Wanneer een bouwkundige keuring laten uitvoeren?

Woningkeuring.
Woningkeuring. Afbeelding van Filip Filipović via Pixabay

 

 

Je droomhuis gevonden en wil je deze gaan proberen te kopen? Het kopen van een huis is een flinke stap, waarbij het belangrijk is om een aantal zaken goed te regelen. Een van deze zaken is het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring. Het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring kan verplicht zijn bij het afsluiten van een Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Verder is een bouwkundige keuring niet verplicht, echter is het wel altijd verstandig. Zo’n keuring geeft namelijk duidelijk inzicht in de technische en onderhoudsstaat van de woning. Lees in onderstaand artikel wanneer een bouwkundige keuring laten uitvoeren verstandig is.

Ontbindende voorwaarde

Sinds april 2018 kan een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst gelden. Dit voorkomt dat je na de aankoop van een huis te maken krijgt met onvoorziene kosten. Blijkt uit de bouwkundige keuring dat het huis direct onderhoud nodig heeft? Of dat de onderhoudskosten hoger oplopen dan gedacht? Dan kan je over de vraagprijs van de woning onderhandelen of zelfs van de koop afzien. Als je een bouwkundige keuring laat uitvoeren is het verstandig om dit als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst te vermelden.

Hoe zit het met de mededelingsplicht?

Een bouwkundige keuring uit laten voeren is niet verplicht. Als verkoper ben je wel verplicht om eventuele gebreken aan het huis te melden. Dit noemt men de “mededelingsplicht”. Van de verkoper wordt bij verkoop verwacht dat eventuele gebreken aan het huis worden gemeld. Door als verkoper een bouwkundig rapport op te laten stellen voldoe je zeker aan de mededelingsplicht. Bij Huiskeur kan je voor slechts €295 een bouwkundig rapport op laten stellen.

Voorkom verborgen gebreken

Als koper van een woning wordt van je verwacht dat je goed naar de onderhoudsstaat van de woning. De kans is groot dat je waarschijnlijk niet zelf over de nodige bouwkundige kennis beschikt om “verborgen” gebreken te ontdekken. Daarom is het inschakelen van een bouwkundige een verstandige keuze. Tijdens de inspectie wordt de technische en onderhoudsstaat van de woning in kaart gebracht. Het bouwkundig rapport bevat dan ook alles wat je moet weten over de huidige staat van de woning. Daarnaast bevat het rapport ook een kostenraming met de verwachter verbeter- en onderhoudskosten op de korte en lange termijn.

Hoe bepaalt de verzekeraar de waarde voor uw inboedelverzekering?

Het is algemeen bekend dat de inboedelverzekering wellicht één van de belangrijkste verzekeringen is welke u als eigenaar of als huurder van een woning moet afsluiten. Voor de inboedelverzekering geldt dat ze eigenlijk een dekking is die valt onder de brandverzekering. Dit zet veel mensen aan het denken. Dekt de inboedelverzekering dan bijvoorbeeld uitsluitend schade aan de inboedel welke het gevolg is van brand? Absoluut niet. Ook andere schade wordt gedekt. Maar hoe zit het dan precies met de waarde waarvoor de verzekering wordt afgesloten? Ook dat is een belangrijke vraag die zeer vaak de kop opsteekt. Bent u ook iemand die hier graag meer over te weten wil komen? In dat geval is het zeker interessant om u te verdiepen in de informatie op deze pagina over de waarde bij een inboedelverzekering.

Wat bepaalt de basis van de inboedelverzekering?

In eerste instantie is het van belang om er rekening mee te houden dat de waarde die wordt gedekt door de inboedelverzekering op verschillende manieren wordt bepaald. In principe wordt er dan ook steeds rekening gehouden met twee verschillende waardes, namelijk:

1. De algemene waarde waar de (kleine) inboedel over beschikt;
2. De specifieke waarde welke is verbonden aan bijvoorbeeld kunstwerken;

De eerste waarde is er één die bij elke verzekeringnemer dient te worden bepaald voor wat de inboedelverzekering betreft. Er wordt gekeken naar welke zaken er allemaal deel uitmaken van de inboedel waardoor de verzekeraar een voorstel doet voor de gedekte waarde in de inboedelverzekering. Op basis van dit voorstel kunt u als verzekeringnemer bepalen voor welke exacte waarde de inboedelverzekering wordt afgesloten. Let wel, het is belangrijk dat deze inschatting op de meest optimale wijze gebeurt. Het is helemaal niet interessant om u door middel van de inboedelverzekering over of onder te laten verzekeren, integendeel.

De tweede waarde, degene die wordt toegekend aan bijvoorbeeld kunstwerken die mee opgenomen dienen te worden in de inboedelverzekering is uiteraard niet voor iedereen een must. Mensen die bijvoorbeeld geen kunst in huis hebben of die geen dure meubelstukken bezitten hebben aan deze meerwaarde wellicht geen nood. Het spreekt voor zich dat dit iets is wat elke potentiële verzekeringnemer voor zichzelf dient uit te maken op het ogenblik dat hij of zij van plan is om een inboedelverzekering af te sluiten.

Inventarisatie van de inboedel

De precieze manier waarop de waarde van de inboedel zal worden geschat verschilt sterk afhankelijk van verzekeraar tot verzekeraar. Het gebeurt bijvoorbeeld niet zelden dat er hiervoor gebruik wordt gemaakt van een algemene inventarisatie. In dat geval is het zo dat er een inschatting wordt gemaakt van hoeveel de verschillende stukken inboedel samen waard zijn. Er wordt dus geen individuele waarde toegekend aan de stukken, enkele uitzonderingen zoals bijvoorbeeld kunstwerken of antiek wel even daar gelaten. In het merendeel van de gevallen zult u kunnen vaststellen dat inboedelverzekeraars op deze manier te werk zullen gaan.

Wat in het geval van veranderingen binnen de inboedel?

Het spreekt voor zich dat er in de praktijk vaak wijzigingen plaatsvinden aan de inboedel. Mensen kiezen er dan ook op regelmatige tijdstippen voor om bijvoorbeeld nieuwe aankopen te doen. Daarnaast is het ook mogelijk dat zij bepaalde dure stukken uit hun inboedel hebben verkocht waardoor de waarde van hun inboedel naar omlaag moet worden bijgesteld. In ieder geval, op het ogenblik dat er sprake is van wijzigingen aan de inboedel is het belangrijk dat deze wijzigingen ook worden gereflecteerd in de verzekerde waarde. Met andere woorden, worden er nieuwe spullen aangekocht? Dan zal de verzekerde waarde van de inboedel moeten worden verhoogd. Is er echter sprake van de verkoop van bepaalde spullen? Dan zal de verzekerde waarde van de inboedel verlaagd moeten worden. Het spreekt voor zich dat niet elke wijzigingen meteen moet worden gemeld aan de inboedelverzekeraar, maar hier regelmatig even bij stil blijven staan is zeker en vast geen overbodige luxe.

Hoe beïnvloedt de inboedelwaarde de verzekeringspremie?

Tot slot is er nog een belangrijke vraag welke dient te worden beantwoord met betrekking tot de verzekerde waarde van uw inboedel. Hoe uit dit zich namelijk precies in de verzekeringspremie die in rekening wordt gebracht? Ook dit is eigenlijk vrij eenvoudig te verklaren. Hoe hoger de waarde is gelegen waarvoor de inboedel is verzekerd, des te duurder ook de verzekeringspremie uit zal vallen. Heeft u ervoor gekozen om uw inboedel slechts voor een beperkte waarde te laten verzekeren? Dan zorgt dat voor een kleine uitbetaling in het geval van schade, maar kunt u tegelijkertijd wel rekenen op een scherpe verzekeringspremie.

De invloed van het eigen risico op uw verzekeringspremie

Uw inboedel laten verzekeren tegen een waarde die aanzienlijk lager ligt dan de werkelijke waarde is in de praktijk echt nooit een goed idee. Op het ogenblik dat er sprake is van een schadegeval zult u namelijk slechts een fractie van de werkelijke waarde uitbetaald krijgen. Betekent dit dat er geen enkele manier bestaat om de kostprijs van uw inboedelverzekering naar omlaag bij te stellen? Dat hebben we ook weer niet gezegd… Het is namelijk zo dat u daarvoor eventueel kunt kijken in de richting van het eigen risico. Net zoals geldt voor alle andere verzekeringen is het zo dat er ook bij de inboedelverzekering sprake is van een eigen risico. Door deze vrijwillig te verlagen of te verhogen kan de kostprijs van uw inboedelverzekering in de praktijk aanzienlijk worden verlaagd. Het kan dan ook absoluut de moeite waard zijn om dit even meer in detail te gaan bekijken.

Inboedelverzekeringen vergelijken of niet?

Een inboedelverzekering afsluiten doet u tot slot niet zonder eerst even een grondige vergelijking uit te voeren. Er zijn op de markt heel wat verzekeraars terug te vinden welke een inboedelverzekering in hun aanbod hebben opgenomen. Elke verzekeraar hanteert hiervoor niet alleen diens eigen, specifieke voorwaarden, maar ook kosten. Het uitvoeren van een eenvoudige vergelijking kan er dan ook voor zorgen dat u uiteindelijk een mooi bedrag kunt besparen op het afsluiten van uw inboedelverzekering. Het mag dan ook duidelijk zijn, het is zeker een aanrader om een dergelijke vergelijking uit te voeren!

Vergelijk direct uw inboedelverzekering

Appartement kopen in Groningen? Kies voor een specialistische makelaar

Een appartement kopen in Groningen is een goed plan. Groningen is een mooie stad waar veel te doen is en waar de bevolking zeer gemêleerd is in samenstelling en leeftijd. Een bruisende stad voor wat betreft winkelen en uitgaan. Dat is ook een van de redenen waarom steeds meer mensen een appartement kopen in Groningen. Wilt u een appartement kopen in Groningen dan is het ook een goed plan om daarvoor eens te rade te gaan bij een specialistische aankoopmakelaar in Groningen. Niet voor niets is zo’n makelaar in Groningen een expert op het gebied van aankoop van onroerend goed, of dat nu om een woning, een appartement of een bedrijfspand gaat.

Wanneer u een appartement koopt bent u automatisch lid van de VvE van dat appartementencomplex

Bij het kopen van een appartement komt net wat meer kijken dan bij de aankoop van een ‘gewoon’ huis. Bij een appartement moet namelijk ook rekening gehouden worden met de Vereniging van Eigenaren (VvE). Het is dan ook heel belangrijk dat u vooraf weet hoe de VvE er voor staat. De eigenaar van een appartementencomplex is wettelijk verplicht een VvE te vormen. Wanneer u een appartement koopt, koopt u een appartementsrecht ofwel een aandeel van een gebouw én het alleengebruiksrecht van de woning. Hiermee heeft u recht op medegebruik van de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw zoals trap, lift, kelder. Elke nieuwe eigenaar van een appartement wordt automatisch lid van deze VvE.

De VvE zorgt voor:

  • een collectieve opstal verzekering;
  • regelmatig onderhoud;
  • heeft een onderhoudsfonds;
  • benoemt een bestuurder;
  • vergadert minimaal één maal per jaar

Wat is een VvE beheer?

Zoals al gezegd is het belangrijk dat u weet hoe de VvE er voor staat. Dat komt omdat de VvE verantwoordelijk is voor het beheer van de gemeenschappelijke onderdelen zoals het trappenhuis, de lift maar ook het dak, de gevels, de fundering, de entree en alle technische installaties. De VvE zorgt voor het onderhoud en de reparaties van deze gemeenschappelijke delen en de kosten worden door de VvE verdeeld onder de bewoners. Daarnaast is de VvE verantwoordelijk voor het oplossen van gezamenlijke problemen én beheert de VvE de financiën. Hoe de kosten moeten worden verdeeld staat vast in een splitsingsakte en het model reglement van splitsing en vaak ook nog in een huishoudelijk reglement. Wanneer u lid bent van een VvE beslist u samen met alle andere leden hierover.

Wat is een slapende VvE?

Een slapende VvE is het tegenovergestelde van een actieve VvE; er is geen actief bestuur, er is geen maandelijks bijdrage aan de VvE, er zijn geen plannen. Het risico voor een koper kan groot zijn. Indien de gemeente bijvoorbeeld besluit dat een appartementencomplex gerenoveerd dient te worden, of het gemeenschappelijk dak moet vervangen worden, dan kunnen de bewoners plots met zeer hoge kosten geconfronteerd worden. Lees uzelf goed in en laat altijd een bouwkundig onderzoek uitvoeren voordat u tot kopen overgaat.

Voorkom problemen en schakel een aankoopmakelaar in bij het kopen van een appartement

Een appartement kopen in Groningen kunt u waarschijnlijk best zelf maar uit het bovenstaande blijkt wel dat er juridisch nogal wat bij komt kijken. Met name de splitsingsakte, het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement moeten op orde zijn. Dit omdat in het splitsingsreglement de rechten en plichten van de eigenaars staan. Bij het doornemen van al deze documenten kunt u best hulp gebruiken. Dus juist bij de aankoop van een appartement geeft het inschakelen van een specialistische aankoopmakelaar een veilig gevoel. Daarnaast zal de aankoopmakelaar u bijstaan bij uw zoektocht naar een appartement, bij alle onderhandelingen en bezichtigingen. Uw belangen worden door de aankoopmakelaar behartigd tot (ver) na de oplevering.

Bent u op zoek naar een specialistische makelaar omdat u een Appartement wilt kopen in
Groningen? Vraag dan NAMACO om hulp!

Makelaar in Deventer inschakelen bij de (ver)koop van je huis

Wil je een huis kopen of juist verkopen in Deventer? Dan is het belangrijk om een makelaar met kennis van de lokale huizenmarkt in te schakelen. Frans Makelaardij is een ervaren makelaardij in Deventer. Een makelaar heeft kennis van de huizenmarkt van dit moment en weet als geen ander hoe je het best een huis kunt (ver)kopen. 

Voordelen van een makelaar bij de verkoop

Van plan om je woning te verkopen? Dan brengt het inschakelen van een makelaar veel voordelen met zich mee. Een makelaar weet als geen ander wat de beste vraagprijs voor je woning is. Door de juiste prijs worden er meer bezichtigingen aangevraagd en ontvang je uiteindelijk ook de beste prijs bij de verkoop van je woning. 

Een ander groot voordeel van een makelaar is dat de bezichtigingen en onderhandelingen voor je uit handen worden genomen. Een bezichtiging op zich is niet zo erg, maar als je twee maanden lang meerdere bezichtigingen moet doen dan kan dit veel tijd in beslag nemen. Een makelaar inschakelen zorgt ervoor dat de bezichtigingen worden gedaan. Hetzelfde geldt voor de onderhandelingen. Een goede makelaar weet als geen ander met sterke argumenten en kennis over de huizenmarkt goed te onderhandelen, zodat jij de hoogst mogelijke vraagprijs voor je huis krijgt.

Voordelen van een makelaar bij het kopen

Een aankoopmakelaar inschakelen is ook een verstandige keuze. Een makelaar in Deventer weet als geen ander welke vraagprijzen realistisch zijn in de huidige huizenmarkt. Ook kan een aankoopmakelaar met sterke argumenten goed onderhandelen om de laagste prijs voor een woning te betalen. Verder kan je ook een aankoopmakelaar inschakelen om huizen die pas net op de markt zijn te kopen. Makelaars zijn als eerste op de hoogte van huizen die nieuw op de markt komen.

Afbeelding van Schluesseldienst via Pixabay
Makelaar in Deventer inschakelen. Afbeelding van Schluesseldienst via Pixabay

Verschillende manieren om je woning te verkopen

Er kunnen verschillende reden ten grondslag liggen waarom je een woning wilt verkopen. Wil je een grotere woning kopen, heb je geldproblemen of heb je een woning geërfd. Het verkopen van de woning kan echter op verschillende manieren. We geven je in dit artikel de meest bekende manieren voor het verkopen van een huis.

Huis verkopen met behulp van een verkoopmakelaar

Dit is de keuze die het grootste gedeelte van alle verkopende partijen neemt. De reden die daarachter zit is vaak dat men zelf niet al te veel tijd en moeite in de promotie wil of kan steken. In dit geval kiest men dus voor een verkoopmakelaar en die behartigt dus de belangen voor je in ruil voor een percentage van de verkoopprijs.

Huis verkopen aan particulieren zonder makelaar

Een veelvoorkomende redenen om niet met een verkoopmakelaar in zee te gaan zijn de bijkomende makelaarskosten. Vooral als jijzelf een vlotte babbel hebt en je al meer over het huis weet dan de makelaar kan dit ook een bijkomende reden zijn om de woning te voorkomen zonder een verkoopmakelaar. Heb je bijvoorbeeld al potentiële kopers en willen ze jou vraagprijs betalen, dan is er geen reden meer dit uit te besteden aan een verkoopmakelaar en hier vervolgens nog geld voor te betalen. Het is hierbij wel belangrijk je goed te verdiepen in de juridische zaken rondom de verkoop van de woning.

Woning verkopen aan een vastgoedhandelaar

Bij het verkopen van hun woning denken de meeste mensen dit te doen aan particulieren. Het is echter ook mogelijk om de woning aan een vastgoedhandelaar te verkopen. Deze kopen het huis direct bij jou en knappen de woning vervolgens op om deze vervolgens weer te verkopen. Wanneer je geen trek hebt om je huis naar een makelaar te gaan is het direct verkopen van je huis aan Bagro Vastgoed ook een mogelijkheid.

Het enige wat je hoeft te doen is contact op te nemen met de vastgoedhandelaar. Deze komen dan vervolgens je huis bekijken en inspecteren. Direct daarna komen ze met een bod. Na het accepteren van het bod kan de gehele verkoop binnen enkele dagen worden afgerond. Is de reden dat je de woning wilt verkopen omdat je vooral financieel krap zit? Dan kun je bij de vastgoedhandelaar vragen of er ook een mogelijkheid is de woning eerst te verkopen en daarna terug te huren.

Kies voor de aankoopmakelaars van Marcel Kon in Enschede & Borne

Aankoopmakelaar in Enschede: Wat is het nut?

Een huis kopen in Enschede is al meer dan genoeg een uitdaging op zich. De Enschedese woningmarkt is enorm booming en huizenprijzen vliegen de pan uit. Starters hebben het steeds moeilijker om een geschikte woning te vinden die past binnen hun budget. Het aanbod blijft achter bij de grote vraag en dat heeft deels te maken met het feit dat Enschede enorm is gegroeid als stad en leefgebied. De aankoopmakelaar van Marcel Kon in Enschede kan je hierbij helpen! Onze aankoopmakelaar heeft veel expertise in huis en grote kennis van de Twentse woningmarkt. Simpel gezegd weten wij heel goed wat een huis echt waard is en kunnen wij goed inschatten of een woningwaarde reëel is of te hoog. Daarnaast kunnen we kopers wijzen op mogelijke onderhoud vanwege de staat van het huis. Zo kom je niet voor verrassingen te staan!

Voordelen van een aankoopmakelaar in Enschede

Laten we meteen met de deur in huis vallen, en dat is dat het inschakelen van onze aankoopmakelaars een vergoeding vereist die je niet mee kunt financieren of fiscaal kunt aftrekken. Zie het als een extra service die jou terugbetaald in een kwalitatieve aankoop. Dus waarom zou je de aankoopmakelaar van Marcel Kon in Twente gaan gebruiken?

Met een droomhuis op het oog wil je niks anders dan zo graag mogelijk het huis bezitten en aankleden. Maar… word je dan niet teveel geleid door gevoelens en ben je blind voor d feiten? Een aankoopmakelaar blijft altijd onafhankelijk en kritisch en kijkt daarom verder dan de gemiddelde koper. Denk aan de staat van het huis, gebruikte materialen voor de kozijnen, de gebruikte cv ketels, de aan- of afwezigheid van asbest, etc. Dit soort zaken beïnvloeden de marktprijs dat ten gunste kan zijn voor je onderhandelingspositie.
Natuurlijk, gebreken die zichtbaar zijn kun je zelf opmerken. Maar wat als onderhuidse gebreken zijn op plekken die je totaal niet had verwacht? Dan sta je toch weer voor een uitdaging. Een aankoopmakelaar is gespecialiseerd om de typische gebreken aan het licht te brengen op basis van het type huis en bouwjaar. Want als de koop eenmaal rond is, kun je je niet meer beroepen op deze gebreken. Het is jouw verantwoordelijkheid nadat de koop rond is!
Ben je zelf te druk om het kooptraject goed en kritisch te doorlopen? Een aankoopmakelaar neemt dit allemaal uit handen. Alles laat je over aan een specialist en dat scheelt jou en je gezin tijd en stress. Dit geldt ook voor de juridische en administratieve taken die erbij komen bij het kopen van een woning. Het is een geruststellende gedachte dat een specialist de woninginspectie en koopovereenkomst nauwkeurig voor je doorneemt zodat je niet voor verassingen komt te staan.
Last but not least: Een aankoopmakelaar kan het overzicht houden, vooral in deze tijd met een overspannen woningmarkt. Huizen worden soms dezelfde dag nog verkocht. Makelaarskantoren hebben eerder inzicht in het aanbod en welke woningen te koop aangeboden worden. Dit geef jou het voordeel om eerder de onderhandeling te starten met een woningverkoper. Bovendien zijn de lijntjes korter tussen makelaars onderling, ook dat draagt natuurlijk bij aan een snelle communicatiestroom tussen koper en verkoper.

Woning Taxatie, hulp bij woning verkoop of andere services nodig? Marcel Kon Makelaardij staat voor je klaar

Marcel Kon Makelaars is al sinds 1995 actief in de Twentse woningmarkt met 2 vestigingen in Borne en Enschede. Ideaal dus gelegen midden in Twente. We doen gelukkig veel meer dan alleen woning aankopen. Je kunt inschakelen voor woning taxatie, en natuurlijk hebben wij een ruim aanbod woningen én bedrijfspanden in heel Twente. Op onze website beiden we een gratis waardebepaling voor je woning, indien je van plan bent deze te gaan verkopen.

We zijn een NVM erkend makelaarskantoor in Enschede & Borne en ons team bestaat uit een jong gedreven medewerkers met veel passie voor het vak. Klanttevredenheid is voor ons alles! Niet voor niet scoren we gemiddeld een 9+ op Funda! Maka gerust een afspraak of kom langs bij één van onze vestigingen.

Waarom is de NEN 2580 nodig?

De Nederlandse Norm NEN 2580 bevat de termen, definities en bepalingsmethoden voor (vloer)oppervlakten en inhoud van gebouwen of ruimtes daarvan. Het doel van de NEN 2580 normering is het voorkomen van discussies over het oppervlak en de inhoud bij verkoop of verhuur. Hiermee wordt de vergelijkbaarheid van gebouwen verbeterd.

NEN 2580 verplicht

In de woningwet van 2015 is bepaald dat corporaties hun woningen moeten waarderen op basis van marktwaarde verhuurde staat. Deze wet zorgt ervoor dat de waardebepaling van corporatiewoningen transparant en vergelijkbaar gehouden wordt. In de woningwet staat dat de metingen van de oppervlakte en de inhoud conform de NEN 2580 gemeten moet worden. Vanaf 1 januari 2022 is het verplicht om de gebruiksoppervlakte voor alle woningen geregistreerd en gecontroleerd te hebben. Onjuiste afmetingen hebben enorme invloed op de geschatte marktwaarde, waardoor een meting volgens de NEN2580 norm ervoor zorgt dat het exacte oppervlak is bepaald. 

NEN 2580 meetrapport

Tijdens het opmeten van een gebouw of een ruimte worden er notities gemaakt van alle metingen. Deze waardes worden op kantoor uitgewerkt in een NEN 2580 meetrapport. In dit rapport vind je onder andere: 

  • Toelichting van de werkzaamheden
  • Alle bouwlagen gevisualiseerd
  • Meetstaat met verdeel- en ruimtestaat
  • Definities van methodieken en vaktermen
  • Geldig NEN 2580 meetcertificaat

NEN 2580 meting laten uitvoeren

Als je een NEN 2580 meting wilt laten uitvoeren is het nodig om een gecertificeerd bedrijf in te schakelen. NEN metingen is werkzaam door heel Nederland en beschikt over gecertificeerde inmeters. Na de inmeting ontvang je binnen een week al het NEN 2580 meetrapport.

Huis in Antwerpen verkopen? Schakel Heylen Vastgoed in!

Het inhuren van een makelaar brengt de nodige kosten met zich mee, maar bij het verkopen van je woning is het zeker een verstandige keuze. Als je nagaat wat een makelaar voor je kan betekenen, dan levert dit in de meeste gevallen meer op dan het kost. Wij geven in dit artikel vier redenen om Heylen Vastgoed in te schakelen bij het verkopen van je huis in Antwerpen!

Reden 1. Advies over vraagprijs

Je huis laten schatten? Heylen Vastgoed kent de provincie Antwerpen als geen ander. Met alle kennis over de regio, huizenprijzen en het huidige aanbod is er geen betere makelaar te vinden. Wij adviseren over het vaststellen van de vraagprijs. Met onze ervaring weten wij als geen ander hoe we je huis zo goed mogelijk kunnen verkopen.

Reden 2. Bezichtigingen door de makelaar

De kans is groot dat je er zelf niet op zit te wachten om regelmatig mensen in je woning te ontvangen voor een bezichtiging. Wij nemen dit voor je uit handen als je ons inschakelt voor het verkopen van je huis in Antwerpen. Soms worden er wel 4 of meer bezichtigingen per week aangevraagd. Het scheelt flink wat tijd als wij dat voor je doen. Ook zijn onze ervaren makelaars beter in het verkopen van je woning, waardoor de verkoop sneller gaat.

Reden 3. Advies over verbouwen

In sommige gevallen is het nodig om te verbouwen om je huis aantrekkelijker te maken of een betere prijs te kunnen vragen op de huizenmarkt. Heylen Vastgoed kan je daar goed bij adviseren, maar ook potentiële kopers kunnen wij tijdens de bezichtiging adviseren over welke verbouwingen mogelijk zijn, hoe het zit met de vergunningen en wat de kosten voor een verbouwing ongeveer zijn.

Reden 4. Goed onderhandelen

Niet iedereen is even goed in het onderhandelen over de vraagprijs. Wij zorgen ervoor dat je de beste prijs voor je huis krijgt door het gebruik van sterke argumenten en zonder emotie tijdens het onderhandelen.

Creëer meer sfeer in je huis door te verbouwen

Wil je meer sfeer creëren in je huis dan kun je overwegen om te verbouwen. Het hoeft geen grondige verbouwing te zijn, soms kun je met kleine aanpassingen al een bevredigend resultaat bereiken. Je kunt bijvoorbeeld een open haard laten inbouwen of een mooie nieuwe keuken laten plaatsen waar je graag tijd doorbrengt. Een mooie badkamer is niet alleen fijn voor jou maar geeft je huis ook extra waarde wat een voordeel is als je de woning ooit gaat verkopen. Wat je plannen ook zijn, er zijn vaak meerdere mogelijkheden om een verbouwing aan je huis te betalen als je hiervoor geen eigen geld hebt.

Met welke verbouwing ga jij je huis gezelliger maken?

Heb je plannen om je huis te verbouwen? Dan wil je misschien wel geld lenen om deze plannen te kunnen uitvoeren of laten uitvoeren. Online kun je gemakkelijk lening aanbieders met elkaar vergelijken om zo voor jou de goedkoopste optie te kiezen. Let daarbij ook op de extra kosten en niet alleen op de hoogte van de rente die je betaalt. Je betaalt immers een totaal bedrag, verdeeld over maandtermijnen en dat bedrag is inclusief de kosten. Bekijk ook of je tussentijds kosteloos extra mag aflossen, dat is handig als je een keer een financiële meevaller hebt waardoor je eerder van de schuld af bent.

Hoe kan je besparen op de kosten van je lening?

Geld lenen is hoe dan ook een kostbare aangelegenheid. Je betaalt immers rente en kosten voor de lening. Je kunt soms wel besparen op lening. Heb je meerdere leningen dan is samenvoegen soms een optie. Je kunt een oude lening oversluiten en op die manier minder rente betalen als de huidige rentevoet lager is dan die jij betaalt. Let wel op dat je soms een boete betaalt als je een oude lening vervroegd aflost. Ook daarom is het zaak om bij het aangaan van een nieuwe lening altijd te kijken of tussentijds extra aflossen kosteloos mogelijk is.

Leen niet meer geld dan je nodig hebt

Leen voor je verbouwing nooit meer geld dan je nodig hebt. Als je geld leent door je hypotheek te
verhogen mag je het geld niet aan iets anders uitgeven. Doe je dat wel en komt de Belastingdienst
erachter dan mag je de rente van dat deel van de hypotheek niet meer aftrekken van de inkomstenbelasting. Je snijdt er dus alleen jezelf mee in de vingers. Zorg dat je financiële lasten beheersbaar en overzichtelijk blijven, dan is de kans op grote financiële problemen gelijk een stuk kleiner.

 

Let op: Het lenen van geld kost u geld. Lees eerst de financiële bijsluiter. Geld lenen doet u op eigen risico. Aan dit sponsor-artikel kunnen geen rechten worden ontleend.

Een nieuwe woning, dit mag je niet vergeten

Een nieuwe woning is erg leuk, maar brengt ook veel dingen met zich mee. De meeste mensen maken van te voren een lijstje, toch is er altijd wel wat er vergeten wordt. Dit kan iets kleins zijn, maar kan bijvoorbeeld ook het niet doorgeven van het adres zijn.  In dit artikel zal je een indruk worden gegeven over dingen die je zeker niet mag vergeten.  Dit zijn: Het doorgeven van je adres, het aanschaffen van nieuwe spullen en

Het doorgeven van je adres

Het doorgeven van je adreswijziging is essentieel. Allereerst natuurlijk bij de gemeente waar je vertrekt en waar je naar toe verhuisd. Als je dit niet binnen een week doet kan je bij veel gemeentes een boete krijgen. Dit geld zal je waarschijnlijk hard nodig hebben voor andere dingen voor je huis. Tegenwoordig is je adres doorgeven helemaal niet meer zo moeilijk. Via Funda.nl kan je namelijk heel makkelijk je adres doorgeven, naast het zoeken van een geschikt huis biedt dit platform dus nog meer voordelen. Klik hier om te kijken hoe dit in zijn werking gaat.

Het aanschaffen van nieuwe spullen

Het is natuurlijk goed om veel spullen van je oude huis mee te nemen naar je nieuwe huis. Dit bespaart namelijk erg veel geld. Toch zal het zo zijn dat je niet alle spullen meer mooi vindt en dus ook niet mee wil nemen naar je nieuwe huis. Daarnaast is de kans ook erg groot dat er spullen kapot gaan bij het verhuizen naar je nieuwe huis. Hou hier dus rekening mee als je gaat verhuizen door bijvoorbeeld geld als reserve te hebben voor dit soort ongemakken.  Je kan er natuurlijk ook voor kiezen om deze producten tweedehands te kopen. Je kan tegenwoordig erg mooie tweedehands producten vinden op het internet. Zo heb je  een nieuw interieur voor minder geld.

Deze advertorial is geplaatst door (basme), gegevens zijn bekend bij en geverifieerd door de beheerder van deze website.

Zonder eigen geld een huis kopen?

Voordat de economische crisis in 2008 wereldwijd doorbrak, was de woningmarkt vrij stabiel. De huizenprijzen stegen al jaren gestaag, de jaren ’90 ‘gekte’ op de woningmarkt lag al geruime tijd achter ons, er heerste stabiliteit. Tot het moment waarop in 2008 de ‘huizenbubbel’ ineen klapte en woningen spreekwoordelijk ‘onder water’ kwamen te staan.

Woning onder water?

Op het moment dat de hypotheekwaarde hoger ligt dan de waarde van de woning, spreken we over ‘onder water staan’ van de woning. Je weet dan immers vrijwel zeker dat bij verkoop van de woning de hypotheek niet volledig afgelost kan worden en jij als voormalig eigenaar van de woning met een restschuld achterblijft bij de bank. Een zeer onaangenaam, afschrikwekkend scenario.

Deze situatie deed zich vooral voor tussen 2008 en 2012. Woningeigenaren keken wel rap uit om hun woning destijds te koop aan te bieden; de prijzen waren immers ‘ineens’ gedaald en het zou zomaar kunnen dat de woning minder op zou leveren dan destijds voor aangekocht.

Helaas doen zich situaties voor in het leven waarbij je als woningeigenaar gedwongen bent je woning te verkopen, zoals in het geval van echtscheiding, ziekte, werkeloosheid. In dergelijke gevallen stonden woningeigenaren, die zich in dergelijke situaties bevonden tijdens de crisis, met de rug tegen de muur en verkochten de woning vaak met (veel) verlies.

Aangescherpte maatregelen vanuit de overheid

Om situaties te voorkomen waarbij eigenaren een restschuld overhielden bij banken, heeft de overheid maatregelen getroffen om dit in de toekomst zoveel mogelijk te beperken.

Zo mag een aspirant koper niet meer een bouwdepot meenemen binnen de hypotheek, en is aflossingsvrij lenen (waarbij alleen de rente maandelijks wordt afgelost door de woningeigenaar aan de bank) niet meer mogelijk. Daarnaast omvat de hypotheek maximaal 100% van de aankoopprijs van de woning. Overige kosten (kosten koper) mogen niet langer worden meegefinancierd.

Weinig kapitaal

Voor minder kapitaalkrachtigen, die toch graag een woning willen kopen, maar met afwijzingen te maken hebben gekregen, bestaan er ook alternatieve hypotheekverstrekkers/bemiddelaars. Deze kunnen soms een belangrijke spil voor de klant in kwestie betekenen.

Geen eigen geld nodig?

Toch zijn er ook makelaars (en hypotheekverstrekkers) te vinden die via andere methoden alsnog de volledige hypotheek verstrekken, incl. kosten koper (eigen geld, om aan ‘kosten koper’ te voldoen, is dan niet nodig). Op deze wijze kunnen ook mensen zónder ‘eigen geld’ een woning kopen.

Nieuwbouw kopen? Aspecten waar je op moet letten

 

Het kopen van een nieuwbouwwoning is altijd spannend. Je weet immers nooit wat je precies krijgt. Je kunt niet zomaar binnenlopen voor een bezichtiging, je zult het met tekeningen en beloftes moeten doen. Het is daarom belangrijk om je goed voor te bereiden op het kopen nieuwbouw.

Weet wat je wilt

Voordat je gaat kijken naar de nieuwbouw, ga je eerst na wat je nou écht wilt. Bedenk dit niet alleen, schrijf het ergens op en maak een lijstje met wensen en eisen. Dit is ook het perfecte moment om een goed budget voor jezelf op te stellen. Als je dit goed voor ogen hebt kun je een stuk beter keuzes maken over wat realistisch voor je is en waar je je al snel overheen kunt zetten. Dit kun je ook door een hypotheekadviseur laten checken, of jij bijvoorbeeld met je huidige baan of financiële situatie een bepaald budget kan halen of dat je hoger of lager moet zitten.

Gebruik de meerwerklijst

Een nieuwbouwwoning wordt gebouwd met een meerwerklijst. Dit is een lijst waarin alle werkzaamheden staan die uitgevoerd worden voor de oplevering van de woning. Bekijk deze goed, want je kunt het nu nog aanpassen. Je kunt er werkzaamheden aan toevoegen, maar ook sommigen weghalen. Zo kun je nog best wat besparen. Vaak zijn bepaalde klussen goedkoper als het huis nog niet af is, omdat het dan makkelijker is om de klus uit te voeren. Ben er dus tijdig bij en zorg dat je alert bent over wat je wilt. Voor meer over wat je allemaal op deze lijst kunt zetten, bekijk https://www.bouwaanrader.nl/ voor inspiratie.

Wees kritisch op de oplevering

Wanneer de bouw van een nieuwbouw afgerond is en de woning wordt aan je opgeleverd, ga dan kritisch na wat er allemaal gedaan is. Kijk ook hier weer naar de meerwerklijst en of alles correct gedaan is. Je kunt op dat moment nog aspecten aanstippen en regelen. Als je bepaalde bouwfouten pas merkt na een aantal jaar, wordt het een stuk lastiger en duurder. Neem eventueel een expert mee.

Makelaardij Callegas

 

 

Bent u op zoek naar een huur- of koopwoning in Soest? Wacht dan niet langer en schakel een professionele makelaar in met verstand van zaken. U kunt terecht bij Callegas Makelaardij, daar wordt u geholpen met het maken van de juiste keuzes als het gaat om het kopen of huren van een huis. Callegasprobeert de klanten altijd tevreden te houden en hulp aan te bieden waar dat mogelijk is, op deze manier ontstaat een goede samenwerking en is het voor beide kanten een win – win situatie.

Hulp nodig met het verkopen van uw woning? Ook daarvoor kunt u terecht bij Callegas. Wij kunnen u helpen met de vragen waar u geen antwoord op heeft of dingen waar u moeite mee heeft zoals het vaststellen van de juiste vraagprijs voor uw woning. Of hoe de verkoop het best kan worden aangepakt. Zulke vragen kunnen lastig zijn om zelf te beantwoorden. Wij van Callegaskunnen u ook helpen met adverteren door uw advertentie op onze website te plaatsen, maar ook op bijvoorbeeld Funda. Zo proberen we aandacht te vestigen op uw woning en zullen er snel reacties volgen!

Heeft u nog vragen voor Makelaar Callegas? Neem even contact met ons op via info@ callegas.nl, 035-6019358 of vul het contactformulier in op onze website.

Huren? Wees er snel bij

Nu de koopwoningmarkt is aangetrokken, huizenprijzen stijgen, en kopers elkaar weer verdringen, is de huurwoningmarkt eveneens aangetrokken; zowel in de vrije sector als binnen woningcorporaties. Zijn het de directe gevolgen van de groeiende economie?

Waarom is er krapte op de huurwoningmarkt?

Er zijn meerdere oorzaken die de krapte op de huurwoningmarkt veroorzaken op dit moment:

  • Men durft weer te verhuizen vanuit een koopwoning. Vanaf ca 2008 zat deze markt redelijk op slot en werd de woning vaak vooral vanuit noodzaak verkocht (scheiding, ouderdom, schulden).
  • Doordat men weer durft te kopen en daardoor te verhuizen, worden vooral veel huurwoningen binnen de vrije sector weer goed bewoond; de koper heeft maar al te vaak een tijdelijke overbruggingswoning nodig, om te bewonen tussen koop en verkoop van de eigen woning.
  • De afgelopen jaren zijn er vele nieuwe -toekomstige- huurders Nederland binnengekomen; vaak als vluchteling, die op den duur ook gehuisvest dienen te worden. Hierdoor zijn er veel huurwoningen nodig. Zoveel zelfs dat vele woningcorporaties de verkoop van huurwoningen hebben stil gezet.
  • Jonge stellen durven weer een woning te betrekken om te gaan samenwonen. Vaak gaat het dan om een huurwoning. Wil je als jong stel snel een huurwoning bewonen, dan kies je voor de vrije sector. Hier sta je immers niet vele jaren op een wachtlijst en beschik je over meerdere mogelijkheden in een buurt naar eigen keuze.
  • Het huren vanuit een woningcorporatie kent zo zijn voor- en nadelen. Het grootste voordeel is de vaak (veel) lagere huurprijs dan de vrije sector kent. Ook kun je rekenen als huurder met een lager inkomen, op subsidies in bepaalde gevallen. Daarnaast kennen woningcorporaties een urgentielijst. Anderzijds zijn de aangeboden huurwoningen vaak gesitueerd in achterstandswijken, of minder populaire wijken. De vrije sector kent vaak fraaiere woningen, binnen betere woonwijken.

Conclusie

Er is op dit moment een krapte binnen de huurwoningmarkt. Wil je huren, zorg dan dat je tijdig ingeschreven staat binnen een woningcorporatie. Ook de vrije sector kent woningkrapte, vooral binnen de Randstad, toch kun je hier doorgaans vrij spoedig aan een woning komen.

100% Hypotheek Service

Altijd welkom op het hypotheekkantoor

Vier jaar op rij is het hypotheekkantoor van Hypotheek Service uitgeroepen tot het beste hypotheekkantoor van de provincie Groningen. Door regionale oriëntatie en het feit dat alle medewerkers woonachtig zijn binnen de regio Groningen, Friesland en Drenthe, blijft Hypotheek Service te allen tijde betrokken bij ontwikkelingen in de regio. Ook van de noordelijke mentaliteit profiteert u, lekker nuchter en eenmaal aan tafel wordt er werk van uw wensen gemaakt! In de huidige markt is het verstandig om duidelijk te hebben wat u kunt lenen en waar u dit het beste kunt lenen. Zo bent u goed voorbereid wanneer uw droomhuis op de markt komt. De doorlooptijd van de verkoop van een huis wordt steeds korter en huizen worden steeds sneller verkocht. Zaak dus om er snel bij te zijn!

Onafhankelijk hypotheekadvies

Wat belangrijk is in de zoektocht naar de perfecte hypotheek is de eerste stap. Bij Hypotheek Service laat u zich voorzien van 100% onafhankelijk hypotheekadvies. Welke hypotheekverstrekker en welke hypotheekvorm passen het best bij u? De erkende hypotheek adviseurs zijn betrokken, betrouwbaar en objectief. Hypotheek Service is niet gebonden aan een bank, een verzekeringsmaatschappij of een andere financieringsinstelling. Uw wensen staan centraal. Zo kijken ze niet alleen naar de rente, maar bespreken ze ook zaken die net zo belangrijk zijn. Denkt u aan de mogelijkheid om tussentijds af te lossen, of wat de voorwaarden voorschrijven over verhuizen binnen de looptijd van de hypothecaire lening.

Erkende hypotheekadviseurs

Alle hypotheekadviseurs zijn gekwalificeerd en in het bezit van het certificaat Erkend Hypothecair Planner en/of Erkend Hypotheekadviseur. Alle medewerkers zijn ervaren, volgen jaarlijks verplichte opleidingen en beschikken over geldige, wettelijk verplichte, diploma’s. In combinatie met het onafhankelijk advies dat u krijgt, betekent dit voor u de beste hypotheek met de meest gunstige voorwaarden. Een vertrouwd adres voor uw erkende hypotheekadviseur in Groningen en omstreken.

Wat als…

Wanneer u met een hypotheek bezig bent is het verstandig om de huidige verzekeringen (weer) eens na te lopen. De hypotheekadviseur voorziet u graag van een overzicht met mogelijke en noodzakelijke verzekeringen. Denk aan een overlijdensrisicoverzekering, of een opstalverzekering. Elk scenario kan voor u op papier worden gezet en voor u worden uitgerekend. Wat als u stopt met werken? Wat als u of uw partner komt te overlijden? Vragen waar we niet graag mee bezig zijn, maar die wel zeer belangrijk zijn. Des te fijner dat uw adviseur dit voor u kan uitrekenen, waardoor u snel en eenvoudig weet waar u aan toe bent in deze situaties. Voor ondernemers kan er ook gekeken worden naar een arbeidsongeschiktheidsverzekering, waardoor er toch inkomen binnenkomt op het moment dat u (even) niet meer zou kunnen werken. Uw hypotheekadviseur kan u naast deze inzichten ook advies geven over uw pensioen of pensioenen, sparen en beleggen.

Samenvatting:

Wanneer u voor een nieuw koophuis aan het kijken bent, dan is het in de huidige woningmarkt noodzakelijk om op de hoogte te zijn van uw mogelijkheden. Zo zorgt u met Hypotheek Service voor een snel en soepel proces, wanneer u over wilt gaan tot aankoop van een nieuwe woning. Persoonlijk advies op maat. Niet alleen wat betreft uw hypotheek, maar op geheel financieel vlak. Ze kunnen u ook adviseren over sparen, pensioenen en verzekeringen. Zo regelt u alle zaken met dezelfde adviseur in één keer. De adviseur kent uw wensen hierdoor als geen ander en kan snel en efficiënt schakelen naar andere producten. Voordeel voor u is dat u niet langer meerdere schakels nodig heeft om uw hypotheek te regelen. 100% vertrouwen, Hypotheek Service regelt het voor u!

— Reclame artikel —

— Let op: Het lenen van geld kost u geld —