Koopwoning info

Heb je de stap eindelijk genomen en wil je je woning te koop gaan zetten? Dan dienen er allerlei zaken geregeld te worden, denk hierbij aan het inschakelen van een makelaar, het opruimen van je huis en andere zaken. Hieronder 4 tips voor een vlotte verkoop van je woning.

Tip 1. Huis opruimen

Allereerst dient je huis helemaal opgeruimd te zijn voordat de bezichtigingen starten. Potentiële kopers vinden het niets als ze in een rommelig huis terechtkomen waar ze eventueel interesse in hebben om aan te schaffen. Zorg er daarom voor dat het huis schoon is, opgeruimd en lekker ruikt. Je hoeft niet alles weg te halen, maar zorg er in ieder geval voor dat het opgeruimd en netjes oogt.

Tip 2. Goede makelaar in de arm nemen

Een goede makelaar is het halve werk. Als je een goede makelaar inschakelt zal deze er alles aan doen om jouw huis voor de beste prijs te verkopen. Vraag van tevoren of de makelaar open staat om ook bezichtigingen ’s avonds na werktijden te plannen of op een zaterdag. Uiteraard dienen er goede foto’s gemaakt te worden om het huis op het verkoopplatform Funda te kunnen plaatsen, maar dient een makelaar ook extra moeite te doen om jouw huis voor een goede prijs in de huidige markt weg te zetten. Woon je in Amersfoort? Kies dan ook voor een makelaarskantoor in Amersfoort.

Tip 3. Prijs en strategie

Bespreek samen met de makelaar wat de vraagprijs voor je woning gaat worden en wat je er minimaal voor wilt hebben. Dit geeft de makelaar de kans om bij een serieus bod snel te schakelen omdat de makelaar precies weet wat jouw uiterste prijs is. Staat je woning al langer te koop? Overweeg dan samen met de makelaar om de vraagprijs te verlagen of om investeringen aan je huis te doen om het huis alsnog voor een hogere prijs te kunnen verkopen. Bij een woning verkopen in Amersfoort bereik je eenvoudig veel potentiële kopers via Funda en via het netwerk van je makelaar.

Tip 4. Investeren

Heb je een kozijn dat houtrot bevat aan de voorkant van je huis of staan bepaalde deuren niet meer strak in de lak? Zorg dan dat je deze werkzaamheden uitvoert voordat je je woning te koop zet. Het zijn kleine investeringen die voor een potentiële koper net even een netter beeld geven van jouw woning. Zeker als je huis al voor langere tijd te koop staat is het een goed idee om te bespreken met een makelaar wat goede investeringen kunnen zijn om de kans op de verkoop van jouw woning te vergroten.

Wanneer je er eenmaal klaar voor bent om een nieuwe woning te kopen en je huidige woning te koop aan te bieden, breekt er doorgaans een spannende tijd aan! Zal de verkoop vlotten en ontvang je wel het beoogde bedrag? Deze 2 pijlers vormen een zeer belangrijk aspect voor je plannen. Maar ook de uitdaging rond complexe zaken, zoals juridische termen, de onderhandelingen, inspecties en het regelen van de financiën komen om de hoek kijken.

Je weet daarbij nooit waar je niet aan denkt; wat zie je mogelijk over het hoofd? Dit is waar een goede NVM makelaar een wereld van verschil kan maken. Een NVM makelaar mag eigenlijk niet ontbreken bij het aankopen van je nieuwe woning.

Wat is de meerwaarde van een NVM makelaar?

1. Visie en kennis: NVM makelaars kennen de lokale markt als geen ander. Ze doorzien de dynamiek van de lokale huizenmarkt en kunnen de prijs van een woning nauwkeurig beoordelen. Hierdoor kun jij een eerlijke prijs krijgen, of je nu koopt of verkoopt.
2. Netwerk: NVM Makelaars hebben een uitgebreid netwerk van professionals die ze kunnen inzetten om jouw huis sneller te verkopen of het perfecte huis voor jou te vinden. Dit netwerk omvat onder andere andere makelaars, aannemers, inspecteurs en hypotheekadviseurs.
3. Valkuilen: De NVM makelaar behoedt je voor misstappen en zal uitvoerig de eventuele VVE stukken doornemen, het omgevingsplan/ bestemmingsplan beoordelen en kent de valkuilen van bepaald type woningen – denk aan het fundament en dergelijke.
4. Onderhandelingstechnieken: Onderhandelen is lang niet altijd even gemakkelijk, zeker met kapers op de kust. De NVM makelaar is vanuit expertise een effectieve onderhandelaar, die jouw belangen volledig behartigd.
5. Afwikkeling documenten: Het kopen of verkopen van een huis gaat gepaard met een hoop papierwerk. Van koopovereenkomsten tot hypotheekdocumenten, een makelaar weet wat er nodig is en kan ervoor zorgen dat alles correct en op tijd wordt ingevuld en ingediend.
6. Tijd en gemak: Met een goede makelaar aan jouw zijde hoef je je niet druk te maken over het regelen van bezichtigingen, het openen van je huis voor potentiële kopers, of het voeren van gesprekken met geïnteresseerde partijen. Jouw makelaar zal dit allemaal voor je regelen, zodat jij je op andere zaken kunt blijven focussen.

Het inhuren van een goede NVM makelaar kan dus het verschil maken tussen een stressvolle ervaring of juist een soepel, succesvol verloop van het koop- of verkoopproces. Twijfel dus niet en neem contact op met een ervaren makelaar, want de aan- en verkoop van een woning vormt een te belangrijke investering om ook maar iets aan het toeval over te laten.

Wil je jouw huis verkopen, maar weet je niet goed wat je allemaal kan verwachten? Dan is het van belang dat je de juiste hulp inschakelt. Een professional weet precies wat er allemaal binnen de woningmarkt speelt. Een makelaar kan jou op verschillende manieren helpen en ervoor zorgen dat je goede resultaten behaalt. Maar wat kan deze professional allemaal voor jou betekenen? En welke voordelen levert het jou op bij de verkoop van een huis? Onderstaande informatie zorgt ervoor dat je snel tot de verkoop van de woning over kan gaan.

Een goede advertentie en foto’s

Een huis verkopen door middel van een makelaar geeft jou de gelegenheid om een groot aantal zaken uit handen te geven. Zo moet jouw huis op een goede manier bij de doelgroep terecht komen. Er zijn een groot aantal makelaarswebsites beschikbaar, maar ook kan je jouw huis via sociale media aanbieden. Een makelaar maakt hiervoor een goede advertentietekst en zorgt dat er pakkende foto’s bij komen te staan. Geïnteresseerden zijn door de tekst en bijbehorende foto’s geneigd om een bezichtiging in te plannen. Jij hoeft dus niet meer volop te adverteren voor hetzelfde resultaat.

De beste eindresultaten met bezichtigingen

Jouw huis verkopen met een professional kan ook helpen bij het inplannen van de bezichtigingen. Voor deze bezichtigingen hoef je zelf namelijk niet thuis te zijn. Sterker nog, het is vaak beter als je er niet bij bent. De professional legt namelijk zonder extreme emoties uit wat de woning allemaal te bieden heeft. Daarbij kan de makelaar ook laten zien wat de mogelijkheden zijn van de woning. Iedere bezichtiging kan tot een goed bod leiden en helpen om de woning sneller voor een goed bedrag te verkopen. Zelf zal je hier heel anders mee omgaan tijdens bezichtigingen.

Alle documenten rondom de verkoop geregeld

Als laatste regelt de professional alle documenten rondom de verkoop. Een huis verkopen is namelijk niet alleen een kwestie van het geld in ontvangst nemen, maar moet ook juridisch allemaal kloppen. Samen met een notaris zijn alle documenten opgesteld, zoals het koopcontract en de voorwaarden, waarna beide partijen de documenten ondertekenen. Voordat je het weet, is het tijd om al jouw spullen te verhuizen naar de nieuwe woning en kan je genieten van de nieuwe omgeving. De verkoop van jouw huis verloopt te allen tijde voorspoedig en zonder al te grote problemen.

Je eigen woning laten bouwen, precies naar wens en echt op maat: steeds meer mensen kiezen ervoor. Niet zo verwonderlijk, voor iets meer investering heb je echt je droomwoning en hoef je niet af te wachten waar nieuwbouwontwikkelaars mee komen. Maar hoe werkt dat nu precies, je eigen woning laten bouwen? Welke extra kosten komen daarbij kijken?

Bijkomende kosten voor het bouwen van eigen woning

Allereerst zul je een bouwkavel moeten kopen waarop een woning gebouwd mag worden. De prijzen hiervan kunnen behoorlijk fluctueren, afhankelijk uiteraard van de locatie. Informeer ook altijd bij de gemeente naar het bestemmingsplan.

Bij het bouwen van je eigen woning komen er vele kosten kijken, want de bouw zelf is slechts een onderdeel van het totaalplaatje. Je vindt daarom een overzicht per onderdeel van de (mogelijk) bijkomende kosten.

Aankoop eigen grond

Wil je een woning bouwen op een geschikte kavel, houd dan rekening met de volgende kosten:

• Kosten bouwkavel – de m2 prijs kan erg verschillen per gemeente.
• Inmeet kosten van het kadaster – door de kavel te laten inmeten door het kadaster wordt exact duidelijk waar de grenzen lopen van de bouwkavel.
• Hypotheekkosten – indien je de bouwkavel niet geheel uit eigen middelen kunt betalen.
• Notaris kosten – de bouwkavel wordt middels de notaris formeel jouw eigendom.
  Belangrijk is om in de aanvullende clausule te laten opnemen dat de grond vrij is om te bewonen, vrij is van opstallen en vrij is van opslagtanks.
• Milieukundig onderzoek laten uitvoeren. Is de grond geschikt voor bewoning? Is de grond verontreinigd?
• Staat er reeds een opstal op de bouwkavel? Wat zijn de sloop- en afvoerkosten? Tevens vergunning aanvragen voor sloop hiervan.
• Archeologisch onderzoek. Zijn er vermoedens dat hier archeologische vondsten gedaan kunnen worden? Het onderzoek hiervan brengt de nodige hoge kosten met zich mee.

Woningontwerp kosten

• Kosten architect of bouwkundig bureau – samen laat je jouw wensen op verantwoorde en realistische wijze tot stand komen.
• Na het ontwerp dient er een omgevingsvergunning te worden aangevraagd bij de gemeente. De leges hiervan kunnen hoog oplopen.
• Berekening constructie – is jouw droomwoning op papier tot stand gekomen, dan zal deze nog geheel doorgerekend moeten worden op de constructie, draagkracht en draaglast en worden aangepast hieraan. Dit wordt uitgevoerd door een constructeur.
• Berekening draagvermogen van de grond (sondering), zodat duidelijk wordt of er geheid moet worden of een andere constructie volstaat. Daarnaast kan er ook nog een funderingsadvies nodig zijn bij een heipaal fundering.

Bouwen van de woning

Naast de bouwkosten, maar ook de plaatsing van keuken, badkamer, vloeren etc kunnen deze bijkomende kosten om de hoek kijken:

• Indien aan de orde: Bouwrijp maken van de bouwkavel. Is de grond nog niet bouwrijp? Reken op bijkomende kosten tussen 30 en 55 euro per m2.
• Sloopkosten, sloopvergunning aanvragen indien aan de orde.
• Aansluiting op Nuts voorzieningen: reken op de nodige kosten voor de aanleg van riolering, water, glasvezelkabel, elektra e.d.

Veel woningeigenaren krijgen het huis niet verkocht. Althans niet tegen de voorwaarden en verkoopwaarde die men gewend is. Er moet dan water bij de wijn, maar 3 maanden verder en de woningprijzen zijn wéér 5% gedaald. Tijd voor actie zou je zeggen! Maar welke acties zijn mogelijk om buiten een makelaar om uw woning te verkopen. Ik zal u zeggen dat op dit moment de factor ‘tijd’ het grootste gevaar is. Er zijn echter manieren om uw huis te verkopen via andere wegen. Denk hierbij aan de offmarkt markt, zelf uw huis verkopen of direct een (op)koper zoeken! Vanuit ons vastgoedbedrijf Sons Real Estate, waarin wij landelijk fungeren als woningopkoper, krijgen wij vaak vragen over hoe het werkt. En ook zijn woningeigenaren nieuwsgierig naar hoe dat precies werkt. We zullen dit uitleggen aan de hand van de kenmerken van een verkoop via een verkoopmakelaar versus de verkoop via een opkoper.

Voordelen verkoop huis via makelaar

• Hoge verwachtingen geschept omtrent verwachte verkoopprijs
• Duidelijk proces en kiezen uit verschillende (en wellicht voor u bekende) makelaars
• Iedereen kan zien dat uw woning te koop staat
• Professionele foto’s op het internet

Nadelen verkoop huis via makelaar

• Het verkoopproces duurt vrij lang
• U ontvangt vele biedingen zonder voorbehoud van financiering
• De ‘winnaar’ van de biedingen kan dagen na acceptatie van het bod er nog onderuit komen en u zult langer in onzekerheid blijven
• Dubbele lasten en/of een overbruggingskrediet

Voordelen directe verkoop aan vastgoedbedrijf

• Uw huis kan in 1 week zijn verkocht en dat levert in deze tijd meer winst op dan een langdurig verkooptraject
• Direct binnen een dag zekerheid binnen één dag na aanmelding van het vrijblijvende bod
• U bepaalt zelf wanneer u verhuist en u kunt het ook (tijdelijk) terughuren
• Inboedel of rommel kunt u achterlaten. U hoeft uw woning ook niet ‘klaar te maken’
• U kunt direct een fors geldbedrag als voorschot ontvangen

Nadelen directe verkoop aan vastgoedbedrijf

• Een investeerder denkt anders dan een normaal gezin. Maar mocht het huis verhuurd worden, dan komen er ook ‘gewoon mensen’ in wonen
• Het proces verloopt sneller dan u wellicht gewend bent
• U heeft wellicht onterecht het gevoel dat de woning meer had opgeleverd
• Het vastgoedbedrijf benut waardeverhogende aanpassingen (ondanks dat u wellicht zelf niet in staat bent om dit zelf te doen)

Omdat in deze tijd woningprijzen hard dalen, is het nut van het opvragen van vrijblijvende biedingen bij vastgoedbedrijven eerder winst als verlies. Ook in tijden dat woningprijzen stijgen, blijft een verkoop aan een vastgoedbedrijf lucratief. Echter is de factor tijd op dit moment doorslaggevend. Het klopt dat een zakelijke koper vaak het huis zal verhuren, maar dit is niet altijd het geval. Sommige vastgoedbedrijven passen de woning aan. Denk hierbij aan splitsen, transformeren of verbouwen van de woning. Vastgoedbedrijven beschikken vaak over een bouwafdeling en hebben de kennis, ervaring en financiële middelen om dit in korte tijd te realiseren. Daarnaast bieden opkopers zeer flexibele voorwaarden en zelfs het ontvangen van een voorschot kan gunstig voor u uitpakken.

-advertorial-

Wil jij je huis graag verkopen? Dan is het doorgaans vaak vanzelfsprekend dat we dit doen via een makelaar. Toch zie je steeds vaker dat mensen er voor kiezen om hun huis zonder makelaar te verkopen.

De reden dat een huis verkopen zonder makelaar aantrekkelijker is, is simpelweg omdat je geen courtage hoeft te betalen. Dit is een soort van bemiddelingsbijdrage, die de makelaar krijgt bij de verkoop van de woning. Dit kan een bepaald percentage zijn, maar ook een vast bedrag. Vooral in de huidige tijd, waarin het internet onze grootste vriend is, is het helemaal niet zo gek om gewoon zelf je huis online te koop te zetten. Dit is immers toch de plek waar de zoektocht voor 95% van de mensen die op zoek zijn naar een huis begint. Om je hierbij te helpen, hebben we een aantal praktische tips voor je.

Plan de bezichtigingen

Op het moment dat je de keuze maakt om je huis zonder makelaar te verkopen, dan dien je ook zelf de bezichtigingen te doen. Het grote voordeel hieraan is, is dat je exact weet wat er in je huis aanwezig is en kun je de eventuele kopers hier ook op wijzen. Waar een makelaar toch afhankelijk is van jouw input, kan het zijn dat de makelaar bepaalde zaken vergeet.

Het is handig om zelf een bezichtigingsmoment te organiseren. Zo kun je alle gegadigden op hetzelfde moment de woning laten bezichtigen. Meestal wordt hiervoor een half uur tot 2 uur uitgetrokken. Alleen de aanwezigen mogen dan bieden naderhand.

Maak professionele foto’s

De keuze voor mensen of ze een bezichtiging willen, is vooral gebaseerd op foto’s. Logisch, want je kunt nog niet fysiek binnenkijken. Zorg er daarom dus ook voor dat je een goede fotograaf inhuurt, die gespecialiseerd is in het fotograferen van huizen. Deze weten namelijk exact wat belangrijk is en kunnen foto’s op een bepaalde manier nemen, waardoor het allemaal net iets groter oogt.

Zet je woning online

Op het moment dat alle foto’s zijn genomen en de taxatie van het huis achter de rug is, is het tijd om je woning online te zetten. Dit kun je op verschillende platformen doen, maar ook social media behoort tot één van de mogelijkheden.

Bij het kopen van een woning, of het nu bestaande bouw betreft of nieuwbouw, komt vaak een verbouwing kijken. Je wilt de woning immers écht naar jouw wens maken. Dit betekent dat je bijvoorbeeld een dakkapel wilt laten plaatsen, de vloer wilt uitbreken en deze betegelen, of bijvoorbeeld de keuken wilt laten renoveren. Dergelijke verbouwingen kunnen een forse aanslag betekenen op je budget en wellicht heb je geen eigen geld over voor een dergelijke verbouwing. Wat doe je in dat geval?

Mogelijkheden om je verbouwing te financieren

Om aan geld te komen voor een verbouwing bestaan er meerdere mogelijkheden. Zo kun je natuurlijk, mocht je hierover beschikken, eigen financiële middelen inzetten. Dit geniet in principe de voorkeur aangezien er dan geen rente betaald hoeft te worden over een lening.

Lening. Waar kies ik voor?

Je hebt al een hypotheek?

Personen met een bestaande hypotheek kunnen deze hypotheek uitbreiden met tweede hypotheek. Hieraan zijn wel diverse kosten gekoppeld. Zo kan het zijn dat de hypotheekverstrekker vanwege het risico de bestaande rente op de hypotheek verhoogd. Daarnaast zal er een taxatie van de woning en advieskosten in rekening worden gebracht. Ook kunnen er (afhankelijk van de hoogte van de hypotheek) notaris kosten bij komen kijken. Al met al kan de tweede hypotheek de nodige kosten met zich meebrengen.

Informeer bij de financiële instelling of een persoonlijke lening voor de verbouwing wellicht uiteindelijk voordeliger uitpakt (mits je hiervoor in aanmerking komt uiteraard). Daarbij zijn aan een persoonlijke lening, in de vorm van rente, ook kosten gemoeid en toch kunnen deze in sommige gevallen lager uitvallen.

Verbouwingshypotheek afsluiten

Wie een eerste hypotheek afsluit en daarbij direct de verbouwing wil meefinancieren kan kiezen voor een verbouwingshypotheek. Dit is een hypotheek met een bouwdepot. Een specifiek deel van de hypotheek wordt dan gereserveerd voor de verbouwingskosten. Meestal dient de verbouwing binnen 12 maanden te zijn afgerond – hoewel het aanvragen van een verlenging soms ook tot de mogelijkheden behoort – bijvoorbeeld wanneer de verbouwing stagneert.

Hoe werkt het bouwdepot?

Om gebruik te maken van het bouwdepot zul je facturen moeten indienen bij je hypotheekverstrekker. Er is bijvoorbeeld een bouwdepot van 20.000 euro. Je koopt een nieuwe keuken en deze wil je financieren vanuit het bouwdepot. In dat geval bestel je de keuken en ontvang je van de keukenleverancier een factuur hiervoor. Deze factuur stuur je op (of scan je en mail je) naar jouw hypotheekverstrekker. Deze maakt het bedrag of naar jou over (indien je zelf het bedrag vooruit hebt betaald), of deze maakt het over naar de keukenleverancier.

Op deze wijze financier je jouw verbouwing vanuit de hypotheek. Doorgaans is het voordeliger om direct een bouwdepot af te sluiten dan een separate persoonlijke lening af te sluiten voor de verbouwing; dat wil zeggen als je een nieuwe hypotheek afsluit, want bij een bestaande hypotheek kan de persoonlijke lening soms voordeliger zijn.

Tot slot

Informeer goed bij jouw hypotheekverstrekker naar de mogelijkheden om de verbouwing te financieren en de kosten hiervan. Want natuurlijk kost geld lenen geld d.m.v. rente / en overige kosten bij het uitbreiden van een bestaande hypotheek. Bijzonder aandachtspunt: lees goed de voorwaarden, zodat je weet waarmee je akkoord gaat. Kun je bijvoorbeeld extra aflossen? Kun je boetevrij de hypotheek beëindigen of omzetten naar een andere bank? Laat je dus goed informeren.

 

 

Je droomhuis gevonden en wil je deze gaan proberen te kopen? Het kopen van een huis is een flinke stap, waarbij het belangrijk is om een aantal zaken goed te regelen. Een van deze zaken is het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring. Het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring kan verplicht zijn bij het afsluiten van een Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Verder is een bouwkundige keuring niet verplicht, echter is het wel altijd verstandig. Zo’n keuring geeft namelijk duidelijk inzicht in de technische en onderhoudsstaat van de woning. Lees in onderstaand artikel wanneer een bouwkundige keuring laten uitvoeren verstandig is.

Ontbindende voorwaarde

Sinds april 2018 kan een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst gelden. Dit voorkomt dat je na de aankoop van een huis te maken krijgt met onvoorziene kosten. Blijkt uit de bouwkundige keuring dat het huis direct onderhoud nodig heeft? Of dat de onderhoudskosten hoger oplopen dan gedacht? Dan kan je over de vraagprijs van de woning onderhandelen of zelfs van de koop afzien. Als je een bouwkundige keuring laat uitvoeren is het verstandig om dit als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst te vermelden.

Hoe zit het met de mededelingsplicht?

Een bouwkundige keuring uit laten voeren is niet verplicht. Als verkoper ben je wel verplicht om eventuele gebreken aan het huis te melden. Dit noemt men de “mededelingsplicht”. Van de verkoper wordt bij verkoop verwacht dat eventuele gebreken aan het huis worden gemeld. Door als verkoper een bouwkundig rapport op te laten stellen voldoe je zeker aan de mededelingsplicht. Bij Huiskeur kan je voor slechts €295 een bouwkundig rapport op laten stellen.

Voorkom verborgen gebreken

Als koper van een woning wordt van je verwacht dat je goed naar de onderhoudsstaat van de woning. De kans is groot dat je waarschijnlijk niet zelf over de nodige bouwkundige kennis beschikt om “verborgen” gebreken te ontdekken. Daarom is het inschakelen van een bouwkundige een verstandige keuze. Tijdens de inspectie wordt de technische en onderhoudsstaat van de woning in kaart gebracht. Het bouwkundig rapport bevat dan ook alles wat je moet weten over de huidige staat van de woning. Daarnaast bevat het rapport ook een kostenraming met de verwachter verbeter- en onderhoudskosten op de korte en lange termijn.

Het laten plaatsen van isolatie in je woning is een duurzame investering waar je nog vele jaren profijt van zal hebben. Iedereen weet dat isolatie verschillende voordelen biedt voor je woning. Maar wat zijn deze voordelen precies? Lees verder en ontdek deze isolatie voordelen.

• zorg voor een aangename binnentemperatuur

De warmte die je creëert in je woning probeert altijd de woning te verlaten. Als de woning goed geïsoleerd is, bijvoorbeeld met muur of dakisolatieblijft deze warmte langer in de woning hangen. Op deze manier zal de binnentemperatuur aangenaam blijven.

• minder stookkosten

Omdat de binnentemperatuur stabiel blijft vanwege de hoogwaardige isolatie zal er minder warmte verloren gaan. Hierdoor hoef je minder te stoken en dat bespaart op de maandelijkse energierekening. Door deze maandelijkse besparing zal de investering binnen de kortste keren terugverdiend worden.

• <goed voor het milieu

Te veel stoken is schadelijk voor het milieu omdat er door gas/olieverbruik CO2 vrijkomt wat onder andere zorgt voor een gat in de ozonlaag. Door middel van isolatie hoef je minder te stoken en zorg je dus voor minder CO2 uitstoot wat een positieve invloed heeft op het milieu.

• <isolatie werkt goed tegen vocht en schimmelproblemen

Isolatie zorgt er ook voor dat het minder vochtig wordt in je woning. Vochtophopingen kunnen zorgen voor onaangename geurtjes, beschadigingen en schimmels. Dit zijn drie dingen die je natuurlijk liever vermijd in je woning.

• goed voor de gezondheid

Vochtproblemen zorgen voor schimmel en schimmel is niet goed voor de gezondheid. De sporen van schimmels kunnen allergische reacties veroorzaken zoals een loopneus, vele niesbuien of ademhalingsproblemen. Daarnaast kan veel vocht in huis zorgen voor verkoudheid. Isolatie is dus ook goed voor een gezonde woonomgeving.

Een bouwkundige keuring:

• Neem grotere gebreken mee in de prijsonderhandelingen om de woning.
• Laat je een bouwkundige keuring uitvoeren nadat je de prijs bent overeengekomen: neem grote, onverwachtse herstelposten mee in de ontbindende voorwaarden van het koopcontract.
• Neem je een hypotheek onder NHG voorwaarden, dan moet de woning via NHG norm een bouwkundige keuring krijgen.
• Wees zelf aanwezig bij de bouwkundige keuring, dan kun je direct vragen stellen aan degene die de bouwkundige keuring uitvoert.

Electra en gaskeuring

• Het is aan te bevelen om ook een erkende elektriciteitskeuring en gasinstallatiekeuring te laten uitvoeren, deze kunnen nl. hoge kosten met zich meebrengen wanneer e.e.a. opnieuw moet worden geïnstalleerd. Vraag naar de epc keuring.
• Neem ook hier weer een nadelige uitkomst mee in de ontbindende voorwaarden.

Woning Taxeren

• Wanneer je een hypotheek neemt, zul je de woning moet laten taxeren. Het taxeren van de woning gebeurt om de bank inzicht te geven over de waarde van de woning, hierop baseert de bank of zij jou een hypotheek verstrekken.
• Je laat de woning taxeren wanneer je tot koop van de woning bent overgegaan.
• Je laat de woning taxeren door een erkende makelaar.
• In de ontbindende voorwaarden van het koopcontract laat je de financiering van de woning meenemen.

Voordat je tot de koop van een woning over gaat, is het belangrijk een bouwkundige keuring uit te laten voeren; je wilt later prettig wonen en niet voor onaangename verrassingen komen te staan.. Bij een bouwkundige keuring kunnen gebreken aan het licht komen, die kostbaar kunnen zijn om te herstellen; dit neem je mee in de prijsonderhandelingen.