap, maar ook van externe factoren waar je geen invloed op kunt uitoefenen. Daarom wilden banken niet beginnen aan een hypotheek voor ondernemers. Dat is inmiddels wel anders. Voorheen was het risico om geld te lenen voor een hypotheek aan ondernemers te groot voor banken; mensen in loondienst konden zekerheid bieden dat ze voldoende inkomen zouden hebben om de hypotheek te kunnen blijven betalen.

Tegenwoordig zijn er steeds meer banken en andere partijen die het risico wel willen nemen en een hypotheek voor ondernemers verstrekken. Dan moet je natuurlijk nog steeds kunnen aantonen dat je voldoende inkomen hebt om de hypotheek te kunnen betalen.

Gemiddelde winst van drie jaar

Dat wordt meestal gedaan door een gemiddelde te bekijken. Je moet bij een hypotheek voor ondernemers bijvoorbeeld je winstberekeningen van de afgelopen drie jaar meenemen. Die drie winsten worden bij elkaar opgeteld en door drie gedeeld. Het gemiddelde is dan wat wordt beschouwd als jouw jaarinkomen. Het kan dus zomaar zo zijn dat je in één van die jaren verlies hebt gedraaid en je nog steeds een hypotheek voor ondernemers kunt krijgen. Natuurlijk is een negatieve jaarbalans iets om extra streng te kijken naar je andere gegevens voor een bank. Maar in principe zou je een even hoge hypotheek moeten kunnen krijgen als iemand die hetzelfde jaarinkomen heeft en in loondienst is.

Nu wordt de hoogte van de hypotheek niet alleen bepaald op basis van je inkomen. Dit is dus niet per definitie waar, maar op basis van het inkomen wel.

Prognose als nieuwe ondernemer

Wie geen balansen heeft van de afgelopen drie jaar kan nog steeds een hypotheek voor ondernemers krijgen. Hier zijn wel weer minder mogelijkheden voor. En je hebt meer bewijzen nodig dat je je hypotheek kunt betalen. Je eerste of eerste twee balansen worden in acht genomen, afhankelijk van sinds wanneer je bezig bent als ondernemer. Maar de bank wil daarnaast ook een sterk plan voor de komende jaren. Welke winsten verwacht je de komende jaren te maken en hoe ga je dat voor elkaar krijgen. Die prognose wil de bank hebben voor je hypotheekaanvraag als ondernemer. Deze moet dan ook sterk en realistisch zijn als je kans wil maken op een hypotheek voor ondernemers.

Eigen vermogen

Een hypotheek krijg je niet alleen op basis van je winst of inkomen. Wie eigen vermogen heeft, heeft altijd meer kans op een hypotheek of een hogere hypotheek. Met eigen vermogen kun je namelijk je hypotheek nog afbetalen als je hele onderneming in elkaar zou storten om wat voor reden dan ook.

Lees verder: Finaforte.nl

 

–advertorial–

Wees u ervan bewust dat het lenen van geld geld kost, lees dan ook de financiële bijsluiter. 

Hoe kies je de juiste architect?

Wanneer je een design klus hebt die je zelf niet aankan, schakel je natuurlijk een goede architect in. De ene architect is de andere echter niet. Het in één keer de juiste keuze voor een architect maken kan erg veel moeite en frustratie schelen. Daarom lees je in deze blog een aantal tips over hoe je de juiste architect voor jouw klus kiest.

Bedenk wat je wil

Voordat je op zoek gaat naar een architect voor je project, zal je voor jezelf moeten bedenken hoe je ongeveer wil dat het eruit komt te zien. Voor een architect is het fijn als de klant van te voren ongeveer weet wat hij of zij precies wil, zodat hij of zij weet of deze wensen binnen zijn of haar kunnen passen. Hier kan je bijvoorbeeld op internet of bij je in de buurt inspiratie voor opdoen.

Bekijk eerder werk

Wanneer je een beeld hebt van hoe je ongeveer wil dat je project eruit komt te zien, kan je eerdere projecten van architecten bekijken. Dit geeft als geen ander een beeld van wat een architect allemaal in zijn mars heeft en welke stijl hij of zij normaliter hanteert. Wanneer je in het portfolio van een architect een soortgelijk project als wat jij in gedachte hebt, is dit een goede keuze! Wanneer je met deze architect gaat samenwerken, ben je er bijna van gegarandeerd dat jouw project ook op zo’n prachtig eindresultaat kan rekenen.

De juiste klik

Hoe indrukwekkend het portfolio van een architect ook is, het is ook heel belangrijk dat je op persoonlijk niveau een klik hebt met de architect. Wanneer jullie niet op dezelfde manier naar dingen kijken, zal de samenwerking een stuk minder prettig verlopen en dat wil je natuurlijk niet. Je kan er bijvoorbeeld achter komen wat voor persoon de architect is door een kennismakingsgesprek, bijvoorbeeld bij een architect in Leiden.

Waarom de taxatie van een woning belangrijk is

Ben jij van plan om je huis te gaan kopen? Dan is het belangrijk dat je het huis laat taxeren zodat de hypotheekverstrekker weet wat de woning waard is. Of het nu gaat om een gedwongen verkoop of een normale verkoop, een taxatie door een erkende taxateur is altijd verplicht. De geldverstrekkers hebben een taxatie verplicht gesteld omdat een taxatierapport voor hun de indicatie is wat er mogelijk is qua hypotheek. Als er veel verschil zit tussen de taxatie en de aankoopprijs van een woning, dan kan dat problemen opleveren met de hypotheek. De maximale hypotheek die je kan afsluiten mag vaak niet meer zijn dan 100% van de koopsom of waarde die in het taxatierapport is opgenomen. Taxatie huis regelen? Neem contact op met een erkende taxateur of makelaar.

Taxateur inschakelen

Een taxatie wordt pas uitgevoerd nadat een voorlopig koopcontract is opgesteld en getekend. Dit houdt in dat je dus eerst met de koper of verkoper een overeenstemming moet bereiken over de prijs. In sommige gevallen is er de noodzaak om een derde makelaar in te schakelen omdat de verkopende en aankopende makelaar niet onbevooroordeeld zijn omdat ze beide de belangen van hun klant vertegenwoordigen. In dat geval wordt een taxateur ingeschakeld. Taxateurs zijn vaak ook makelaars en daarom is dat eenvoudig te regelen om een geschikte taxateur te vinden.

Taxeren woning

Bij het taxeren van de woning wordt rekening gehouden met een aantal aspecten. De taxateurs gaan kijken naar het woonoppervlak, het bouwjaar, de ligging en de huidige staat van de woning. Ook wordt er gekeken naar het energielabel van de woning. De belangrijkste punten waar ze naar gaan kijken voor het bepalen van de waarde zijn de ligging en het woonoppervlak. Na het taxeren van de woning wordt er een taxatierapport opgesteld en dit rapport is bindend. Vanaf dat moment kun je beginnen met de onderhandelingen met de bank over de hypotheek. Op TaxatieTarieven.com vind je eenvoudig een erkende taxateur bij jou in de buurt.

Een paar handige aankoop tips

Een huis kopen is natuurlijk altijd lastig, want er komt nou eenmaal erg veel bij kijken en dit kan daarom voor vele stress zorgen. De huizenmarkt ligt momenteel ook op z’n gat en dit is mede te wijden aan de coronacrisis. De prijzen van huizen liggen op het moment van schrijven ongeveer 15% hoger dan voor de corona crisis en daarom is het een slecht moment om een huis te kopen. Als je je huis wil verkopen dan kan je er dus wel meer aan verdienen dan eerder. Het is dan ook niet gek dat steeds meer mensen op zoek zijn naar tips bij het aankopen van een woning. Informatie inwinnen bij een specialist is daarom zeker een goed idee. Als je tips hebt bij het aankopen van een nieuwe woning, bekijk dan de tips van Libero Aankoop.

Is een aankoopmakelaar noodzakelijk?

Bij de aankoop van een nieuwe woning wordt er in veel gevallen de hulp ingeschakeld van een aankoopmakelaar, maar is dit eigenlijk wel nodig? Tegenwoordig komt het steeds vaker voor dat mensen ervoor kiezen om bij de aankoop van een woning geen gebruik meer te maken van een aankoopmakelaar. Hoewel er in sommige gevallen iets voor te zeggen is, zou het in deze roerige tijd beter zijn om wel van een aankoopmakelaar gebruik te maken. Deze specialisten weten toch iets beter wat er speelt in de markt en kunnen je daardoor beter informeren en je voorzien van het juiste advies dat je mee kunt nemen bij het maken van een keuze voor een woning.

Woningen boven de vraagprijs verkocht

Woningen worden de laatste periode zoals eerder benoemd steeds vaker verkocht voor een hogere prijs dan twee jaar geleden. De woningmarkt is helaas oververhit geraakt tijdens de coronacrisis en dat is goed te zien aan de statistieken. De vorige maand gingen 4 van de 5 woningen voor een bedrag dat hoger was dan de vraagprijs weg. Een aankoopmakelaar kan de missende schakel zijn die ervoor kan zorgen dat jij toch kans maakt op die ene woning die op het oog hebt. Dat niet alleen, ze kunnen er in sommige gevallen ook voor zorgen dat je niet té veel boven de vraagprijs hoeft te betalen.

Hoe kun je in jouw huis wonen en het tegelijkertijd verkopen?

U wilt dat uw huis voor de hoogste prijs wordt verkocht, maar u moet er toch in wonen. Uw huis is altijd een toevluchtsoord geweest, uw persoonlijke ruimte. Maar als dat bord met “Te koop” op het gazon aan de voorkant uitgaat, moet u bereid zijn alles op te ruimen. Gretige makelaars zullen in de rij staan ​​om door uw voordeur te stormen, en vreemden zullen tijdens open huizen door elk hoekje en gaatje kammen. Een makelaar Haarlem, Rotterdam of Amsterdam zullen allemaal snel het huis willen verkopen door de competitieve markten in deze steden en de gunstige verkoopprijzen.

Dit alles zal gebeuren terwijl u probeert uw leven zo normaal mogelijk voort te zetten. Bereid je voor op je nieuwe, hectische leven in een monumentaal huis met de volgende tips.

Begin direct met inpakken

Op dit moment heb je waarschijnlijk minder dan 120 dagen in huis. Houd er rekening mee dat u de komende maanden niet veel van de ruimte verslindende items nodig zult hebben die momenteel uw kamers en kasten vullen. Dus als het mei is en je die winterkleren de komende maanden niet nodig hebt, pak ze dan in!

Het geheim om een ​​huis rommelvrij te krijgen, is het verwijderen van de dingen waar u zonder kunt leven terwijl uw huis op de markt is.

Bewaar het, verkoop het, gooi het weg of schenk het

Werk terwijl u aan het inpakken bent aan het opruimen en weggooien of doneren van dingen die u niet langer nodig hebt. Het geeft u niet alleen een voorsprong bij het verhuizen

– kopers waarderen extra ruimte bij het zoeken naar huizen.

Hoe voor de hand liggend het ook lijkt, een koper zal van nature worden aangetrokken en meer betalen voor een huis dat aanvoelt alsof het extra ruimte heeft dan voor een huis dat met spullen aan het plafond is geladen.

Word brandschoon

Geen motivatie om elk spinnenweb van de plafondventilator te verwijderen of de vloer te schrobben? Een schoon huis kan u $ 5.000 tot $ 10.000 opleveren bij de verkoop van uw huis. Streef naar de perfectie van een vijfsterrenhotel bij het schoonmaken van gootstenen, glas, spiegels, ramen en toiletten.

Behoud uw privacy en veiligheid

Mensen zullen door je lades, kledingkasten en medicijnkasten kijken tijdens een open huis. Zorg ervoor dat uw makelaar erop staat dat klanten niet overal naar binnen mogen kijken of dat bezoekers de volledige vrijheid beleven tijdens een open huis. Bewaar niets in huis waarvan u niet wilt dat iemand anders het kan zien en bescherm uw waardevolle spullen:

  • Bewaar post, persoonlijke documenten en waardevolle spullen in kluizen;
  • Sluit alle medicijnflessen op recept af of verwijder ze;
  • Schakel wachtwoorden in op uw computers en laptops thuis;
  • Controleer nachtkastjes en andere ruimtes waar u gewoonlijk iets van geldelijke of sentimentele waarde plaatst. Sluit het bij twijfel af;
  • Stuur uw huisdieren op vakantie.

Wanneer u een huis bijvoorbeeld in Haarlem te koop aanbiedt en de foto’s maakt voor de online aanbieding, moet u met vrienden en familie afspreken om uw huisdieren voor een dag mee te nemen. Kom op de openingsdag, wanneer uw huis op de markt komt en de open huizen en vertoningen beginnen, plan dan om uw huisdieren ergens anders aan boord te nemen. En vergeet ook niet om de schaaltjes, het speelgoed en de bedden voor huisdieren op te bergen. De aankoopmakelaar in Haarlem kan u ook helpen bij het geven van tips wanneer de geïnteresseerde verkopers op bezoek komen.

Meerjarenonderhoudsplan

Ondernemingen lopen jaarlijks tegen rekeningen aan betreft het onderhoud van het pand. Om onverwachte kosten te voorkomen, is het prettig over een meerjarenonderhoudsplan te beschikken. Dit plan helpt de ondernemer inzicht te krijgen in de toekomende, verplichte kosten. Bij dit opgestelde ‘MJOP’ wordt rekening gehouden met de kosten op zowel kort als lang termijn.

Door het pand goed te onderhouden, kan de onderneming in aanmerking komen met een waardebehoud en mogelijk zelfs een waardevermeerdering. Een MJOP helpt een prettig inzicht te verkrijgen over de komende kosten en biedt hulp bij de kosten te spreiden over de komende jaren. Door deze kijk op de toekomst is het ook mogelijk rekening te houden met eventueel onvoorziene, hoge kosten.

Waarde

Door een pand of woning goed te onderhouden, zal de kans op verkoop of verhuur toenemen. Bovendien is het mogelijk de vraagprijs te verhogen, in het voordeel van de eigen onderneming. Hierbij wordt geen onderscheid gemaakt tussen panden geschikt voor de verhuur en panden die bedoeld zijn voor werk gerelateerde activiteiten. De verkoop of verhuur zal daarnaast sneller plaatsvinden, wanneer de onderneming in staat is het MJOP te tonen, door de toename van vertrouwen.

Conflicten voorkomen

Wanneer het pand bestemd is voor de verhuur, is de verhuurder volledig verantwoordelijk voor groot onderhoud en mogelijke reparaties. Hieronder vallen alle constructies van het pand, denk aan de buitengevel, het dak en de muren. Ook voor achterstallig onderhoud kan de verhuurder aansprakelijk worden gesteld. Wanneer het onderhoud niet aandachtig verholpen zal worden, kan deze aanklaag leiden tot een juridisch conflict. Door een meerjarenonderhoudsplan in bezit te hebben, kan achterstallig onderhoud worden vermeden.

Imago

Door het MJOP in eigendom te hebben, straalt de onderneming vertrouwen en zekerheid uit. Door het zakelijk handelen zal de onderneming een goede indruk maken op de huurders en kopers. Een prettige ervaring van de huurders of kopers kan leiden tot een mind-op-mondreclame, dat in het voordeel van de onderneming kan werken. Door deze reclame worden de huurinkomsten veilig gesteld.

De 5 redenen waarom het slim is om te verhuizen

Woonkeuken
Woonkeuken

Verhuizen staat gelijk aan een hele nieuwe fase. Een nieuwe start in je leven. En hoewel verhuizen over het algemeen word gezien als een intensieve en stressvolle gebeurtenis, verruilen nog steeds jaarlijks duizenden mensen hun huis voor een nieuwe woning. En de reden erachter? Er zijn zoveel goede redenen om te verhuizen. Denk bijvoorbeeld aan meer ruimte rondom je huis; meer natuur of een rustigere leefomgeving. Hieronder heb ik, naast de reden die ik zojuist heb genoemd, nog vier andere belangrijke redenen voor een verhuizing op een rijtje gezet.

Je hebt een grotere woning nodig

Misschien komt er een gezinsuitbreiding aan, en heb je behoefte aan een extra kinderkamer. Of misschien wil je een extra kamer om die vervolgens om te toveren tot een kantoorruimte aan huis. Je woning is de plek waar je de allermeeste tijd doorbrengt en daarom is het zo belangrijk dat je huis aan al je eisen voldoet. Wanneer je dit niet kunt realiseren in je huidige woning, is het slim om te verhuizen. Een nieuwe woning is immers nog een leeg canvas, en kun je helemaal inrichten hoe jij het wilt. Denk bijvoorbeeld aan een nieuwe keuken met exclusief design, en luxe keukenapparaten zoals een vaatwasmachine en ingebouwde oven.

Je hebt een nieuwe baan

Je krijgt een prachtige promotie aangeboden, alleen is deze nieuwe baan in een ander deel van het land. Of misschien heb je juist gesolliciteerd op de baan van je dromen, in een stad ver weg van waar je momenteel woont. Veel mensen komen vroeg of laat voor deze moeilijke keuze te staan. Een nieuwe baan is namelijk één van de meest genoemde redenen voor een verhuizing. Met de spanning die komt kijken bij een nieuwe baan, is het namelijk niet slim om iedere dag heen en weer te moeten rijden. Een verhuizing kan deze stress wegnemen, zodat jij je volledig kunt focussen op de nieuwe baan en je nieuwe collega’s.

Kleiner wonen of aangepaste woning

Veel mensen verhuizen om groter te willen wonen, maar het komt ook voor dat mensen juist kleiner willen gaan wonen. Denk bijvoorbeeld aan oudere mensen waarvan de kinderen het huis hebben verlaten. Daarnaast heb je ook nog de mensen die verhuizen naar een zogenoemde aangepaste woning. Denk dan bijvoorbeeld aan een huis met slaapkamers op de begaande grond of een appartement met lift. En ook hier geldt dat het nieuwe huis een leeg canvas is, die je geheel naar je wensen kunt inrichten. Bijvoorbeeld door het gebruik van de Smartdesign Keukenstudio hand gemaakte keukens. En dat is dan ook meteen de 5e reden voor veel mensen om te verhuizen: de behoefte aan een spiksplinternieuwe keuken of badkamer in plaats van het verouderd exemplaar.

Zelf huis verkopen

Wanneer het tijd wordt om je oude huis vaarwel te zeggen en te verhuizen naar een nieuwe plek, kan het zo zijn dat je nog wel zit met dat je je oude huis moet verkopen. Vaak kan dit een duur grapje zijn, onder andere omdat de makelaar vaak vooral denkt aan zijn eigen commissie en je daardoor misschien een veel lagere prijs krijgt dan je had gehoopt, plus de kosten van de makelaar erbij. Maar hoe zit het als je zelf je huis wil verkopen, dus zonder bemoeienis van een makelaar. Is dit ook mogelijk? Jazeker dat dit mogelijk is, maar je moet dan wel op een aantal dingen letten.

Zelf alles doen

De grootste reden waarom veel mensen een makelaar in armen nemen wanneer ze hun huis willen verkopen, is omdat deze alle zorgen uit handen neemt. Je hoeft dan niet meer te denken aan hoe je het beste je huis kunt verkopen en hoeft pas iets te doen wanneer de makelaar een melding geeft dat er iets gedaan moet worden. Wanneer je je huis zelf gaat verkopen, moet je alles wel zelf doen. Dit houdt in dat je zelf je huis te koop moet zetten, een prijs moet bedenken, een open huis moet organiseren, moet onderhandelen over de geboden prijzen en ga zo maar door. Wanneer je dit goed doet kun je vaak vele euro’s besparen, vooral wanneer je een huis verkoopt dat anders onderwater zou kunnen staan. Je bespaart vooral veel geld wanneer je zonder makelaar je huis wil gaan verkopen, maar het kan je wel veel meer tijd kosten om van je oude woning af te komen.

Hoe kun je zelf je huis verkopen?

Zelf huis verkopen, dan is het natuurlijk belangrijk dat je weet hoe je dit moet doen. Gelukkig zijn er verschillende manieren om dit te kunnen doen. Zo kun je op verschillende pagina’s zelf adverteren, waardoor je geen foto op de website of in de etalage van het makelaarsbureau hoeft te plaatsen. Daarnaast heeft de Vereniging Eigen Huis verschillende tips en tools om je te helpen met het verkopen van je huis. Het is aan te raden om alleen je huis zelf te verkopen wanneer je hier tijd voor hebt en weet wat je moet doen, maar voor wie echt vastberaden is moet het goed mogelijk zijn je huis te verkopen met niet al te veel moeite.

Wanneer een bouwkundige keuring laten uitvoeren?

Woningkeuring.
Woningkeuring. Afbeelding van Filip Filipović via Pixabay

 

 

Je droomhuis gevonden en wil je deze gaan proberen te kopen? Het kopen van een huis is een flinke stap, waarbij het belangrijk is om een aantal zaken goed te regelen. Een van deze zaken is het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring. Het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring kan verplicht zijn bij het afsluiten van een Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Verder is een bouwkundige keuring niet verplicht, echter is het wel altijd verstandig. Zo’n keuring geeft namelijk duidelijk inzicht in de technische en onderhoudsstaat van de woning. Lees in onderstaand artikel wanneer een bouwkundige keuring laten uitvoeren verstandig is.

Ontbindende voorwaarde

Sinds april 2018 kan een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst gelden. Dit voorkomt dat je na de aankoop van een huis te maken krijgt met onvoorziene kosten. Blijkt uit de bouwkundige keuring dat het huis direct onderhoud nodig heeft? Of dat de onderhoudskosten hoger oplopen dan gedacht? Dan kan je over de vraagprijs van de woning onderhandelen of zelfs van de koop afzien. Als je een bouwkundige keuring laat uitvoeren is het verstandig om dit als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst te vermelden.

Hoe zit het met de mededelingsplicht?

Een bouwkundige keuring uit laten voeren is niet verplicht. Als verkoper ben je wel verplicht om eventuele gebreken aan het huis te melden. Dit noemt men de “mededelingsplicht”. Van de verkoper wordt bij verkoop verwacht dat eventuele gebreken aan het huis worden gemeld. Door als verkoper een bouwkundig rapport op te laten stellen voldoe je zeker aan de mededelingsplicht. Bij Huiskeur kan je voor slechts €295 een bouwkundig rapport op laten stellen.

Voorkom verborgen gebreken

Als koper van een woning wordt van je verwacht dat je goed naar de onderhoudsstaat van de woning. De kans is groot dat je waarschijnlijk niet zelf over de nodige bouwkundige kennis beschikt om “verborgen” gebreken te ontdekken. Daarom is het inschakelen van een bouwkundige een verstandige keuze. Tijdens de inspectie wordt de technische en onderhoudsstaat van de woning in kaart gebracht. Het bouwkundig rapport bevat dan ook alles wat je moet weten over de huidige staat van de woning. Daarnaast bevat het rapport ook een kostenraming met de verwachter verbeter- en onderhoudskosten op de korte en lange termijn.