Hypotheek voor ondernemers

Een aantal jaar geleden was een hypotheek voor ondernemers nog ondenkbaar. Een ondernemer heeft een flexibel inkomen. Hoe veel winst je als ondernemer maakt, hangt af van verschillende factoren. Van je eigen doorzettingsvermogen en succesvol ondernemerschap, maar ook van externe factoren waar je geen invloed op kunt uitoefenen. Daarom wilden banken niet beginnen aan een hypotheek voor ondernemers. Dat is inmiddels wel anders. Voorheen was het risico om geld te lenen voor een hypotheek aan ondernemers te groot voor banken; mensen in loondienst konden zekerheid bieden dat ze voldoende inkomen zouden hebben om de hypotheek te kunnen blijven betalen.

Tegenwoordig zijn er steeds meer banken en andere partijen die het risico wel willen nemen en een hypotheek voor ondernemers verstrekken. Dan moet je natuurlijk nog steeds kunnen aantonen dat je voldoende inkomen hebt om de hypotheek te kunnen betalen.

Gemiddelde winst van drie jaar

Dat wordt meestal gedaan door een gemiddelde te bekijken. Je moet bij een hypotheek voor ondernemers bijvoorbeeld je winstberekeningen van de afgelopen drie jaar meenemen. Die drie winsten worden bij elkaar opgeteld en door drie gedeeld. Het gemiddelde is dan wat wordt beschouwd als jouw jaarinkomen. Het kan dus zomaar zo zijn dat je in één van die jaren verlies hebt gedraaid en je nog steeds een hypotheek voor ondernemers kunt krijgen. Natuurlijk is een negatieve jaarbalans iets om extra streng te kijken naar je andere gegevens voor een bank. Maar in principe zou je een even hoge hypotheek moeten kunnen krijgen als iemand die hetzelfde jaarinkomen heeft en in loondienst is.

Nu wordt de hoogte van de hypotheek niet alleen bepaald op basis van je inkomen. Dit is dus niet per definitie waar, maar op basis van het inkomen wel.

Prognose als nieuwe ondernemer

Wie geen balansen heeft van de afgelopen drie jaar kan nog steeds een hypotheek voor ondernemers krijgen. Hier zijn wel weer minder mogelijkheden voor. En je hebt meer bewijzen nodig dat je je hypotheek kunt betalen. Je eerste of eerste twee balansen worden in acht genomen, afhankelijk van sinds wanneer je bezig bent als ondernemer. Maar de bank wil daarnaast ook een sterk plan voor de komende jaren. Welke winsten verwacht je de komende jaren te maken en hoe ga je dat voor elkaar krijgen. Die prognose wil de bank hebben voor je hypotheekaanvraag als ondernemer. Deze moet dan ook sterk en realistisch zijn als je kans wil maken op een hypotheek voor ondernemers.

Eigen vermogen

Een hypotheek krijg je niet alleen op basis van je winst of inkomen. Wie eigen vermogen heeft, heeft altijd meer kans op een hypotheek of een hogere hypotheek. Met eigen vermogen kun je namelijk je hypotheek nog afbetalen als je hele onderneming in elkaar zou storten om wat voor reden dan ook.

Lees verder: Finaforte.nl

 

–advertorial–

Wees u ervan bewust dat het lenen van geld geld kost, lees dan ook de financiële bijsluiter. 

Hoe kies je de juiste architect?

Wanneer je een design klus hebt die je zelf niet aankan, schakel je natuurlijk een goede architect in. De ene architect is de andere echter niet. Het in één keer de juiste keuze voor een architect maken kan erg veel moeite en frustratie schelen. Daarom lees je in deze blog een aantal tips over hoe je de juiste architect voor jouw klus kiest.

Bedenk wat je wil

Voordat je op zoek gaat naar een architect voor je project, zal je voor jezelf moeten bedenken hoe je ongeveer wil dat het eruit komt te zien. Voor een architect is het fijn als de klant van te voren ongeveer weet wat hij of zij precies wil, zodat hij of zij weet of deze wensen binnen zijn of haar kunnen passen. Hier kan je bijvoorbeeld op internet of bij je in de buurt inspiratie voor opdoen.

Bekijk eerder werk

Wanneer je een beeld hebt van hoe je ongeveer wil dat je project eruit komt te zien, kan je eerdere projecten van architecten bekijken. Dit geeft als geen ander een beeld van wat een architect allemaal in zijn mars heeft en welke stijl hij of zij normaliter hanteert. Wanneer je in het portfolio van een architect een soortgelijk project als wat jij in gedachte hebt, is dit een goede keuze! Wanneer je met deze architect gaat samenwerken, ben je er bijna van gegarandeerd dat jouw project ook op zo’n prachtig eindresultaat kan rekenen.

De juiste klik

Hoe indrukwekkend het portfolio van een architect ook is, het is ook heel belangrijk dat je op persoonlijk niveau een klik hebt met de architect. Wanneer jullie niet op dezelfde manier naar dingen kijken, zal de samenwerking een stuk minder prettig verlopen en dat wil je natuurlijk niet. Je kan er bijvoorbeeld achter komen wat voor persoon de architect is door een kennismakingsgesprek, bijvoorbeeld bij een architect in Leiden.

Waarom de taxatie van een woning belangrijk is

Ben jij van plan om je huis te gaan kopen? Dan is het belangrijk dat je het huis laat taxeren zodat de hypotheekverstrekker weet wat de woning waard is. Of het nu gaat om een gedwongen verkoop of een normale verkoop, een taxatie door een erkende taxateur is altijd verplicht. De geldverstrekkers hebben een taxatie verplicht gesteld omdat een taxatierapport voor hun de indicatie is wat er mogelijk is qua hypotheek. Als er veel verschil zit tussen de taxatie en de aankoopprijs van een woning, dan kan dat problemen opleveren met de hypotheek. De maximale hypotheek die je kan afsluiten mag vaak niet meer zijn dan 100% van de koopsom of waarde die in het taxatierapport is opgenomen. Taxatie huis regelen? Neem contact op met een erkende taxateur of makelaar.

Taxateur inschakelen

Een taxatie wordt pas uitgevoerd nadat een voorlopig koopcontract is opgesteld en getekend. Dit houdt in dat je dus eerst met de koper of verkoper een overeenstemming moet bereiken over de prijs. In sommige gevallen is er de noodzaak om een derde makelaar in te schakelen omdat de verkopende en aankopende makelaar niet onbevooroordeeld zijn omdat ze beide de belangen van hun klant vertegenwoordigen. In dat geval wordt een taxateur ingeschakeld. Taxateurs zijn vaak ook makelaars en daarom is dat eenvoudig te regelen om een geschikte taxateur te vinden.

Taxeren woning

Bij het taxeren van de woning wordt rekening gehouden met een aantal aspecten. De taxateurs gaan kijken naar het woonoppervlak, het bouwjaar, de ligging en de huidige staat van de woning. Ook wordt er gekeken naar het energielabel van de woning. De belangrijkste punten waar ze naar gaan kijken voor het bepalen van de waarde zijn de ligging en het woonoppervlak. Na het taxeren van de woning wordt er een taxatierapport opgesteld en dit rapport is bindend. Vanaf dat moment kun je beginnen met de onderhandelingen met de bank over de hypotheek. Op TaxatieTarieven.com vind je eenvoudig een erkende taxateur bij jou in de buurt.

Een paar handige aankoop tips

Een huis kopen is natuurlijk altijd lastig, want er komt nou eenmaal erg veel bij kijken en dit kan daarom voor vele stress zorgen. De huizenmarkt ligt momenteel ook op z’n gat en dit is mede te wijden aan de coronacrisis. De prijzen van huizen liggen op het moment van schrijven ongeveer 15% hoger dan voor de corona crisis en daarom is het een slecht moment om een huis te kopen. Als je je huis wil verkopen dan kan je er dus wel meer aan verdienen dan eerder. Het is dan ook niet gek dat steeds meer mensen op zoek zijn naar tips bij het aankopen van een woning. Informatie inwinnen bij een specialist is daarom zeker een goed idee. Als je tips hebt bij het aankopen van een nieuwe woning, bekijk dan de tips van Libero Aankoop.

Is een aankoopmakelaar noodzakelijk?

Bij de aankoop van een nieuwe woning wordt er in veel gevallen de hulp ingeschakeld van een aankoopmakelaar, maar is dit eigenlijk wel nodig? Tegenwoordig komt het steeds vaker voor dat mensen ervoor kiezen om bij de aankoop van een woning geen gebruik meer te maken van een aankoopmakelaar. Hoewel er in sommige gevallen iets voor te zeggen is, zou het in deze roerige tijd beter zijn om wel van een aankoopmakelaar gebruik te maken. Deze specialisten weten toch iets beter wat er speelt in de markt en kunnen je daardoor beter informeren en je voorzien van het juiste advies dat je mee kunt nemen bij het maken van een keuze voor een woning.

Woningen boven de vraagprijs verkocht

Woningen worden de laatste periode zoals eerder benoemd steeds vaker verkocht voor een hogere prijs dan twee jaar geleden. De woningmarkt is helaas oververhit geraakt tijdens de coronacrisis en dat is goed te zien aan de statistieken. De vorige maand gingen 4 van de 5 woningen voor een bedrag dat hoger was dan de vraagprijs weg. Een aankoopmakelaar kan de missende schakel zijn die ervoor kan zorgen dat jij toch kans maakt op die ene woning die op het oog hebt. Dat niet alleen, ze kunnen er in sommige gevallen ook voor zorgen dat je niet té veel boven de vraagprijs hoeft te betalen.

Hoe kun je in jouw huis wonen en het tegelijkertijd verkopen?

U wilt dat uw huis voor de hoogste prijs wordt verkocht, maar u moet er toch in wonen. Uw huis is altijd een toevluchtsoord geweest, uw persoonlijke ruimte. Maar als dat bord met “Te koop” op het gazon aan de voorkant uitgaat, moet u bereid zijn alles op te ruimen. Gretige makelaars zullen in de rij staan ​​om door uw voordeur te stormen, en vreemden zullen tijdens open huizen door elk hoekje en gaatje kammen. Een makelaar Haarlem, Rotterdam of Amsterdam zullen allemaal snel het huis willen verkopen door de competitieve markten in deze steden en de gunstige verkoopprijzen.

Dit alles zal gebeuren terwijl u probeert uw leven zo normaal mogelijk voort te zetten. Bereid je voor op je nieuwe, hectische leven in een monumentaal huis met de volgende tips.

Begin direct met inpakken

Op dit moment heb je waarschijnlijk minder dan 120 dagen in huis. Houd er rekening mee dat u de komende maanden niet veel van de ruimte verslindende items nodig zult hebben die momenteel uw kamers en kasten vullen. Dus als het mei is en je die winterkleren de komende maanden niet nodig hebt, pak ze dan in!

Het geheim om een ​​huis rommelvrij te krijgen, is het verwijderen van de dingen waar u zonder kunt leven terwijl uw huis op de markt is.

Bewaar het, verkoop het, gooi het weg of schenk het

Werk terwijl u aan het inpakken bent aan het opruimen en weggooien of doneren van dingen die u niet langer nodig hebt. Het geeft u niet alleen een voorsprong bij het verhuizen

– kopers waarderen extra ruimte bij het zoeken naar huizen.

Hoe voor de hand liggend het ook lijkt, een koper zal van nature worden aangetrokken en meer betalen voor een huis dat aanvoelt alsof het extra ruimte heeft dan voor een huis dat met spullen aan het plafond is geladen.

Word brandschoon

Geen motivatie om elk spinnenweb van de plafondventilator te verwijderen of de vloer te schrobben? Een schoon huis kan u $ 5.000 tot $ 10.000 opleveren bij de verkoop van uw huis. Streef naar de perfectie van een vijfsterrenhotel bij het schoonmaken van gootstenen, glas, spiegels, ramen en toiletten.

Behoud uw privacy en veiligheid

Mensen zullen door je lades, kledingkasten en medicijnkasten kijken tijdens een open huis. Zorg ervoor dat uw makelaar erop staat dat klanten niet overal naar binnen mogen kijken of dat bezoekers de volledige vrijheid beleven tijdens een open huis. Bewaar niets in huis waarvan u niet wilt dat iemand anders het kan zien en bescherm uw waardevolle spullen:

  • Bewaar post, persoonlijke documenten en waardevolle spullen in kluizen;
  • Sluit alle medicijnflessen op recept af of verwijder ze;
  • Schakel wachtwoorden in op uw computers en laptops thuis;
  • Controleer nachtkastjes en andere ruimtes waar u gewoonlijk iets van geldelijke of sentimentele waarde plaatst. Sluit het bij twijfel af;
  • Stuur uw huisdieren op vakantie.

Wanneer u een huis bijvoorbeeld in Haarlem te koop aanbiedt en de foto’s maakt voor de online aanbieding, moet u met vrienden en familie afspreken om uw huisdieren voor een dag mee te nemen. Kom op de openingsdag, wanneer uw huis op de markt komt en de open huizen en vertoningen beginnen, plan dan om uw huisdieren ergens anders aan boord te nemen. En vergeet ook niet om de schaaltjes, het speelgoed en de bedden voor huisdieren op te bergen. De aankoopmakelaar in Haarlem kan u ook helpen bij het geven van tips wanneer de geïnteresseerde verkopers op bezoek komen.

Meerjarenonderhoudsplan

Ondernemingen lopen jaarlijks tegen rekeningen aan betreft het onderhoud van het pand. Om onverwachte kosten te voorkomen, is het prettig over een meerjarenonderhoudsplan te beschikken. Dit plan helpt de ondernemer inzicht te krijgen in de toekomende, verplichte kosten. Bij dit opgestelde ‘MJOP’ wordt rekening gehouden met de kosten op zowel kort als lang termijn.

Door het pand goed te onderhouden, kan de onderneming in aanmerking komen met een waardebehoud en mogelijk zelfs een waardevermeerdering. Een MJOP helpt een prettig inzicht te verkrijgen over de komende kosten en biedt hulp bij de kosten te spreiden over de komende jaren. Door deze kijk op de toekomst is het ook mogelijk rekening te houden met eventueel onvoorziene, hoge kosten.

Waarde

Door een pand of woning goed te onderhouden, zal de kans op verkoop of verhuur toenemen. Bovendien is het mogelijk de vraagprijs te verhogen, in het voordeel van de eigen onderneming. Hierbij wordt geen onderscheid gemaakt tussen panden geschikt voor de verhuur en panden die bedoeld zijn voor werk gerelateerde activiteiten. De verkoop of verhuur zal daarnaast sneller plaatsvinden, wanneer de onderneming in staat is het MJOP te tonen, door de toename van vertrouwen.

Conflicten voorkomen

Wanneer het pand bestemd is voor de verhuur, is de verhuurder volledig verantwoordelijk voor groot onderhoud en mogelijke reparaties. Hieronder vallen alle constructies van het pand, denk aan de buitengevel, het dak en de muren. Ook voor achterstallig onderhoud kan de verhuurder aansprakelijk worden gesteld. Wanneer het onderhoud niet aandachtig verholpen zal worden, kan deze aanklaag leiden tot een juridisch conflict. Door een meerjarenonderhoudsplan in bezit te hebben, kan achterstallig onderhoud worden vermeden.

Imago

Door het MJOP in eigendom te hebben, straalt de onderneming vertrouwen en zekerheid uit. Door het zakelijk handelen zal de onderneming een goede indruk maken op de huurders en kopers. Een prettige ervaring van de huurders of kopers kan leiden tot een mind-op-mondreclame, dat in het voordeel van de onderneming kan werken. Door deze reclame worden de huurinkomsten veilig gesteld.

De 5 redenen waarom het slim is om te verhuizen

Woonkeuken
Woonkeuken

Verhuizen staat gelijk aan een hele nieuwe fase. Een nieuwe start in je leven. En hoewel verhuizen over het algemeen word gezien als een intensieve en stressvolle gebeurtenis, verruilen nog steeds jaarlijks duizenden mensen hun huis voor een nieuwe woning. En de reden erachter? Er zijn zoveel goede redenen om te verhuizen. Denk bijvoorbeeld aan meer ruimte rondom je huis; meer natuur of een rustigere leefomgeving. Hieronder heb ik, naast de reden die ik zojuist heb genoemd, nog vier andere belangrijke redenen voor een verhuizing op een rijtje gezet.

Je hebt een grotere woning nodig

Misschien komt er een gezinsuitbreiding aan, en heb je behoefte aan een extra kinderkamer. Of misschien wil je een extra kamer om die vervolgens om te toveren tot een kantoorruimte aan huis. Je woning is de plek waar je de allermeeste tijd doorbrengt en daarom is het zo belangrijk dat je huis aan al je eisen voldoet. Wanneer je dit niet kunt realiseren in je huidige woning, is het slim om te verhuizen. Een nieuwe woning is immers nog een leeg canvas, en kun je helemaal inrichten hoe jij het wilt. Denk bijvoorbeeld aan een nieuwe keuken met exclusief design, en luxe keukenapparaten zoals een vaatwasmachine en ingebouwde oven.

Je hebt een nieuwe baan

Je krijgt een prachtige promotie aangeboden, alleen is deze nieuwe baan in een ander deel van het land. Of misschien heb je juist gesolliciteerd op de baan van je dromen, in een stad ver weg van waar je momenteel woont. Veel mensen komen vroeg of laat voor deze moeilijke keuze te staan. Een nieuwe baan is namelijk één van de meest genoemde redenen voor een verhuizing. Met de spanning die komt kijken bij een nieuwe baan, is het namelijk niet slim om iedere dag heen en weer te moeten rijden. Een verhuizing kan deze stress wegnemen, zodat jij je volledig kunt focussen op de nieuwe baan en je nieuwe collega’s.

Kleiner wonen of aangepaste woning

Veel mensen verhuizen om groter te willen wonen, maar het komt ook voor dat mensen juist kleiner willen gaan wonen. Denk bijvoorbeeld aan oudere mensen waarvan de kinderen het huis hebben verlaten. Daarnaast heb je ook nog de mensen die verhuizen naar een zogenoemde aangepaste woning. Denk dan bijvoorbeeld aan een huis met slaapkamers op de begaande grond of een appartement met lift. En ook hier geldt dat het nieuwe huis een leeg canvas is, die je geheel naar je wensen kunt inrichten. Bijvoorbeeld door het gebruik van de Smartdesign Keukenstudio hand gemaakte keukens. En dat is dan ook meteen de 5e reden voor veel mensen om te verhuizen: de behoefte aan een spiksplinternieuwe keuken of badkamer in plaats van het verouderd exemplaar.

Zelf huis verkopen

Wanneer het tijd wordt om je oude huis vaarwel te zeggen en te verhuizen naar een nieuwe plek, kan het zo zijn dat je nog wel zit met dat je je oude huis moet verkopen. Vaak kan dit een duur grapje zijn, onder andere omdat de makelaar vaak vooral denkt aan zijn eigen commissie en je daardoor misschien een veel lagere prijs krijgt dan je had gehoopt, plus de kosten van de makelaar erbij. Maar hoe zit het als je zelf je huis wil verkopen, dus zonder bemoeienis van een makelaar. Is dit ook mogelijk? Jazeker dat dit mogelijk is, maar je moet dan wel op een aantal dingen letten.

Zelf alles doen

De grootste reden waarom veel mensen een makelaar in armen nemen wanneer ze hun huis willen verkopen, is omdat deze alle zorgen uit handen neemt. Je hoeft dan niet meer te denken aan hoe je het beste je huis kunt verkopen en hoeft pas iets te doen wanneer de makelaar een melding geeft dat er iets gedaan moet worden. Wanneer je je huis zelf gaat verkopen, moet je alles wel zelf doen. Dit houdt in dat je zelf je huis te koop moet zetten, een prijs moet bedenken, een open huis moet organiseren, moet onderhandelen over de geboden prijzen en ga zo maar door. Wanneer je dit goed doet kun je vaak vele euro’s besparen, vooral wanneer je een huis verkoopt dat anders onderwater zou kunnen staan. Je bespaart vooral veel geld wanneer je zonder makelaar je huis wil gaan verkopen, maar het kan je wel veel meer tijd kosten om van je oude woning af te komen.

Hoe kun je zelf je huis verkopen?

Zelf huis verkopen, dan is het natuurlijk belangrijk dat je weet hoe je dit moet doen. Gelukkig zijn er verschillende manieren om dit te kunnen doen. Zo kun je op verschillende pagina’s zelf adverteren, waardoor je geen foto op de website of in de etalage van het makelaarsbureau hoeft te plaatsen. Daarnaast heeft de Vereniging Eigen Huis verschillende tips en tools om je te helpen met het verkopen van je huis. Het is aan te raden om alleen je huis zelf te verkopen wanneer je hier tijd voor hebt en weet wat je moet doen, maar voor wie echt vastberaden is moet het goed mogelijk zijn je huis te verkopen met niet al te veel moeite.

Wanneer een bouwkundige keuring laten uitvoeren?

Woningkeuring.
Woningkeuring. Afbeelding van Filip Filipović via Pixabay

 

 

Je droomhuis gevonden en wil je deze gaan proberen te kopen? Het kopen van een huis is een flinke stap, waarbij het belangrijk is om een aantal zaken goed te regelen. Een van deze zaken is het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring. Het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring kan verplicht zijn bij het afsluiten van een Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Verder is een bouwkundige keuring niet verplicht, echter is het wel altijd verstandig. Zo’n keuring geeft namelijk duidelijk inzicht in de technische en onderhoudsstaat van de woning. Lees in onderstaand artikel wanneer een bouwkundige keuring laten uitvoeren verstandig is.

Ontbindende voorwaarde

Sinds april 2018 kan een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst gelden. Dit voorkomt dat je na de aankoop van een huis te maken krijgt met onvoorziene kosten. Blijkt uit de bouwkundige keuring dat het huis direct onderhoud nodig heeft? Of dat de onderhoudskosten hoger oplopen dan gedacht? Dan kan je over de vraagprijs van de woning onderhandelen of zelfs van de koop afzien. Als je een bouwkundige keuring laat uitvoeren is het verstandig om dit als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst te vermelden.

Hoe zit het met de mededelingsplicht?

Een bouwkundige keuring uit laten voeren is niet verplicht. Als verkoper ben je wel verplicht om eventuele gebreken aan het huis te melden. Dit noemt men de “mededelingsplicht”. Van de verkoper wordt bij verkoop verwacht dat eventuele gebreken aan het huis worden gemeld. Door als verkoper een bouwkundig rapport op te laten stellen voldoe je zeker aan de mededelingsplicht. Bij Huiskeur kan je voor slechts €295 een bouwkundig rapport op laten stellen.

Voorkom verborgen gebreken

Als koper van een woning wordt van je verwacht dat je goed naar de onderhoudsstaat van de woning. De kans is groot dat je waarschijnlijk niet zelf over de nodige bouwkundige kennis beschikt om “verborgen” gebreken te ontdekken. Daarom is het inschakelen van een bouwkundige een verstandige keuze. Tijdens de inspectie wordt de technische en onderhoudsstaat van de woning in kaart gebracht. Het bouwkundig rapport bevat dan ook alles wat je moet weten over de huidige staat van de woning. Daarnaast bevat het rapport ook een kostenraming met de verwachter verbeter- en onderhoudskosten op de korte en lange termijn.

Hoe bepaalt de verzekeraar de waarde voor uw inboedelverzekering?

Het is algemeen bekend dat de inboedelverzekering wellicht één van de belangrijkste verzekeringen is welke u als eigenaar of als huurder van een woning moet afsluiten. Voor de inboedelverzekering geldt dat ze eigenlijk een dekking is die valt onder de brandverzekering. Dit zet veel mensen aan het denken. Dekt de inboedelverzekering dan bijvoorbeeld uitsluitend schade aan de inboedel welke het gevolg is van brand? Absoluut niet. Ook andere schade wordt gedekt. Maar hoe zit het dan precies met de waarde waarvoor de verzekering wordt afgesloten? Ook dat is een belangrijke vraag die zeer vaak de kop opsteekt. Bent u ook iemand die hier graag meer over te weten wil komen? In dat geval is het zeker interessant om u te verdiepen in de informatie op deze pagina over de waarde bij een inboedelverzekering.

Wat bepaalt de basis van de inboedelverzekering?

In eerste instantie is het van belang om er rekening mee te houden dat de waarde die wordt gedekt door de inboedelverzekering op verschillende manieren wordt bepaald. In principe wordt er dan ook steeds rekening gehouden met twee verschillende waardes, namelijk:

1. De algemene waarde waar de (kleine) inboedel over beschikt;
2. De specifieke waarde welke is verbonden aan bijvoorbeeld kunstwerken;

De eerste waarde is er één die bij elke verzekeringnemer dient te worden bepaald voor wat de inboedelverzekering betreft. Er wordt gekeken naar welke zaken er allemaal deel uitmaken van de inboedel waardoor de verzekeraar een voorstel doet voor de gedekte waarde in de inboedelverzekering. Op basis van dit voorstel kunt u als verzekeringnemer bepalen voor welke exacte waarde de inboedelverzekering wordt afgesloten. Let wel, het is belangrijk dat deze inschatting op de meest optimale wijze gebeurt. Het is helemaal niet interessant om u door middel van de inboedelverzekering over of onder te laten verzekeren, integendeel.

De tweede waarde, degene die wordt toegekend aan bijvoorbeeld kunstwerken die mee opgenomen dienen te worden in de inboedelverzekering is uiteraard niet voor iedereen een must. Mensen die bijvoorbeeld geen kunst in huis hebben of die geen dure meubelstukken bezitten hebben aan deze meerwaarde wellicht geen nood. Het spreekt voor zich dat dit iets is wat elke potentiële verzekeringnemer voor zichzelf dient uit te maken op het ogenblik dat hij of zij van plan is om een inboedelverzekering af te sluiten.

Inventarisatie van de inboedel

De precieze manier waarop de waarde van de inboedel zal worden geschat verschilt sterk afhankelijk van verzekeraar tot verzekeraar. Het gebeurt bijvoorbeeld niet zelden dat er hiervoor gebruik wordt gemaakt van een algemene inventarisatie. In dat geval is het zo dat er een inschatting wordt gemaakt van hoeveel de verschillende stukken inboedel samen waard zijn. Er wordt dus geen individuele waarde toegekend aan de stukken, enkele uitzonderingen zoals bijvoorbeeld kunstwerken of antiek wel even daar gelaten. In het merendeel van de gevallen zult u kunnen vaststellen dat inboedelverzekeraars op deze manier te werk zullen gaan.

Wat in het geval van veranderingen binnen de inboedel?

Het spreekt voor zich dat er in de praktijk vaak wijzigingen plaatsvinden aan de inboedel. Mensen kiezen er dan ook op regelmatige tijdstippen voor om bijvoorbeeld nieuwe aankopen te doen. Daarnaast is het ook mogelijk dat zij bepaalde dure stukken uit hun inboedel hebben verkocht waardoor de waarde van hun inboedel naar omlaag moet worden bijgesteld. In ieder geval, op het ogenblik dat er sprake is van wijzigingen aan de inboedel is het belangrijk dat deze wijzigingen ook worden gereflecteerd in de verzekerde waarde. Met andere woorden, worden er nieuwe spullen aangekocht? Dan zal de verzekerde waarde van de inboedel moeten worden verhoogd. Is er echter sprake van de verkoop van bepaalde spullen? Dan zal de verzekerde waarde van de inboedel verlaagd moeten worden. Het spreekt voor zich dat niet elke wijzigingen meteen moet worden gemeld aan de inboedelverzekeraar, maar hier regelmatig even bij stil blijven staan is zeker en vast geen overbodige luxe.

Hoe beïnvloedt de inboedelwaarde de verzekeringspremie?

Tot slot is er nog een belangrijke vraag welke dient te worden beantwoord met betrekking tot de verzekerde waarde van uw inboedel. Hoe uit dit zich namelijk precies in de verzekeringspremie die in rekening wordt gebracht? Ook dit is eigenlijk vrij eenvoudig te verklaren. Hoe hoger de waarde is gelegen waarvoor de inboedel is verzekerd, des te duurder ook de verzekeringspremie uit zal vallen. Heeft u ervoor gekozen om uw inboedel slechts voor een beperkte waarde te laten verzekeren? Dan zorgt dat voor een kleine uitbetaling in het geval van schade, maar kunt u tegelijkertijd wel rekenen op een scherpe verzekeringspremie.

De invloed van het eigen risico op uw verzekeringspremie

Uw inboedel laten verzekeren tegen een waarde die aanzienlijk lager ligt dan de werkelijke waarde is in de praktijk echt nooit een goed idee. Op het ogenblik dat er sprake is van een schadegeval zult u namelijk slechts een fractie van de werkelijke waarde uitbetaald krijgen. Betekent dit dat er geen enkele manier bestaat om de kostprijs van uw inboedelverzekering naar omlaag bij te stellen? Dat hebben we ook weer niet gezegd… Het is namelijk zo dat u daarvoor eventueel kunt kijken in de richting van het eigen risico. Net zoals geldt voor alle andere verzekeringen is het zo dat er ook bij de inboedelverzekering sprake is van een eigen risico. Door deze vrijwillig te verlagen of te verhogen kan de kostprijs van uw inboedelverzekering in de praktijk aanzienlijk worden verlaagd. Het kan dan ook absoluut de moeite waard zijn om dit even meer in detail te gaan bekijken.

Inboedelverzekeringen vergelijken of niet?

Een inboedelverzekering afsluiten doet u tot slot niet zonder eerst even een grondige vergelijking uit te voeren. Er zijn op de markt heel wat verzekeraars terug te vinden welke een inboedelverzekering in hun aanbod hebben opgenomen. Elke verzekeraar hanteert hiervoor niet alleen diens eigen, specifieke voorwaarden, maar ook kosten. Het uitvoeren van een eenvoudige vergelijking kan er dan ook voor zorgen dat u uiteindelijk een mooi bedrag kunt besparen op het afsluiten van uw inboedelverzekering. Het mag dan ook duidelijk zijn, het is zeker een aanrader om een dergelijke vergelijking uit te voeren!

Vergelijk direct uw inboedelverzekering

Appartement kopen in Groningen? Kies voor een specialistische makelaar

Een appartement kopen in Groningen is een goed plan. Groningen is een mooie stad waar veel te doen is en waar de bevolking zeer gemêleerd is in samenstelling en leeftijd. Een bruisende stad voor wat betreft winkelen en uitgaan. Dat is ook een van de redenen waarom steeds meer mensen een appartement kopen in Groningen. Wilt u een appartement kopen in Groningen dan is het ook een goed plan om daarvoor eens te rade te gaan bij een specialistische aankoopmakelaar in Groningen. Niet voor niets is zo’n makelaar in Groningen een expert op het gebied van aankoop van onroerend goed, of dat nu om een woning, een appartement of een bedrijfspand gaat.

Wanneer u een appartement koopt bent u automatisch lid van de VvE van dat appartementencomplex

Bij het kopen van een appartement komt net wat meer kijken dan bij de aankoop van een ‘gewoon’ huis. Bij een appartement moet namelijk ook rekening gehouden worden met de Vereniging van Eigenaren (VvE). Het is dan ook heel belangrijk dat u vooraf weet hoe de VvE er voor staat. De eigenaar van een appartementencomplex is wettelijk verplicht een VvE te vormen. Wanneer u een appartement koopt, koopt u een appartementsrecht ofwel een aandeel van een gebouw én het alleengebruiksrecht van de woning. Hiermee heeft u recht op medegebruik van de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw zoals trap, lift, kelder. Elke nieuwe eigenaar van een appartement wordt automatisch lid van deze VvE.

De VvE zorgt voor:

  • een collectieve opstal verzekering;
  • regelmatig onderhoud;
  • heeft een onderhoudsfonds;
  • benoemt een bestuurder;
  • vergadert minimaal één maal per jaar

Wat is een VvE beheer?

Zoals al gezegd is het belangrijk dat u weet hoe de VvE er voor staat. Dat komt omdat de VvE verantwoordelijk is voor het beheer van de gemeenschappelijke onderdelen zoals het trappenhuis, de lift maar ook het dak, de gevels, de fundering, de entree en alle technische installaties. De VvE zorgt voor het onderhoud en de reparaties van deze gemeenschappelijke delen en de kosten worden door de VvE verdeeld onder de bewoners. Daarnaast is de VvE verantwoordelijk voor het oplossen van gezamenlijke problemen én beheert de VvE de financiën. Hoe de kosten moeten worden verdeeld staat vast in een splitsingsakte en het model reglement van splitsing en vaak ook nog in een huishoudelijk reglement. Wanneer u lid bent van een VvE beslist u samen met alle andere leden hierover.

Wat is een slapende VvE?

Een slapende VvE is het tegenovergestelde van een actieve VvE; er is geen actief bestuur, er is geen maandelijks bijdrage aan de VvE, er zijn geen plannen. Het risico voor een koper kan groot zijn. Indien de gemeente bijvoorbeeld besluit dat een appartementencomplex gerenoveerd dient te worden, of het gemeenschappelijk dak moet vervangen worden, dan kunnen de bewoners plots met zeer hoge kosten geconfronteerd worden. Lees uzelf goed in en laat altijd een bouwkundig onderzoek uitvoeren voordat u tot kopen overgaat.

Voorkom problemen en schakel een aankoopmakelaar in bij het kopen van een appartement

Een appartement kopen in Groningen kunt u waarschijnlijk best zelf maar uit het bovenstaande blijkt wel dat er juridisch nogal wat bij komt kijken. Met name de splitsingsakte, het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement moeten op orde zijn. Dit omdat in het splitsingsreglement de rechten en plichten van de eigenaars staan. Bij het doornemen van al deze documenten kunt u best hulp gebruiken. Dus juist bij de aankoop van een appartement geeft het inschakelen van een specialistische aankoopmakelaar een veilig gevoel. Daarnaast zal de aankoopmakelaar u bijstaan bij uw zoektocht naar een appartement, bij alle onderhandelingen en bezichtigingen. Uw belangen worden door de aankoopmakelaar behartigd tot (ver) na de oplevering.

Bent u op zoek naar een specialistische makelaar omdat u een Appartement wilt kopen in
Groningen? Vraag dan NAMACO om hulp!

Makelaar in Deventer inschakelen bij de (ver)koop van je huis

Wil je een huis kopen of juist verkopen in Deventer? Dan is het belangrijk om een makelaar met kennis van de lokale huizenmarkt in te schakelen. Frans Makelaardij is een ervaren makelaardij in Deventer. Een makelaar heeft kennis van de huizenmarkt van dit moment en weet als geen ander hoe je het best een huis kunt (ver)kopen. 

Voordelen van een makelaar bij de verkoop

Van plan om je woning te verkopen? Dan brengt het inschakelen van een makelaar veel voordelen met zich mee. Een makelaar weet als geen ander wat de beste vraagprijs voor je woning is. Door de juiste prijs worden er meer bezichtigingen aangevraagd en ontvang je uiteindelijk ook de beste prijs bij de verkoop van je woning. 

Een ander groot voordeel van een makelaar is dat de bezichtigingen en onderhandelingen voor je uit handen worden genomen. Een bezichtiging op zich is niet zo erg, maar als je twee maanden lang meerdere bezichtigingen moet doen dan kan dit veel tijd in beslag nemen. Een makelaar inschakelen zorgt ervoor dat de bezichtigingen worden gedaan. Hetzelfde geldt voor de onderhandelingen. Een goede makelaar weet als geen ander met sterke argumenten en kennis over de huizenmarkt goed te onderhandelen, zodat jij de hoogst mogelijke vraagprijs voor je huis krijgt.

Voordelen van een makelaar bij het kopen

Een aankoopmakelaar inschakelen is ook een verstandige keuze. Een makelaar in Deventer weet als geen ander welke vraagprijzen realistisch zijn in de huidige huizenmarkt. Ook kan een aankoopmakelaar met sterke argumenten goed onderhandelen om de laagste prijs voor een woning te betalen. Verder kan je ook een aankoopmakelaar inschakelen om huizen die pas net op de markt zijn te kopen. Makelaars zijn als eerste op de hoogte van huizen die nieuw op de markt komen.

Afbeelding van Schluesseldienst via Pixabay
Makelaar in Deventer inschakelen. Afbeelding van Schluesseldienst via Pixabay

Verschillende manieren om je woning te verkopen

Er kunnen verschillende reden ten grondslag liggen waarom je een woning wilt verkopen. Wil je een grotere woning kopen, heb je geldproblemen of heb je een woning geërfd. Het verkopen van de woning kan echter op verschillende manieren. We geven je in dit artikel de meest bekende manieren voor het verkopen van een huis.

Huis verkopen met behulp van een verkoopmakelaar

Dit is de keuze die het grootste gedeelte van alle verkopende partijen neemt. De reden die daarachter zit is vaak dat men zelf niet al te veel tijd en moeite in de promotie wil of kan steken. In dit geval kiest men dus voor een verkoopmakelaar en die behartigt dus de belangen voor je in ruil voor een percentage van de verkoopprijs.

Huis verkopen aan particulieren zonder makelaar

Een veelvoorkomende redenen om niet met een verkoopmakelaar in zee te gaan zijn de bijkomende makelaarskosten. Vooral als jijzelf een vlotte babbel hebt en je al meer over het huis weet dan de makelaar kan dit ook een bijkomende reden zijn om de woning te voorkomen zonder een verkoopmakelaar. Heb je bijvoorbeeld al potentiële kopers en willen ze jou vraagprijs betalen, dan is er geen reden meer dit uit te besteden aan een verkoopmakelaar en hier vervolgens nog geld voor te betalen. Het is hierbij wel belangrijk je goed te verdiepen in de juridische zaken rondom de verkoop van de woning.

Woning verkopen aan een vastgoedhandelaar

Bij het verkopen van hun woning denken de meeste mensen dit te doen aan particulieren. Het is echter ook mogelijk om de woning aan een vastgoedhandelaar te verkopen. Deze kopen het huis direct bij jou en knappen de woning vervolgens op om deze vervolgens weer te verkopen. Wanneer je geen trek hebt om je huis naar een makelaar te gaan is het direct verkopen van je huis aan Bagro Vastgoed ook een mogelijkheid.

Het enige wat je hoeft te doen is contact op te nemen met de vastgoedhandelaar. Deze komen dan vervolgens je huis bekijken en inspecteren. Direct daarna komen ze met een bod. Na het accepteren van het bod kan de gehele verkoop binnen enkele dagen worden afgerond. Is de reden dat je de woning wilt verkopen omdat je vooral financieel krap zit? Dan kun je bij de vastgoedhandelaar vragen of er ook een mogelijkheid is de woning eerst te verkopen en daarna terug te huren.

Kies voor de aankoopmakelaars van Marcel Kon in Enschede & Borne

Aankoopmakelaar in Enschede: Wat is het nut?

Een huis kopen in Enschede is al meer dan genoeg een uitdaging op zich. De Enschedese woningmarkt is enorm booming en huizenprijzen vliegen de pan uit. Starters hebben het steeds moeilijker om een geschikte woning te vinden die past binnen hun budget. Het aanbod blijft achter bij de grote vraag en dat heeft deels te maken met het feit dat Enschede enorm is gegroeid als stad en leefgebied. De aankoopmakelaar van Marcel Kon in Enschede kan je hierbij helpen! Onze aankoopmakelaar heeft veel expertise in huis en grote kennis van de Twentse woningmarkt. Simpel gezegd weten wij heel goed wat een huis echt waard is en kunnen wij goed inschatten of een woningwaarde reëel is of te hoog. Daarnaast kunnen we kopers wijzen op mogelijke onderhoud vanwege de staat van het huis. Zo kom je niet voor verrassingen te staan!

Voordelen van een aankoopmakelaar in Enschede

Laten we meteen met de deur in huis vallen, en dat is dat het inschakelen van onze aankoopmakelaars een vergoeding vereist die je niet mee kunt financieren of fiscaal kunt aftrekken. Zie het als een extra service die jou terugbetaald in een kwalitatieve aankoop. Dus waarom zou je de aankoopmakelaar van Marcel Kon in Twente gaan gebruiken?

Met een droomhuis op het oog wil je niks anders dan zo graag mogelijk het huis bezitten en aankleden. Maar… word je dan niet teveel geleid door gevoelens en ben je blind voor d feiten? Een aankoopmakelaar blijft altijd onafhankelijk en kritisch en kijkt daarom verder dan de gemiddelde koper. Denk aan de staat van het huis, gebruikte materialen voor de kozijnen, de gebruikte cv ketels, de aan- of afwezigheid van asbest, etc. Dit soort zaken beïnvloeden de marktprijs dat ten gunste kan zijn voor je onderhandelingspositie.
Natuurlijk, gebreken die zichtbaar zijn kun je zelf opmerken. Maar wat als onderhuidse gebreken zijn op plekken die je totaal niet had verwacht? Dan sta je toch weer voor een uitdaging. Een aankoopmakelaar is gespecialiseerd om de typische gebreken aan het licht te brengen op basis van het type huis en bouwjaar. Want als de koop eenmaal rond is, kun je je niet meer beroepen op deze gebreken. Het is jouw verantwoordelijkheid nadat de koop rond is!
Ben je zelf te druk om het kooptraject goed en kritisch te doorlopen? Een aankoopmakelaar neemt dit allemaal uit handen. Alles laat je over aan een specialist en dat scheelt jou en je gezin tijd en stress. Dit geldt ook voor de juridische en administratieve taken die erbij komen bij het kopen van een woning. Het is een geruststellende gedachte dat een specialist de woninginspectie en koopovereenkomst nauwkeurig voor je doorneemt zodat je niet voor verassingen komt te staan.
Last but not least: Een aankoopmakelaar kan het overzicht houden, vooral in deze tijd met een overspannen woningmarkt. Huizen worden soms dezelfde dag nog verkocht. Makelaarskantoren hebben eerder inzicht in het aanbod en welke woningen te koop aangeboden worden. Dit geef jou het voordeel om eerder de onderhandeling te starten met een woningverkoper. Bovendien zijn de lijntjes korter tussen makelaars onderling, ook dat draagt natuurlijk bij aan een snelle communicatiestroom tussen koper en verkoper.

Woning Taxatie, hulp bij woning verkoop of andere services nodig? Marcel Kon Makelaardij staat voor je klaar

Marcel Kon Makelaars is al sinds 1995 actief in de Twentse woningmarkt met 2 vestigingen in Borne en Enschede. Ideaal dus gelegen midden in Twente. We doen gelukkig veel meer dan alleen woning aankopen. Je kunt inschakelen voor woning taxatie, en natuurlijk hebben wij een ruim aanbod woningen én bedrijfspanden in heel Twente. Op onze website beiden we een gratis waardebepaling voor je woning, indien je van plan bent deze te gaan verkopen.

We zijn een NVM erkend makelaarskantoor in Enschede & Borne en ons team bestaat uit een jong gedreven medewerkers met veel passie voor het vak. Klanttevredenheid is voor ons alles! Niet voor niet scoren we gemiddeld een 9+ op Funda! Maka gerust een afspraak of kom langs bij één van onze vestigingen.

Waarom is de NEN 2580 nodig?

De Nederlandse Norm NEN 2580 bevat de termen, definities en bepalingsmethoden voor (vloer)oppervlakten en inhoud van gebouwen of ruimtes daarvan. Het doel van de NEN 2580 normering is het voorkomen van discussies over het oppervlak en de inhoud bij verkoop of verhuur. Hiermee wordt de vergelijkbaarheid van gebouwen verbeterd.

NEN 2580 verplicht

In de woningwet van 2015 is bepaald dat corporaties hun woningen moeten waarderen op basis van marktwaarde verhuurde staat. Deze wet zorgt ervoor dat de waardebepaling van corporatiewoningen transparant en vergelijkbaar gehouden wordt. In de woningwet staat dat de metingen van de oppervlakte en de inhoud conform de NEN 2580 gemeten moet worden. Vanaf 1 januari 2022 is het verplicht om de gebruiksoppervlakte voor alle woningen geregistreerd en gecontroleerd te hebben. Onjuiste afmetingen hebben enorme invloed op de geschatte marktwaarde, waardoor een meting volgens de NEN2580 norm ervoor zorgt dat het exacte oppervlak is bepaald. 

NEN 2580 meetrapport

Tijdens het opmeten van een gebouw of een ruimte worden er notities gemaakt van alle metingen. Deze waardes worden op kantoor uitgewerkt in een NEN 2580 meetrapport. In dit rapport vind je onder andere: 

  • Toelichting van de werkzaamheden
  • Alle bouwlagen gevisualiseerd
  • Meetstaat met verdeel- en ruimtestaat
  • Definities van methodieken en vaktermen
  • Geldig NEN 2580 meetcertificaat

NEN 2580 meting laten uitvoeren

Als je een NEN 2580 meting wilt laten uitvoeren is het nodig om een gecertificeerd bedrijf in te schakelen. NEN metingen is werkzaam door heel Nederland en beschikt over gecertificeerde inmeters. Na de inmeting ontvang je binnen een week al het NEN 2580 meetrapport.